房地产工程质量管理如何作？

房地产工程质量管理如何作？房地产工程的质量关系到公众的财产安全和生命安全，是最值得保障的一个环节。如果房地产工程质量存在瑕疵，很有可能造成不可挽回的经济损失和重大的责任事故。因此，建设单位应当尽量保证工程的质量。下面我们就为您总结了房地产工程质量管理的相关知识。
一、科学管理，建立健全各项管理制度
制定岗位责任制和各项规章制度是企业管理的首要任务和重要部分。项目经理必须重视制度的建立，在施工现场必须抓好督促及落实工作，并要在原有的规章制度基础上，根据该工地的实际情况，建立各种人员的岗位责任制，明确工地管理人员的职责，且成文张贴于工地办公室，以便对照执行。同时明确各种机具、用电、井字架以及外墙脚手架等设备的操作和维修制度，由专人负责，专人管理，保证各项工作到位，责任落实到位。
二、提高认识，加强对一线工人的管理
提高施工管理水平，必须思想领先，即首先要提高管理意识。企业核心问题是管理。由于生产工人流动性大，普遍技术素质差，质量意识薄弱，只重工作进度，忽视工程规模及质量，贪图方便，盲目求快，责任性不强，安全意识差，给施工管理带来很大难度，对这些意识和做法要彻底改变。项目经理在提高管理人员意识的基础上，对生产工人也要加强管理。具体的做法是实施“一选择，二教育，三管理”的原则。一选择即对生产工人实行“优胜劣汰”的原则，对那些安全意识差、技术素质低、不服从管理的生产工人必须淘汰。二教育既是对工人上岗前必须实行“三级教育”，进场前作好各项安全技术交底，并进行安全技术签证。对各施工班组工人必须实行奖罚分明的制度，以充分调动工人的积极性，发挥工人的主导作用。对各工种，各项目主要部位操作人员等也要实行岗前培训。三管理即是在施工前必须向生产工人做好各项技术交底工作，在施工过程中严格控制每道工序，实行跟踪、监督、记录、复查或抽查，从技术措施到实际操作中严格把好质量关。坚持自检、互检、抽检相结合;坚持上道工序不合格不流入下一道工序的具体做法，特别对容易发生质量通病的工种及工序进行专职跟踪施工，以强制的手段来克制质量通病，改变不规范的做法。
三、组织施工，努力抓好工程质安管理
项目经理在指挥各项工程中，必须认真搞好工程质量安全管理，要把一个施工现场的许多单位组织起来，有节奏地、均衡地进行施工，使其达到工期短、质量好、保安全、成本低的效果，这是一个很复杂的问题，它包括技术、质量、安全、材料、进度和施工现场等各项管理工作。对质量管理采取攻通病、创优良、上水平，使产品质量优良，将质量隐患消灭在施工过程的萌芽中，对每一道工序都进行验收，提高产品的一次成活率。争创工程优良率达到80%以上。力争攻克和排除工程上的“渗、漏、壳、裂、倒、毛、糙、塞、污”等常见病，力图以管理制度来提高工程质量，以技术措施来保证工程质量。在安全管理方面，要加强安全教育，要加强安全教育，提高职工和民工的安全意识。公司要舍得花人力、物力、财力搞好安全设施，施工管理人员要尽职尽责。在穗福小学的施工中，特别强化“三宝、四口”的教育和防护工作，支持龙门架、脚手架分段验收合格后，方可交付使用的做法。组织义务的消防队并由项目经理直接指挥。在施工现场随处可见安全警示牌和安全标语，目的就是要安全动员起来搞好安全生产。在技术资料管理方面，设负责该项目的专人填写施工日记，把每天的施工情况详细地记录下来，以利工程前后的联系。各类施工技术资料与工程进度同时进行并按类别整理，分别装入资料袋，为对竣工验收资料做到准、快、齐奠定基础。
四、抓好建筑市场信息，强化项目成本控制
现代的科学管理方法日新月异，项目经理必须充分清楚和了解国内外建筑市场的新材料、新动态。先以施工图为依据，进行工料分析，并作大量的市场调查，杜绝不合格产品的进场使用。材料的质量如果不符合要求，则工程质量也就不可能符合标准。因此，加强材料的质量控制是提高工程质量重要保证，也是创造正常施工条件的前提。项目经理必须掌握了解材料的市场行情，以及材料的质量、价格、供货能力等方面的信息，督促材料采购，广开材料进货渠道，实行货比三家，想法从厂家直接进货，尽可能减少中间环节，科学地组织材料的采购、加工运输、储备，建立严密的计划和调度体系，实行各项目之间材料统一调剂，加速材料资金周转，以确保正常施工。对工程的主要材料，进场必须有正式的出厂合格证及检验报告书。钢筋砼及预应力砼构件，应按规定进行抽样检验。由于运输、安装等原因出现的构件质量问题，应进行分析研究，经处理签字后方可使用。凡是标志不清或是认为质量有问题的产品、构件，对质量保证资料有怀疑或与合同规定不符的一般材料等，均应进行材料抽检。对进口材料、设备或关键部位所使用的材料，如砼、砂浆、防水材料、防腐材料等，应保证材料的配合比，先按规定做好试配，经试验室试配合格后方可使用。总之，材料控制是保证质量的基础和前提。
五、采取措施，做好施工机械防护
机械的控制包括施工机械设备，工具费控制。要根据不同的工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备。正确使用、管理和保养好机械设备，为此要健全“人机固定制度”，“操作证制度”，“岗位责任制度”，“安全使用制度”，“交接班制度”等等，确保机械设备处于最佳使用状态。
六、加强施工过程的控制，提高工程质量
优良的工程质量直接产生于施工过程之中，项目部施工员、质安员必须对作业班组的施工操作过程中，包括操作方法、作业流程等时刻进行检查和监督，以最大限度将质量问题消灭在萌芽状态中。在进入土建粗装饰阶段，在班组长进场之前，应该要求先做出样板或样板墙，等样板验收达到预期效果之后方可正式大面积开工，日后对班组工作质量的验收就以他自己所做的样板作为实物标准。在进入主体工程砌筑前，应尽快请建设单位决定外墙饰面砖的品种、规格，以便在砌筑时根据饰面砖的规格尺寸计算并放线定位，确定铝窗洞口位置。同时，可根据施工要求调整外墙饰面的施工顺序。并协助班组在首层外墙进行样板施工，以确保铺贴饰面砖规整，窗台散水坡度统一，鹰咀规格一致，线条和缝格横平竖直，提高工程质量。
七、搞好文明施工，全面实现标准施工
随着城市现代化程度的提高，建筑施工的文明要求也越来越高。因此，不论是在投标、竞标阶段，还是在施工实施阶段，文明施工的措施在施工技术方案和施工组织设计中变得十分重要。为此，建设文明工地的任务严肃地摆在每一个项目经理的面前，建设文明工地是企业不断提高综合能力和整体水平，适应市场经济需要的一系列工程。建设文明工地按现代化、标准化要求组织施工是塑造企业“窗口”形象，有利于控制资源消耗，降低事故频率，消除事故隐患多获社会效益和早出经济效益。综上所述，房地产工程质量管理需要从各个方面完善相关的制度。从管理层面的负责人到具体负责的施工人员都要深刻认识到工程质量的重要性;从施工的准备阶段到施工过程中再到施工收尾阶段都要做好工程质量。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。

