说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无

说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、延期交房的违约金咋算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、逾期交房违约的情况有哪些
1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有晚交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。事实上，如果购房者遇到如上文提到的三种常见逾期交房违约情况，购房人均可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。其次，因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。最后，购房人还有合同解除权。当开发商逾期时，经催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同;或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。在开发商延期交房的情况下，不能马上就要求退房，解除购房合同，根据我国法律中的规定，此时可以要求开发商作出违约金。而在经过催告之后，三个月内开发商还不能交付房屋的话，这种情况下购房者才可以要求开发商退房。要是你在这方面还有疑问，可以直接来电咨询我们的在线律师。

相关内容：

·新车交强险额度赔偿额度是什么
新车交强险额度赔偿额度是什么交强险赔偿只是一个基本的保障，车主可以补充购买商业车险，获得更高水平保险保障。根据保监会机动车交通事故责任强制保险责任标准限额条例，交强险赔偿项目及限额如下：一、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额1、死亡伤残赔偿限额：110000元人民币2、医疗费用赔偿限额：10000元人民币3、财产损失赔偿限额：2000元人民币二、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额1、死亡伤...

·交通违章的罚款应该怎么缴纳
一些经常开车的人在日常的生活中，由于一些小疏忽或者是一些突发状况，不可避免的会出现一些违反交通规章制度的情况，毕竟每个人都会有出现小失误的时候，那么我们在违反交通规章制度之后，就需要为自己所犯的错误负责，对于自己的违章行为承担相应的后果，因此一般有出现交通事故的违章行为的话会面临的是罚款和扣分这两个情况。有些公民在被贴了罚单之后还不知道应该如何缴纳罚款，那么下面就来说一下在违规之后应该怎么样去缴纳...

·交通事故的误工费该谁承担
交通事故的误工费该谁承担 1、由肇事方承担; 2、《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。二、伤者没住院有没有误工费具体的法律规定是《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：第十七...

·没买交强险无责怎么赔偿怎么办
没买交强险无责怎么赔偿怎么办一、没买交强险无责怎么赔偿怎么办? 在交通事故当中无责任的话是不承担民事赔偿责任的，如果是机动车和行人以及非机动车之间发生的交通事故，机动车无责的情况下承担不够10%的赔偿责任，没买交强险的话自己承担赔偿责任。根据《中华人民共和国交通安全法》第七章法律责任第九十八条规定：机动车所有人、管理人未按照国家规定投保机动车第三者责任强制保险的，由公安机关交通管理部...

·房地产估价在日常的二手房交易买卖，商品房租赁或者是夫妻财产分
房地产估价在日常的二手房交易买卖，商品房租赁或者是夫妻财产分割的时候都能够用得到，目前现如今市场上的房地产估价公司还是比较多的。不过在进行估价的时候，一般都需要当事人交纳一定的费用。下面我们就详细的为您介绍一下，房地产估价师挂靠价格是多少? 一、房地产估价师挂靠价格是多少? 1、注册房地产估价师挂靠价格：1.2万-1.5万一年 2、注册房地产估价师注册土地估价师双证挂靠价格，在1的基础上...

·交通肇事逃逸法院开庭多久？
交通肇事逃逸法院开庭多久?一般2个月，迟不得超过3个月。《刑诉法》第二百零二条人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。1、对于交通肇事罪的刑事责任方面，因为属于公诉案件，法院不会组织被害人与肇事者进...

·交通事故的刑事责任要判刑吗
在出现了交通事故后，造成了人员伤亡或严重损失的，那么肇事者不仅要承担民事责任和行政责任，还需要承担刑事责任。那么实践中，交通事故的刑事责任要判刑吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故的刑事责任要判刑吗发生交通事故被追究刑事责任的当事人都是要被判刑的。交通事故中的刑事责任通常就是指交通肇事罪，很多情况都有可能被判刑，一般会被判刑的情况都是发生在致人死亡或是肇事者逃逸的基础之下。《中华人...

·行人交通事故责任划分是怎样的？
在频发的交通事故中，往往行人与机动车都有着不可推卸的责任，但在不同的情况下，着有不同的处理方法与处理结果。行人往往是更受法律保护的那一方。那么行人交通事故责任划分是如何确定的呢？接下来的我们将为您介绍。机动车与非机动车驾驶人、行人之间的交通事故适用无过错责任或严格责任。《道路交通安全法》规定，机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶...

·电动车闯红灯被撞责任怎么追究
电动车闯红灯被撞责任怎么追究电动车闯红灯被撞责任怎么追究根据《道路交通安全法》第76条规定：这种情况属于机动车一方没过错的，那么结果是：如果造成人身伤亡和财产损失，那么由保险公司在电动车三者险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分损失，承担不超过百分之十的赔偿责任。(注：这是相对出现大事故，如果是轻微事故车主一定要保留现场证据)如果有行车记录仪拍摄记录，车主觉得电动车车速明显超过20km/h,那么可以...

·交通事故故意伤害罪成立吗？
一、交通事故故意伤害罪成立吗？交通事故故意伤害罪是不会成立的，因为依据我刑法的规定，交通事故构成犯罪的，不会是故意伤害罪，交通事故是属于意外的事故，并不存在故意伤害的主观意志。根据《刑法》第二百三十四条：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。...

·车辆超载保险公司能拒赔吗？车辆超载怎么处罚？
车辆超载保险公司能拒赔吗？车辆超载怎么处罚？一般说车辆指的都是机动车，而机动车在运行的时候一定要遵守相应的规定，要是出现了违章行为的话，那么就要受到相应的处罚。如果车辆超载怎么处罚呢?可能很多人都不是很了解，下面就让我们来为您做详细解答。一、车辆超载怎么处罚超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况： (一)客车超载 1、客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过...

·交通事故保险误工费对方拖得久会是否赔偿
交通事故保险误工费对方拖得久会是否赔偿关于受伤期间保险公司赔付误工费的问题，有很多消费者反映具体的证明和办理流程比较复杂。保险业内专家表示，在受伤期间如果相关人员的工资没有停发，一般而言保险公司是不赔误工费的。在遇到上述情况时，当事人应该与保险公司和所在单位进行积极沟通，看哪种方式更有利于自己。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：误工费根据受害人的误工时...