离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷

近年来，中国房地产市场异常繁荣，各种性质的房屋数见不鲜。法律不可能对每一种性质的房屋专门一一做明确规定，房屋拆迁安置房因拆迁补偿方式、产权来源复杂等原因，导致司法实践中离婚财产分割时纠纷不断。那离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、离婚时拆迁安置房分割会产生哪些纠纷

(一)离婚当事人对拆迁安置房的权属易发争议
夫妻双方离婚时对房屋的权属争议已经变得极为普遍，同时也成为诉讼离婚中合理处置财产问题的一大难点问题。其一是折迁安置房不仅受法律、法规的调整，还受到当地政府相关政策的约束，具有较强的政策性，有的拆迁安置房存在补差价或按居住人口、拆迁奖励、补助等因素进行安置情形，导致双方当事人对拆迁安置房属于夫妻共同财产还是个人财产引发争议;其二是婚姻法及相关司法解释与物权法、地方产权登记制度相关理念存在冲突，如婚前一方的个人房产，不存在补差价或按居住人口因素，该拆迁房屋在当事人婚姻存续期间取得，根据国婚姻法及相关司法解释之规定：该拆迁房应属夫妻一方个人财产，而现行房屋产权登记制度要求办理房产登记时必须夫妻双方同时到场，产权登记在夫妻双方名下，如登记在一方名下，须提供单身证明，由此可见产权登记在双方名下并当事人的真实意思表示，而根据物权法的规定该产权登记在夫妻双方名下，拆迁房屋应属夫妻共同财产。产权登记在双方名下，无异是对个人财产的又一次重新分配，显然如果不调整现有的产权登记制度，离婚时双方当事人仍会为拆迁安置房的权属产生矛盾。
(二)离婚当事人对拆迁安置房的价值难达成协议
近几年房屋的增值已，拆迁安置房因享有一定的政策优惠，与商品房相比置换时价格相对来说较低。离婚案件中，当事人即使对房屋权属没有争议，但谈到房屋的价值时却各执一词，特别是国有土地上的拆迁安置房与集体土地上的拆迁安置房的价值当事人难以达成协议，成为分割财产的一个难点。有人主张拆迁安置房不论是集体土地，还是国有土地，其享有一定政策优惠，不能按市场价分割;有人主张国有土地上的拆迁安置房不受上市交易限制，应按离婚时市场价分割;有人主张集体土地上的拆迁安置房受上市交易限制，在市场价的基础上，扣除营业税和综合地价后再进行分割，凡此种种，莫衷一是，在无法达成协议的情况下，当事人最终只能在法院的主持下选择有资质的鉴定机构进行评估，此举既增加了诉讼成本，又不利于当事人及时解决离婚纠纷。
二、离婚如何分割拆迁安置房

(一)夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况
婚前一方的个人财产，夫妻双方婚后对房屋没有过任何添附行为，拆迁时也没有补偿过任何差价，且登记在一方名下，此种情况下获得的拆迁安置房只是婚前个人财产形式的一种转化，该拆迁安置房应该是个人财产。登记在双方名下的拆迁安置房一经登记在双方名下则为夫妻共同财产，对原产权人来说是不公平的。根据现行产权登记制度，当事人办理房产证需夫妻双方到场，并提供结婚证，单身者则提供单身证明，可见登记在双方名下并非原产权人的真实意思表示，这种“被登记”房产的情形在笔者所在城市屡见不鲜。拆迁安置房依《物权法》应当认定为夫妻共同财产，但在处理这种拆迁安置房时，不能只考虑物权的公示原则，还应考虑民法的公平、公正原则以及产权登记时当事人的真实意思、拆迁安置房的来源等因素，对被拆迁安置房的原产权人予以适当多分。
(二)夫妻一方婚前承租，婚后共同出资购买的房屋被拆迁，拆迁安置房登记在夫妻一方名下的情况。
婚姻存续期间两人共同出资购买一方婚前承租房，因政府拆迁以产权调换方式取得安置房，因登记在一方名下，产权人主张应属一方个人财产，该种情形下产权并无争议，根据《婚姻法》：由一方婚前承租，婚后用共同财产购买原房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此该拆迁房屋的取得无论从财产的形成，还是取得时间上，均应认定为夫妻共同财产。
(三)一方父母的拆迁安置房在夫妻双方婚姻存续期间登记在一方或双方名下的情况。
很多情况中，许多父母直接将自己的拆迁安置房屋登记在其子女或子女夫妻双方的名下。根据司法解释，如果该拆迁安置登记在自己子女一方名下当属夫妻一方个人财产，如果登记在双方名下属于夫妻共同财产。实践中碰到父母为子女婚姻的长久考虑，附条件地将拆迁安置房登记在子女夫妻双方名下，该附条件只要不违反法律、法规强制性规定，不违背公序良俗，离婚时可依协议的约定进行分割。时下，拆迁安置房成为离婚诉讼中的新问题，而且呈愈演愈烈之势。现行的法律及司法解释不能给相关部门能对拆迁安置房的归属、处分提供一个明确指导意见，所以实践中处理起来莫衷一是。遇到这类问题，要是当事人不清楚该如何处理才好，建议可以委托专业的律师来提供帮助，避免自身利益受到不必要的损害。