相关内容：

·员工请假期间算不算工伤？
员工请假期间算不算工伤？员工请假期间受伤的话不算工伤，因为一般我们认为，职工因故请假，将原受用人单位管理，从事用人单位安排的工作的工作时间、工作场替换成了可以自己自行安排的私人时间和场所。该期间和场所因不受用人单位约束和管理，故如果发生意外伤害，原则上并不属于工伤，不应享有工伤待遇。要强调的是，并不是请假期间发生的意外伤害就绝对不属于工伤，在此列举两种常见的情形：1、虽然是在请假期间，但职工因工作...

·非法集资员工集资百万是否应该承担责任？
您将非法集资这个问题上的中心放在了其负责人的身上，对于其他公司员工，我们都没引起太大的注意，包括法律规定中也是，那么非法集资员工集资百万是否承担责任呢，其实要根据具体情况来具体分析，下面就由我们来告诉您。一、非法集资员工过百万是否承担责任主要负责人和直接负责人，法定代表人承担刑事责任。公司涉嫌构成非法吸收公众存款罪，一般吸存一百万以上构成犯罪，单位的负责人的和直接责任人员构成此罪，如果不是单...

·学生没有误工费的依据？
学生没有误工费的依据有哪些第一，在校学生因在完成学业，其没有固定的收入;第二，在校学生更无证据证明其最近三年的平均收入状况;第三，学生不属于劳动行业，没有与学生相同或相近的行业存在。因此，在校学生即便有误工时间的法医鉴定结论，但也无法获得误工费的赔偿。但是，如果其有证据证实交通事故发生前其利用假期在外打工且有固定收入，但因交通事故导致无法继续在假期打工的，则其假期期间可期待的打工收入，应作为误工费...

