商品房交易时的陷阱都有哪些

商品房交易时的陷阱都有哪些商品房交易的陷阱可谓防不慎防，所以购房者不小心掉进陷阱也是常有之事。购房者在决定买房后，一定要谨慎小心，避免掉进陷阱。而此时就需要购房者事先了解清楚商品房交易时的陷阱都有哪些，下面就让我们为你做详细解答吧。
一、商品房交易时的陷阱包括了哪些

1、“售楼书”陷阱
售楼书是开发商所做的宣传广告，购房者大都是先被售楼书中所描绘的完美户型、美妙的环境、先进的配套设施及高水准的物业管理等所吸引。可入住后却发现广告中的“美丽的承诺”没了踪迹，本该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。
2、“样板房”陷阱
在售楼书的诱惑下，肯定要去看样板房，可是样板房在精致的装修掩护下很难反映房屋的真实情况。如多边角的房屋开发商会用角柜、弧形墙面等来过渡不合理空间，并且样板房的管线由于装修豪华极易被忽视。
3、“认购书”陷阱
一般情况下，在签《认购书》时，开发商会要求购房者先交纳部分定金，并规定自签订认购书起，几日之内与其签定《商品房买卖合同》，同时交纳首期房款，否则定金不予以退还。一但购房者在签《商品房买卖合同》时发现有些《补充条款》难以接受，就会陷入被动局面。
4、违约责任陷阱
有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。如开发商常提供给买家两种选择：一是四五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款;二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1%。
5、“补充协议”陷阱
不少开发商在合同后面再附一份《补充协议》，如有的《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
6、 不可抗力陷阱
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，可是开发商往往扩展了不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、契约协定后政府颁布的法规和原来不同、施工配套的批准和安装的延误等都认定为不可抗力。
二、如何应付商品房交易的陷阱
1、“售楼书”陷阱的应对绝招：要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力，就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中，这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，若没有加入在合同中，购房者则很难追究他的违约责任，只能由工商管理部门追究其虚假广告的行政责任。2、“样板房”陷阱的应对策略：购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。3、“认购书”陷阱的应对策略：购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。4、 违约责任陷阱的应对策略：实际上，以上选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。5、“补充协议”陷阱的应对策略：遇到这种没有商量余地的条款最好就不要签了。在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产具体情况来约定的，所以签补充条款时应提高警惕。6、不可抗力陷阱的应对策略：按照我国法律规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如地震、发洪水等，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。建议在购房合同中明确约定，除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况，开发商仍负违约责任。对于每一个在城市漂流的人来说，“住有所居”便成了他们的梦想。可是商品房交易可不是一件容易的事情，特别是不懂得法律的老百姓来说，因此，购房者事先应咨询一下专业的房产律师，或者请他陪您一起去看房。在了解清楚了商品房交易时的陷阱后进行购房，相信可以更好的保护你的合法权益。



相关内容：

·一、交通事故中无责任方修车有误工费吗?
    一、交通事故中无责任方修车有误工费吗?交通事故中,无人员伤。对方负全责。修车期间，无法向对方索要误工费，但可以主张如下赔偿。因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：1、维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用;2、因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用;3、依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因...

·一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么?
    一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器...

·溜车撞车保险赔偿如何理赔
    溜车撞车保险赔偿如何理赔一、什么是溜车? 倒桩中规定汽车在做每一个动作的时候，不得前后自己滑动超过10公分距离,否则扣10分,路面不平最易溜车,所以我们通常用坡道起步的方法起动汽车,即踩脚刹的时候,慢抬离合器,当感觉车子微抖的时候松脚刹,利用制动防止溜车。 二、车险理赔办理流程是什么? 1、先要根据交通事故认定书承担责任，确认双方责任大小及承担责任的比例。 2、再根据个人投保情况联系保险公司进行出...

