房屋的价格主要还是受市场调节的，因此在购买了房产之后很有可能

房屋的价格主要还是受市场调节的，因此在购买了房产之后很有可能出现房价上涨或者下降的情况。而要是出现房价上涨的话，此时卖方可能就要反悔不卖房了。那实践中因为房价上涨卖方反悔不卖房的话，此时买方应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。

一、因为房价上涨卖方反悔该怎么办

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ”

签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，

应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。

二、二手房买卖注意事项

1、辨别信息真伪，核实房屋状况

现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。

2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎

不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：

一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式;

二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;

三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金;

四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮;

五是要明确双方的违约责任。

3、防范阴阳合同保障自己的权益

房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。

首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款;

其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的贷款，则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。

出现反悔都是有可能的。而此时一方反悔不卖房屋或者不买房屋，肯定会对另一方的利益造成损害。而此时若对方反悔不属于法定情形或约定情形的话，那此时可以依法追究其违约责任。要是遇到这样的情况不知道该如何维权的话，可以委托我们网站的专业律师来帮助自己。


相关内容：

·婚姻法中对婚后房产分割的规定
    《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分割的规定的相关问题，为您做详细解答。 一、婚姻法中对婚后房产分割的规定 (一)婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照...

·房产证没下来的房屋能买吗
    房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权就会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只能认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债...

·房屋共有人有什么权利
    虽然常见的一套房屋对应的是一个产权人，但现实中也经常出现一套房屋对应多个产权人的情况，这种情况我们将所有的产权人称之为房屋共有人。作为房屋共有人也是享有一定权利的，那究竟房屋共有人有什么权利呢？我们马上为你做详细解答。 一、房屋共有人有什么权利 1、房屋共有产生的原因 房屋共有，是指两个或两个以上的权利主体，对同一房屋共同享有所有权。房屋产权的共有关系，通常基于下列原因而产生： (1)两个...

·离婚房产只看名字的现象现实中是否存在？
    在如今社会，由于婚姻观念的逐渐变化，人们对于离婚的态度也逐渐开明起来，尤其对于一些90后群体。但是在中国这样一个房屋观念较重的国家，人们普遍比较关注房屋产权的分割问题。为此，离婚房产只看名字的现象现实中是否存在? 离婚房产只看名字的现象现实中是否存在? 此种现象是十分常见的，具体的房产证上名字和产权的关系下文会有提及。具体为： 1、 房产证上有名≠有房子产权 房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。...

·拆迁自建房评估的流程是什么？
    一、拆迁自建房评估的流程是什么?关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
    虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 简单租房协议范文 甲 方：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____...

·离婚时老公婚前房产如何分割
    离婚时老公婚前房产如何分割 一、离婚时老公婚前房产如何分割? 离婚时不能分割丈夫婚前房产，因为婚前房产是丈夫的个人财产，离婚时只能分割夫妻共同财产。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权...

·钢结构房屋拆迁补偿的计算公式是什么？
    钢结构房屋拆迁补偿的计算公式是什么?钢结构房屋拆迁补偿的计算公式是：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。法律目前是没有具体的规定，具体的看当地的拆迁公告。房屋的补偿依据主要是看房屋所在土地的性质来补偿的。二、被拆迁人可否选择补偿方式新《条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定...

·常州房屋拆迁补偿是怎么规定的？
    常州房屋拆迁补偿是怎么规定的？ 房屋是一个家存在的承载体，所以征地拆迁一定会对人们的日常生活造成影响，并给他们带来不必要的麻烦。故而就需要政府部门出台相应的安置补偿政策，在最快的时间内妥善安置好拆迁户们的居住问题，并在经济上给予适度的补偿。那么常州房屋拆迁补偿规定是怎样的呢？具体的规定内容如下所示。 2020常州房屋拆迁补偿是怎么规定的？ 第一章总则 第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，...

·一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?
    一、店面承租未到期房东违约承租人有哪些权利?1、可以不同意解除合同，要求继续履行。2、不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。3、还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。二、租房合同的违约金怎么计算?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在...

·个人所得税租房退税规定是什么？
    个人所得税租房退税规定是什么?个人所得税租房退税规定是在符合条件的情况之下，可以申请退税办理，纳税人应当在取得综合所得的次年3月1日至6月30日内办理年度汇算。如果是属于需要退税的，是否办理年度汇算申请退税是当事人的权利，无需承担任何责任。也就是可以放弃退税。如果放弃退税，可以不用办理年度汇算。以下7种情况个税可申请退款：1、上年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的情形。2、上年...

·房屋拆迁货币补偿协议范本
    房屋拆迁货币补偿协议范本 房屋拆迁货币补偿协议 拆迁人(甲方)：________________________ 被拆迁人(乙方)：______________________ 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议： 一、拆迁依据 根据《房屋拆迁许可证》____________房___...