住宅工程质量保修担保的定义作用

住宅工程质量保修担保的定义作用工程的施工方为了使业主相信住宅的质量是有保证的，通常情况下会找到第三方机构或个人为住宅工程质量保修担保。这种担保是为了使业主放心，即使是房屋的质量安全出现了问题也可以不用担心赔偿问题或者是后续维修的问题，使业主的权益得到双重保证。
一、住宅工程质量保修担保
房屋质量保修保证担保是保证人为开发商(被保证人)在保修期内按《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》(以下称“主合同”)的约定履行保修义务，而向购房人(权益人)提供的担保。若非因购房人或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购房人有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。在保证期间，若购房人购买的房屋(包括房屋套内建筑面积部分和公共部分)及配套装置发生质量保修问题，而开发商或有关责任人在房屋保修期内未按《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》的规定履行保修义务的，购房人有权依据保函和《房屋质量保修保函理赔程序》，在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任：即对被保证人未按上述约定履行义务给权益人造成的直接财产损失以及权益人为防止或减少房屋及其配套装置和房屋内的财产损失所支付的必要的、合理的费用予以赔偿。
二、房屋质量保修保证担保的作用
保证房屋质量。保修保证担保的设立，在购房人、保证人与开发商之间建立了三方的责任关系链条，有利于促使开发商全面履行保修义务，维护购房人的合法权益。设立房屋质量保修保证担保，有利于在工程建设中控制工程建设的质量，促使开发商更加严谨、负责地进行工程质量管理。在房屋交付使用后，开发商会认真负责地完善物业管理系统及相关规章制度，提高物业管理服务水平。在开发商不按照约定履行保修义务时，购房人可以不再找开发商，持保函要求保证人承担保证责任。
三、房屋质量保修期规定
(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”那么业主在遇到住宅工程质量问题的时候就可以向工程的施工方要求补偿，也可以向担保方要求补偿。担保方在担保的时候也会仔细的审查施工方是否会按照质量标准执行，使房屋的质量安全问题得到多方面的监督，增强其安全性。



相关内容：

·公司辞退怎么补助员工？
    公司辞退怎么补助员工《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过...

·装修工程补充协议范本怎么写？
    装修工程补充协议范本怎么写？ 装修工程补充协议即是对原本合同的变更或补充，如若原来合同中的协议与补充协议有冲突，应以补充协议为准。除非合同中写明不得改换的才不具有法律效应。由此可见装修工程补充协议的重要性不亚于原合同。下面我们给您带来一个装修工程补充协议范本。 装修工程补充协议范本 甲乙双方就____年____月____日签订的家庭居室装饰装修施工合同未尽事宜，经过友好协商，订立本补充协议。1、...

·社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知
    劳动关系涉及对劳动者合法权益的保护，然而长期以来，由于部分用人单位招用劳动者不签订劳动合同，导致发生劳动争议时双方劳动关系难以确定，致使劳动者合法权益受到损害，对社会和谐稳定带来不利影响。我们就为您整理了有关社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知的内容，您可以阅读了解。 社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知 为规范用人单位用工行为，保护劳动者合法权益，促进社会稳定，现就用人单位与劳动者...

·一、劳动合同法第40条一个月工资标准是多少？
    一、劳动合同法第40条一个月工资标准是多少？公司只要提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。具体规定如下“”《中华人民共和国劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;劳...

·工商行政处罚案件办案期限是怎样的？
     在我们日常生活当中，一直以来确实也存在着一些违反我们国家行政法规的行为，这些行为虽然不构成我国形式上的违法犯罪行为，但是，他也是属于要受到行政处罚的，因此很多人都想要清楚的了解一下，工商行政处罚案件办案期限是怎样的? 一、工商行政处罚案件办案期限是怎样的? 《行政处罚法》中有关期间(期限)问题一、《行政处罚法》有关“期间(期限)”的规定： 1、《行政处罚法》第三十七条第二款： 行政机关在...

·农民工没有合同和欠条该怎么讨薪
    农民工没有合同和欠条可以通过其他能够证明劳动关系存在的事实证据讨薪，比如工作证明，旧的工资发放记录，证人证言，考勤表等。欠薪事实存在的，可以选择三种途径：1、向当地劳动保障监察机构投诉举报；2、向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；3、通过诉讼途径，向企业所在地人民法院起诉。如果只有欠工资的事实的，可以向法院申请支付令，要求支...

·没签合同，拖欠工资不给怎么办
    1、到劳动部门投诉先到劳监大队去进行投诉，劳监大队调解，它没有强制性，只能到公司去进行调解，如果调解成功，工资就可以追讨回来，如果调解不成功，再到劳动布局投诉。2、申请劳动仲裁 到劳动局，进行劳动仲裁申请，在递交申请前需要到工商局打印用人单位的信息。拖欠工资须承担法律责任。我国《劳动法》第五十条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《劳动合同法》第八十二...

·钢构工程安装合同范本
    钢构工程安装合同范本 找专长律师：债权债务律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师 钢构工程安装合同在我们进行钢构工程的过程中是十分必要的，它可以有效的保障施工的质量和规范化，使我们的权益得到相应的保障，以免以后因为不必要的纠纷问题，耽误工期等。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 钢构工程安装合同 合同编号： 发包方： (以下简称甲方) 分包方： (以下简...

·右眼失明工伤鉴定几级？
    员工在工作期间，因为工作原因导致突发职业病的或者是因为意外的事故，造成身体受到伤害的应该被认定为是工伤。工伤鉴定是工伤中的核心部分，工伤鉴定是鉴定员工工伤的伤残等级到哪一级了。之后根据鉴定的结果，给予相对应的补偿。那么右眼失明工伤鉴定几级? 一、右眼失明工伤鉴定几级 工伤评残是关于双眼视力的考察，在此伤者只是说右眼，那么就假设伤者的左眼视力是正常的。再根据工伤伤残鉴定标准，伤者的伤情属于属于...

·离退休工人可不可以享受征地安置补偿费？
    离退休工人可不可以享受征地安置补偿费？一、离退休工人可不可以享受征地安置补偿费 其实严格从法律上讲，离退休人员有稳定的生活来源，不再依靠土地，所以不应该再得到征地补偿款，除非当地村(组)民会议决定给予。 二、土地征用补偿和安置补助费计算公式： (一)土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)< p=""> (二)安置补助费计算标准(1)(被征用地块需安置人数×...

·工伤赔偿时间期限是多久?
    工伤赔偿时间期限是多久? 对于申请工伤的期限，我国的《工伤保险条例》规定，“职工在发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。” 1、治疗期间费用和一次性性伤残补助金，是在员工申请工伤待遇审核后，60日内下...

·工商年检股东变更后实缴的规定是什么？
    工商年检股东变更后实缴的规定是什么?工商年检股东变更后实缴的规定是应当按照公司章程当中或者是当事人之间的约定来在有效的期限内进行投资的实际缴纳，一般情况下股东决定进入到这个公司投资之前都会和公司的内部来签订一个协议，其中就会约定了具体的投资到位的时间限制。债权人可通过启动破产程序使股东未到期的出资义务加速到期。公司章程规定的出资期限届满后，有的股东为了避免公司债权人依据《公司法司法解释三》第十三条...