相关内容：

·新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？
    当前中国实行婚姻自由，为公平的保障婚姻中双方的合法利益，制定了相关的法律，当夫妻离婚因为财产而发生纠纷的可以按照相关法律判决离婚财产，而有时候对于房产的分割也需要根据实际情况判断，那么新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么呢，接下来，由我们收集以下资料为您解答。 新婚姻法关于公产房分割的相关规定是什么？ 一、关于离婚时公产房的分割 ? 公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是...

·婚后房子属于夫妻共同财产吗
    有家才会有归属感。如今很多夫妻都是在结婚之后才共同买房的，那么婚后房子属于夫妻共同财产吗?这是很多夫妻都比较关注的内容，下面是我们整理的一些相关资料，帮助各位了解有关情况。 一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出...

·房屋拆迁合同签约流程是什么
    房屋拆迁合同签约流程是什么房屋拆迁可以算得上是一件大事情，它并不是说拆迁就可以拆迁的，当拆迁人决定要拆除某处的房屋时，必须要与房屋的所有权人签订一份合同，约定清楚房屋被拆迁后的补偿等问题，当然在签订该拆迁合同前，还有很多的事项需要进行，那房屋拆迁合同签约流程究竟有哪些呢?1、暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的...

·军婚离婚房产怎么分割？
    军人在我国每个服务性的地方都有一定的优惠，保障军人的利益不受损失，在军人离婚之时，对这部分财产的分割也就成了比较困难。并且离婚并不会像平常人那样去解决，那么军婚离婚房产怎么分割？下面就详细介绍一下。 一、 军人离婚财产分割规定 1、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。离婚时，应确定为军人个人所...

·在我国夫妻离婚房子如何过户
    房产如果是属于婚前财产，并且房产证上也写的就是一个人的名字的话，离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话，房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了，房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一下在我国夫妻离婚房子如何过户? 一、在我国夫妻离婚房子如何过户? 离婚后办理房产过户流程如下: 第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协...

·一、买卖不破租赁可以涨房租吗?
    一、买卖不破租赁可以涨房租吗?在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说在租赁期限内，原房主将租的房子出售后，新房主理应继承遵守承租人与原房主之间的租赁合同的相关约定，不能单方提高租金。一旦新房东擅自涨房租，租户与房东如果协商...

·一、其中一方在婚前买的房算夫妻财产吗?
    一、其中一方在婚前买的房算夫妻财产吗?其中一方在婚前买的房不算夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的协议处理。夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。二、夫妻共同财产的分割相关内容夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优...

·2023年签购房合同注意事项有哪些？
    2023年签购房合同注意事项有哪些？ 1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 2.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可...

·立遗嘱继承房产公证费怎么计算？
    立遗嘱继承房产公证费怎么计算？ 一、立遗嘱继承房产公证费怎么计算? 1、房产继承公证的费用 (1)400万元以上的，收费3000元。 (2)10万元以上不满50万元的，收费100元; (3)50万元以上不满100万元的，收费300元; (4)300万元以上不满400万元的，收费2000元; (5)200万元以上不满300万元的，收费1000元; (6)100万元以上不满200万元的...

·猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案？
    在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所关心的无非就是对于自己居所的拆迁补偿了。我们在网上收集了一些资料，帮助您了解一下猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案。猎德村拆迁改造作为广州市第一个改造的城中村，天河区的猎德村拟于今年10月拆掉重建。记者昨日获悉，猎德...

·房屋装修资质要怎么办理？
    房屋装修资质要怎么办理？ 装修公司是需要相关的资质，这是对于未来被施工的房子一个安全保障，如果因为无资质公司的装修而出现豆腐渣工程，影响可大可小。那么，关于房屋装修资质是需要如何办理的呢?下面我们就来看下我们是怎么进行讲解的： 关于资质有两大类： 1、一体化资质　　 建筑装饰装修工程设计与施工资质标准　　 一、总 则　　 (一)为了加强对从事建筑装饰装修工程设计与施工企业的管理，维护建...

·一、遗产继承房子转卖规定是什么?
    一、遗产继承房子转卖规定是什么? 遗产继承房子转卖规定是可以进行转卖，但必须要已经完成了房屋的过户，获得所有权，才能够进行房屋的转卖。具体情况如下所述。 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世...