国家棚户区改造补偿标准是什么？

国家棚户区改造补偿标准是什么？

在很多资源型城市，都存在大量棚户区，居住在这里的人们生活环境很差。国家为了改善其居住环境，在全国范围内逐步开展棚户区改造工作。在改造过程中，棚户区居民最关心的应该是补偿金额及安置方案。那么，国家棚户区改造补偿标准是什么？下面我们给您具体讲解下。

一、国家棚户区改造补偿标准是什么？

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚改货币化安置方式有哪些？

棚改货币化安置方式包括:政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。

1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。

2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。

3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

由此可见，国家棚户区改造补偿标准并没有统一规定，而是由各个省市根据当地情况制订。补偿方式包括货币补偿和产权置换，选择货币补偿的，政府可以采取组织购买、集中采购和直接发放货币补偿款等方式进行。选择产权置换的话，棚户区居民可以按照拆迁面积得到住房补偿。


相关内容：

·妻子去世孩子谁抚养权？
    妻子去世孩子谁抚养权？ 妻子去世孩子谁抚养权？ 抚养权自动是孩子父亲； 抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。 拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权决定是否与子女共同生活，该权利在子女成年时即消灭。 抚养权的法律条款 《婚姻法》 第三十六条 父母与子女间的关系，不...

·什么样的情况下构成重婚罪
    什么样的情况下构成重婚罪 《刑法》第二百五十八条中对重婚罪的规定是，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，属于重婚罪，处二年以下有期徒刑或拘役。 构成重婚罪的有以下几种情况： 1、与配偶登记结婚的情况下，再与他人登记结婚或准备登记结婚的; 2、与配偶登记结婚的情况下，再与他人存在事实婚姻关系的; 3、与配偶和他人均没有登记结婚的，但是与配偶和他人先后存在事实婚姻关系; 4、明...

·离婚女方想争取小孩抚养权可能性大吗？
    离婚女方想争取小孩抚养权可能性大吗?作为女方，以下情形争取到孩子抚养权的可能性较大：第一、两周岁以内的子女一般随母亲生活。如果孩子年龄在两周岁以内，双方都争取孩子抚养权，且达不成一致意见的，除非女方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病从而不宜与子女共同生活的，一般法院会将抚养权判给女方。第二、十周岁以上，双方对抚养权归属发生争执的，要考虑该子女的意见。因此，如果孩子已经十周岁或者更大一些，要争取...

·离婚财产转移子女名下是有效的吗？
    离婚财产转移子女名下是有效的吗？ 没有效。 婚姻法第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 离婚时转移夫妻财产会产生的法律后果 对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻...

·一、犯罪分子犯重婚罪能否撤诉?
    一、犯罪分子犯重婚罪能否撤诉?犯罪事实成立的情况下，重婚罪是不可以撤诉的，但如果犯罪事实轻微的不需要追究刑事责任的，可以撤诉。根据《刑事诉讼法》第一百七十条和有关司法解释的规定，重婚罪的被害人可以直接向人民法院提起刑事自诉。被害人向公安机关报案的，公安机关应当依法立案侦查，人民检察院应当依法提起公诉。二、法律后果我国刑法第二百五十八条规定：有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下...

·夫妻双方离婚孩子怎么判
    夫妻双方离婚孩子怎么判 对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但不是仅根据经济状况来判决的。但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活： (1...

·已婚女人出轨离婚财产会怎么分配
    当今时代，很多夫妻离婚的原因都是因为在婚姻生活当中夫妻当中有一方有出轨的行为。其实出轨是对婚姻生活最大的不忠，也是绝对不对的。如果在婚姻过程当中有出轨行为的话，另一方可以向法院提起诉讼要求离婚。下面我们为您介绍的是，已婚女人出轨离婚财产会怎么分配? 一、已婚女人出轨离婚财产会怎么分配? 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如...

·离婚孩子抚养费可以一次给吗？
    离婚孩子抚养费可以一次给吗 抚育费应定期给付。有条件的可一次性给付。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第8条规定：抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。第9条规定：对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。根据以上规定，抚养费的支付方式一般是按月支付，按月打入孩子抚养费的专用账户或在探视孩子时支付，实践中，很多当事人都要求对方一次性支付抚养费，...

·起诉离婚一方不同意能判决吗？
    随着人们思想观念的改变，以前谈之色变的离婚现在成为了普遍的现象。我国婚姻法也规定了夫妻双方可以离婚，并规定了离婚双方财产分割、子女抚养等相关问题。离婚既可以协议离婚，也可以诉讼离婚。那么，起诉离婚一方不同意能判决吗？详情参考下文。 一、起诉离婚一方不同意能判决吗？ 一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不会判决离婚...

·一、离婚财产重新分割的情况有哪些?
    一、离婚财产重新分割的情况有哪些? 1、协议离婚存在欺诈、胁迫的 若一方主张撤销离婚协议重新进行财产分割，需要提供证据证明订立离婚协议时存在“欺诈、胁迫”的情形，且应在协议离婚后一年内提出。 2、夫妻一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占财产的 若一方存在上述行为，则另一方发现后两年内，提供财产线索可以离婚后财产纠纷为案由向法院起诉。并且，存在上述行为的人可以少分或不...

·两人同居没有结婚证财产分割有什么规定同居期间共同财产分割
    两人同居没有结婚证财产分割有什么规定同居期间共同财产分割，割历来是当事方争议的焦点，也是法院判案的难点。相关的法律依据只有一个相近的司法解释，就是《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。二、“以夫妻名义同居生活”的介定(1)在内部关系上，以夫妻相称。以称谓表示夫妻相称。以夫...

·离婚要孩子抚养权费标准是什么？
    离婚要孩子抚养权费标准是什么?双方协商同意是可以。但抚养子女是法定义务，支付子女抚养费是履行抚养子女义务的体现，作为义务支付抚养费肯定是必须的，但法律对此并没有强行规定，如果对方不需要给予抚养费的话，也是可以不给于抚养费的，但是对方是有权利随时要求给予抚养费的。不用支付子女抚养费主要是特殊情况下减免所致，减免父或母一方抚养费的情况，一般有两种：(1)抚养子女的父或母既有经济负担能力，又愿意独自承担...