·根据法律划定，用人单位在与劳动者签订劳动合同时，应该在劳动合
根据法律划定，用人单位在与劳动者签订劳动合同时，应该在劳动合同上签章，即由法人代表签字，并加盖企业公章。那么，在法律上，劳动合同没盖章有效吗？我们一起通过下面的介绍进行了解吧。一、劳动合同没盖章有效吗关于劳动合同的鉴证，我国目前的法律划定的鉴证是“鼓励鉴证”，而不是“强制性鉴证”。也就是说，鉴证只是劳动合同治理部分对合同进行审查认定的一种形式，不能作为衡量劳动合同是否有效的标志。因此，称劳...

·什么情况下可以变更劳动合同?
什么情况下可以变更劳动合同? 一、什么情况下可以变更劳动合同? (1)用人单位方面的原因，例如用人单位调整生产任务、转产、企业合并、分立等; (2)就业者方面的原因，例如因意外事故致伤、致残，经劳动鉴定委员会确认部分丧失劳动能力，用人单位需要另行安排工作的; (3)客观方面的原因，例如国家经济政策的调整，自然灾害的影响等。劳动合同变更时，双方当事人应当再签订一份劳动合同变更通知或协议，采取...

·工作失误检讨书怎么写？
工作失误检讨书怎么写？在工作中犯错，是每个人都会做的事情，而且有时候是无法避免的事情。原因有很多，可能因为不小心、没注意，可能因为专业技能不够，可能因为知识储备欠缺，都有可能造成犯错。犯错不是一件罪无可赦的事情，但是要认识错误，知道改正。那么，工作失误检讨书怎么写？工作失误检讨书怎么写尊重的单位经理：你好，在此向您递交这份工作失误违规的检查书，以表白我对本人工作立场不端正、违背公司工作划定的无比愧...

·劳动合同到期后可以获得赔偿吗
多数情况下，职工遭受工伤的都是在劳动合同期限内，但也不能避免出现劳动合同到期的情况。有的工伤职工就担心了，要是劳动合同到期后可以获得赔偿吗？相信很多人对此都不是很了解，下面就让我们为你做详细解答。一、劳动合同到期后可以获得赔偿吗根据我国相关法律的规定，“有固定期限的劳动合同期满后，因用人单位方面的原因未办理终止或续订手续而形成事实劳动关系的，视为续订劳动合同”。可见，如果在劳动合同期...

·倒闭企业员工赔偿标准
倒闭企业员工赔偿标准一、公司倒闭员工赔偿标准：根据劳动法，公司倒闭，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给一个月补偿金(月平均工资)，如果做了十年，应该给十个月补偿金。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》劳动关系解除或者终止后产生的支付工资、经济补偿金、福利待遇等争议，劳动者能够证明用人单位承诺支付的时间为解除或者终止劳动关系后的具体日期的...

·生产假冒伪劣产品企业员工有罪吗
生产假冒伪劣产品企业员工有罪吗企业生产假冒伪劣产品的，企业的员工有没有罪要依据具体的情节而定，但一般情况下是无罪的，由企业的负责人或者主要负责人员承担刑事责任。《中华人民共和国刑法》第三十条【单位负刑事责任的范围】公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。第三十一条【单位犯罪的处罚原则】单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责...

·关于农民工工伤怎么陪偿？
农民工工伤怎么陪偿?1、工伤职工到指定医院治疗工伤或职业病所需的挂号费、诊疗费、住院费、医疗费、药费、就医路费全额报销。经批准转外地治疗的，所需交通、食宿费用按照本企业职工因公出差的标准报销。2、工伤职工住院治疗期间，按照本市职工因公出差伙食补助标准的2/3发给住院伙食补助费。3、工伤职工治疗非工伤范围的疾病，其医疗费用按照现行劳保医疗及大病医疗费用社会统筹的有关规定执行。4、职工因工负伤或者患职...

·工程质保期限规定是多长时间？
工程质保期限规定是多长时间？随着建筑行业的繁荣发展，其相关纠纷也不断涌现。在实际生活中，在一项工程开始前或结束后，施工单位与建设单位往往需要在合同中对各个具体项目的建设工程质保期限规定不同的期限，是以保障建设单位的实际经济利益。下面一起看看工程质保期限的相关内容吧。一、建设工程最低质保期限是多长时间？考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对...