在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买

在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买方尚未付清房款的情况。此时该房屋的产权是否已发生转移？当事人如何维护权利？下面就随我们一起去了解一下房产纠纷已过户房款未付清的情况下该怎么处理吧。民法理论认为，房屋属于不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移。最近几年来，我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房屋所有权转移的唯一形式。根据现行规定，实际的民事关系中，至少有四种情况可以产生房产所有权转移，这四种情况是：
一、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。
1、《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》已没有必须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续的规定，可以按普通法的规定财产所有权从财产交付时起转移。2、房屋买卖关系已经成立。由于受让双方当事人已经履行完合同义务，交付了房屋，整个房屋买卖关系已经终结，房产双方当事人进行过户登记仅是随附义务，不影响房屋买卖关系的成立。3、出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。由于出让人已按合同规定实际交付房产，对房屋的占有、使用、收益、处分都没有了，其权利也就不存在了。4、出让人已丧失对房屋的管理权。出让人已按合同规定实际交付房产，不仅对房屋没有了所有权，连管理的资格都没有了。
二、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。

三、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。

四、法院裁判使房产所有权转移。
综上，我们可以得知，在房产纠纷已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证明房屋款项确未付清。?



相关内容：

·一、醉驾所致交通事故会赔偿吗？
    一、醉驾所致交通事故会赔偿吗《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条第二款只规定，在醉酒驾驶情形下发生的事故，保险公司对受害人的财产损失不承担赔偿责任;而对受害人的人身损害赔偿，法规并未排除。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。第二十二条 有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉...

·新车被追尾怎么办
    具体由交警划分责任。1、如是你追别人的尾，即便没有把保险过户，也可以由你得保险公司来赔偿，2000以内，因为这事用交强险来赔的，交强险没过户也能赔，只不过要麻烦点，商业是赔不到了，因为必须过户，还有即便赔了钱也只能到原车主的账上，双方可以协商。2、如果事故认定追尾车辆全责的话，可以凭认定书和车损维修费用单据发票以及以及拿交警出具的事故责任认定书直接找对方保险公司理赔。《道路交通安全法》第七十二条公...

·哪些事故车上人员险不赔付
    哪些事故车上人员险不赔付 一、哪些事故车上人员险不赔付 车上人员责任险是保险公司为开车与坐车的人，在意外事故中造成的伤亡进行赔偿的一种车辆保险。 车上人员一般包含司机、售票员、乘车人。乘车人既包含购票上车人员，也包含减免票的人员(如残疾人、小孩等)，在特殊情况下还包含： 1、借用人(如甲将车借给有驾驶资质的乙使用，后发生事故，乙也享有车上人员险的保险权利。当然，此种情况存在法律争议); 2、押运...

·股票交易涉及到的的费用到底有哪些
    股票交易涉及到的的费用到底有哪些股票交易手续费主要由3方面构成：佣金(买卖股票都要收) 印花税(卖出股票才收) 过户费(沪市股票才收)。而其中印花税，目前的政策是卖出股票才收，是成交金额的0.1% 。过户费则是沪市股票才收，按股票成交数量来计算，每1000股收1块钱，不足1000股按1块钱收。印花税和过户费都不是券商能调整的，所以普通股民对股票交易手续费关心的重点是佣金，也就是手续费，按规定，券商...

·一、交通事故中精神抚慰金不赔怎么办?
    一、交通事故中精神抚慰金不赔怎么办? 交通事故中精神抚慰金不赔去法院起诉要求对方进行赔偿，如果说已经起诉判决书都下来了，对方还是不执行的话，依然可以申请法院来进行强制执行的，毕竟在交通事故发生一些损害的话，对方肯定是需要承担相应的赔偿责任，这是必不可少的一种义务。 1、侵权人的过错程度及侵害的手段、场合、行为方式等 所要考虑的是侵权人的侵权原因、主观动机、过错程度、侵权的具体情节，包括侵权的...

·对方拒交抚养费怎么处理
    本身在离婚的时候都说好了，一方实际抚养子女，另一方就在离婚之后支付抚养费，但需要支付抚养费的一方往往在离婚之后拒付抚养费，这可以说会对孩子的利益造成损害，那一般对方拒交抚养费怎么处理才好呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、可拒付子女抚养费吗 我国《婚姻法》第34条规定：“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。”但这条规定只是针对案件审理期间，且是在女方能提供相关...

·怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目?
    二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，很多买卖二手房的人对二手房交易税费不是很清楚。接下来，就让我们来告诉您二手房交易费用该如何计算。 根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。 (一)买方的二手房交易税费怎么计算： 1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花...

·用人单位不交社保的后果有哪些
    用人单位不交社保的后果是什么如果用人单位未依法给用工缴纳社会保险，将面临以下后果。1、劳动者解除劳动合同并要求经济补偿金。按照《劳动合同法》第38条的规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。2、赔偿劳动者社会保险待遇损失。如果用人单位没有依法为劳动者缴纳社会保险...

·怎么对交通事故中的工伤认定
    在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的即构成交通事故工伤。构成交通事故工伤的，受害人就需要申请认定。那么，实际生活中，怎么对交通事故中的工伤认定呢?接下来，我们就来为您解答这个问题。 一、怎么对交通事故中的工伤认定 (一)单位职工因工伤害(含交通事故引起的工伤和旧伤复发)或者职业病确诊之日起，应及时向参加工伤保险关系所在地的市、县级市劳动和社会保障行...

·怎么确定交通事故立案管辖法院根据《中华人民共和国
    怎么确定交通事故立案管辖法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十九条的规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。因此交通事故提起诉讼应当按照下列原则确定管辖：1、被告住所地人民法院管辖，被告住所地按照最高人民法院的司法解释和《中华人民共和国民法通则》的规定，被告住所地是指被告的户籍所在地，户籍所在地与经常居住地不一致的，按照经常居住地确定住所地，经常居住地是指离开住所一...

·挂靠公司交社保合法吗？
    一、挂靠公司交社保合法吗？挂靠公司交社保，法律没有明确规定“挂靠”缴社保违法《劳动法》《社会保险法》等均明确用人单位及其职工必须参加社会保险。《社会保险法》虽然强制用人单位必须为职工缴纳社保费，这是用人单位的强制性义务，但并没有禁止用人单位为非本单位职工缴纳社保费用。这种行为并不损害国家和第三人的利益。职工和企业创造条件，符合缴纳社保费的要求，并不损害他人的利益。因此，挂靠缴纳社保并没有被我国法律...

·交通事故损害赔偿司法解释
    每天都有大大小小的交通事故发生，交通事故一般是由于驾驶者违章操作导致的。对于肇事者不仅要进行相应的赔偿，还要承担相应的刑事责任。对此，我国制定了交通事故损害赔偿司法解释，下面我们一起看看该司法解释的内容吧。 最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 为正确审理道路交通事故损害赔偿案件，根据《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国道路交通安全...