租地合同违约金怎么计算？

租地合同违约金怎么计算？租赁合同是现实生活当中最常见的合同之一。其中这几年随着土地制度的改革，租地合同也越来越多，随之而来的就是租地合同纠纷。不少朋友在签订租地合同时没有考虑到违约后果，违约法律责任并不明确，最常用的就是违约金了。那么租地合同违约金怎么计算呢？一、违约金违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。二、租地合同违约金怎么计算从原则上讲，违约金必须是当事人事先约定的，当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受的，因为不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以没有必要对此进行主动干预。当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。如果出现这样的情况，当事人租地只租了一段时间，那么法院可以按照当事人的租金以及剩余的期限，市场价格等多方面因素来考量违约金的判决。综上所述，租地合同违约金是民法典规定的违约法律责任之一。前提是当事人双方预先明确约定。对于违约金的价格计算，如果当事人在合同中有明确说明，那么按照当事人的约定计算；如果当事人一方提出违约金过高或过低，法院有权综合多方面因素对违约金进行调整；如果当事人之间没有约定违约金，那么法院可以结合租金。



相关内容：

·土地使用权出让过户需要注意什么？
    土地使用权出让过户需要注意什么？无论是国有土地还是集体土地，土地使用权出让过户的现象每天都在发生，很多人的目光只停留在办理转让过户需要满足什么条件，需要上交什么材料上，殊不知，只了解这些并不能是转让手续变得简单，那么，具体来说土地使用权出让过户需要注意什么? 一、出让合同的形式 国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利...

·最高法农村集体土地使用20年对吗
    最高法农村集体土地使用20年对吗 集体土地的存在形式一般都是在农村，通过集体土地的形式将土地发放下去使用，虽说这种方式管理起来会比较方便，但是集体土地的存在形式和普通土地的存在形式是不相同的，是有很大区别的，使用的年限也有所不同，那具体来说最高法农村集体土地使用20年对吗？ 最高法农村集体土地使用20年对吗 各个地区可能会有所不同，所以不能一概而论。 关于土地租赁最高期限的规定 《中华人民...

·征收土地的法律依据有哪些？
    征收土地的法律依据有哪些？ 我国是一个农耕文明的国家，从古时起，常常听见人说过的一句话就是：“面朝黄土背朝天。”这是我国农耕文明的真实写照。所谓农耕，就绝对离不开土地。现今，国家为了完善公共建设，征收土地是家常便饭了。那么，征收土地的法律依据有哪些？今天，我们给你答案。 一、征收对象 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条? 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审...

·甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？
    甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？甘肃省近年来加大了基础设施建设力度，政府在修建高铁过程中势必会征用到一些农村土地。为此，对于涉及到的农户，征地部门会根据征地补偿标准发放一笔补偿款，用来弥补其失去土地后的损失。那么甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？下面我们一起跟随我们了解下吧。一、甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？1、青苗补偿费和地上附着物补偿费，由农村集体经济组织依据登记确认的...

·异地身份证丢了怎么挂失补办吗?
    异地身份证丢了怎么挂失补办吗?本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请换领、补领居民身份证，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证，凭领证回执到异地受理点领取证件。对难以确认身份和不良信用记录人员，不予受理异地办理申请。二、异地申领身份证的程序如何?简单来说，整个流程就是“居住地受理——户籍地签发——居住地制作和发放证件”。第一步，本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申...

·没有土地使用证赔偿的法律依据是什么
    没有土地使用证赔偿的法律依据是什么 因为过去我国在不动产方面的法律规定不是特别的完善，所以导致人们的产权意识其实也不像现在这么的强烈。到现如今拆迁的时候有很多的老房子其实就是只有房产证但是没有土地使用证的。有些家庭就特别的担心没有土地使用证赔偿是会受到影响的，对这个问题您可以跟随我们的脚步一起来了解一下。 一、没有土地使用证赔偿的法律依据是什么? 迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面...

·国有土地使用权出让主体是什么?
    国有土地使用权出让主体是什么? 1、出让土地使用权的主体。 境内外法人、非法人组织和公民自然人个人可依法取得出让土地使用权。但是，外商投资开发经营成片土地，应依法设立中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，享有该项权利。 2、出让土地使用权的取得。 国家出让土地使用权的方式为拍卖、招标、挂牌和协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地...

·要回小孩抚养权到什么地方起诉？
    双方办理离婚手续，如果是协议离婚的，会对小孩的抚养问题达成统一意见。有时候，小孩会归男方抚养，之后男方有打骂虐待小孩的情形时，女方可以主张变更抚养权，协商不成的，女方还可以通过民事诉讼这条途径解决。那么，要回小孩抚养权到什么地方起诉?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、要回小孩抚养权到什么地方起诉?离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子...

·土地整治招标的程序具体是什么?
    土地整治招标的程序具体是什么样的？对于土地的整治工作可以说是非常的重要的，而且土地整治工作应该是属于比较大型的工程了，所以说一般来说土地整治工程都是以招标的方式来选择相关的施工单位的，当然招标也同样需要按照一定的程序来进行才行，下面就给您简单介绍一下土地整治招标的程序具体是什么样的?(一)招标项目备案(当日)：招标人到综合招投标交易中心领取并填写《招标申请表》，并将项目审批、土地、规划、资金证明、...

·农村宅基地继承花钱吗
    在我国广大农村，土地属于集体所有，宅基地属于集体土地的一部分，很多农民都疑惑农村宅基地是否可以继承，有些农民甚至考虑宅基地继承的费用问题。对于农村宅基地继承花钱吗的问题，我们有必要先搞清楚农村宅基是否可以继承，这是前提条件。 一、农村宅基地使用权是否可以继承 宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。 宅基地使用权是特殊的用益物权，其特殊性表现为： 1、宅...

·大足征地补偿新政策有哪些
     国家新一轮的经济建设正在全国各地开展起来，对于各地方的发展部门来说，最缺的就是土地，因为经济建设对于土地的使用缺口一直较大，因为有着全国耕地的保护面积所限制，因此，为了缓解这一矛盾就得拆迁，进行土地的重新规划，那么大足征地补偿新政策有哪些呢? 大足征地补偿新政策 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地...

·企业改制土地资产处置审批意见是什么?
    企业改制土地资产处置审批意见是什么？ 企业改制土地资产处置审批意见是我国国土资源部颁发的一个通知，但是这一通知的具体内容我们却不是很了解。今天我们带您了解的就是企业改制土地资产处置审批意见是什么，全文中规定了哪些方面的要求，具体要求什么，下面我们来看看。 一、企业改制土地资产处置审批意见是什么 关于印发《企业改制土地资产处置审批意见 （试行）》和《土估价报告备案办法（试行）》的通知 国土...