·老赖没有车没有房没有存款怎么办?
    老赖没有车没有房没有存款怎么办? 申请了法院强制执行，但是对方名下没有车没有房没有存款，我们还能够从哪些地方下手呢? 1、名下的住房公积金可被执行 如果被执行人(老赖)符合国务院《住房公积金管理条例》规定的提取职工住房公积金账户内的存储余额条件，在保障被执行人(老赖)依法享受基本生活及居住的条件下，执行法院可以将被执行人住房公积金账户内的余额强行执行。 2、离、退休职工，可执行养老金 被...

·一、交通事故损伤程度属重伤二级怎么赔偿？
    一、交通事故损伤程度属重伤二级怎么赔偿？交通事故损伤程度属重伤二级的赔偿主要是除了赔付医疗费以外，对于造成伤残的，还要赔付残疾赔偿金，而伤残等级的划分从严重到轻度，分十个等级，从一级到十级。至于何时进行伤残鉴定，根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》(GB18667-2002)第3.2规定：评定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。对治疗终结时间，各地规定不一，经验性做法是：...

·在对交通事故进行处理的时候，不是一定就只能向人民法院提起诉讼
    在对交通事故进行处理的时候，不是一定就只能向人民法院提起诉讼，此时当事人可以共同向公安交警部门提出申请，由其居中对事故作出调解。但在对事故进行调解的时候会涉及到参与人的问题，那么参与交通事故调解的都有哪些人呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、参与交通事故调解的都有哪些人 首先是交通事故当事人及其代理人。另外，需要参加调解的还有公安机关交通管理部门有必要参加的其他人员。需要注意的是，参加调解时...

·闯红灯到中间停车可以退回吗
    不可以。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十条规定，机动车倒车时，应当查明车后情况，确认安全后倒车。不得在铁路道口、交叉路口、单行路、桥梁、急弯、陡坡或者隧道中倒车。车辆在红灯亮后，只要越过停止线就会被电子眼抓拍，但到底算不算“闯红灯”，关键就看车辆是否继续向前移动。如果信号灯显示红灯后，车辆越过停止线并保持停止状态，属于另一种违法行为“通过路口遇停止信号时，停在停止线以内或路口内”，也...

·交通误工费发票的规定是什么？
    交通误工费发票的规定是什么？ 一、交通误工费发票的规定是什么? 交通误工费发票的规定是可以要求用单位来承担这样的一种开证明的责任，《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 二、伤者没住院有没有误工费 具体的法律...

·90后男子因车祸烧伤的赔偿标准是什么？
    因车祸烧伤的赔偿标准是什么?因车祸烧伤的赔偿标准是根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返乡跨省交通费、县内交通费、跨县交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、起诉取证跑腿费、差旅...

·交通肇事逃逸致人死亡怎么判刑?
    交通肇事逃逸致人死亡或者重伤就涉嫌交通肇事罪，应当追究刑事责任;后果不严重进行行政处罚。交通肇事逃逸致人死亡的案件应根据行为人不同的罪过形式予以定罪处罚。1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放任被害人死亡结果发生的，即不具备间接故意杀人主、客观条件的，均应按交通肇事罪定罪处罚。2、交通肇事后被害人伤势极其严重，以至生命...

·交通肇事死亡赔偿标准是什么
    交通肇事死亡赔偿标准是什么严重的交通肇事往往会造成人员的死亡，此时可能会涉嫌构成交通肇事罪。而除了要追究行为人的刑事责任外，还要求对死者家属做出赔偿。那么交通肇事死亡赔偿标准是什么呢?我们将在下文中为您做详细解答。交通肇事死亡赔偿标准是什么交通肇事死亡赔偿标准应当依照人身损害赔偿案件标准进行赔偿，依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条,受害人死亡的,赔偿义务人除...

·一、交通事故主责伤残赔偿比例是什么?
    一、交通事故主责伤残赔偿比例是什么? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，机动车一方按照以下规定承担赔...