上海长宁区离婚财产分割中存在哪些问题？
离婚不仅牵扯到情感问题，还可能引发对于财产分割的各种问题。近年来，离婚类的案件逐渐增多，夫妻双方在离婚时对于财产如何分割往往持不同意见，那么针对这种情况，我们以上海地区为例，为您整理了16个关于上海长宁区离婚财产分割的相关问题供您参考。
一、上海长宁区离婚财产分割相关问题
1、问：房产证上有未成年子女外的第三人的名字离婚后房屋如何分割？答：对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；
（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
2、问：离婚时尚未领取房产证的房产如何分割？
答：此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后，另行起诉来确定房屋归属。
3、问：离婚期间一方尚在继承之中的房产分割
答：夫妻关系存续期间，一方作为继承人根据继承法的规定可以继承遗产，但继承人之间尚未对房产进行分配的，由于继承人在遗产分割前仍有权放弃继承，因此，离婚诉讼中，法院对继承人的配偶要求分割该房产的请求不予处理，但可以保留其诉权，由当事人在其权利条件具备时再主张分割。
4、问：离婚时房产登记中有未成年子女名字的房产双方怎么分
答：夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的，应认定共同共有。
至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。
5、问：父母为双方购置的房产如何分割
答：根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在具体问题的理解上，对于婚后父母为双方购置房屋的，根据《上海市高级人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法司法解释一 》规定，对于夫妻婚后父母出资购买房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。当然，若产证登记在出资人子女及配偶共同名下的，应当认定为夫妻共同财产。
对于婚前父母为双方购置房屋的，则仍存在诸多不明之处，各地法院操作也不尽相同。按照附条件赠与来理解父母对子女的配偶的赠与：
（１）婚前父母出资，登记在自己子女名下，离婚时为自己子女婚前个人财产，若不结婚也为自己子女的个人财产。
（２）登记在双方名下，离婚时按双方共同财产进行分割，若不结婚，则为自己子女的房产。
（３）登记在另一方名下，如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产或属双方共同财产；如果双方未结婚，该房产应当返还给父母或归自己子女或该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
我们认为，作为律师，可以按照以下思路维护当事人的利益：
（１）在有证据证明父母当时的真实的意思表示时，应当尊重当时的真实意思表示，比如借款；
（２）在父母当初并没有考虑多种可能情况时或无法证明当时真实意思表示时，应当结合风俗习惯、社会常理等问题考虑；
（３）最后，可以运用附条件赠与的相关理论来处理。
（４）除了房产，其他财产，乃至彩礼问题，都可以参照上述思路处理。
6、问：婚前一方出资登记在本方名下的房产如何分割
答：这种情况非常明确，应当认定为一方婚前个人财产，除非双方另有协议。
7、问：婚前一方出资登记在对方名下的房产如何分割
答：婚前购买房产，房产由一方出资购买，出资方登记在对方名下。例如：房屋由男方出资购买，房屋登记在女方一人名下，这种情况可以认为是附条件的赠与，如果双方结婚了，那么赠与成立，房产是两人的共同共有的财产；如果没有结婚，那么女方应当返还该房产。
当然，如果双方另有约定，从约定。
8、问：婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割
答：婚前购买房产，房产由一方出资购买，登记在双方名下，购买房产后两人结婚不成。在这种情况下，完全出资的一方可以赠与条件不成立为由，要求对方返还。如果已经结婚了，则应当认定为共同共有，除非双方另有约定。
9、问：婚前共同出资，登记在双方名下的房产的如何分割
答：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
注意，这里讲的是共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，我们认为应当按照出资比例分割房产。
10、问：婚前双方出资，登记在一方名下，如何分割房产
答：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
如果结婚不成，应当根据出资份额比例分割房产。
11、问：婚后购买的房产如何分割
答：婚后购买的房产，不论登记在一方或双方的名下，一般认定为夫妻共同财产。但是，若有证据证明一方是以个人财产购买或是由婚前个人财产转化过来的，则应当认定为个人财产。
要注意的是正确认定是以个人财产购买的还是以共同财产购买的，比如以一方的工资收入购买的，因为一方的收入一般情况下也属夫妻共同财产，故房产应当认定为夫妻共同财产。
12、问：夫妻一方通过福利、补贴等方式取得产权房，离婚时如何分割
答：夫妻一方在婚后通过福利、单位补贴取得产权房，但同时与用人单位签有服务协议的，由于该方对此房的获得具有较大贡献，且其将来择业的自由会在服务期内受到限制，因此，夫妻离婚时，因服务期问题而导致房产权利受影响的事实尚未发生的，对该房产的分割应考虑尚存服务期的长短、夫妻共同生活的时间，适当多分给签有服务期的一方。
13、问：法律上认定为一方的房产，另一方参与还贷或装修的，应当如何处理
答：首先要明确的是，这里讲的法律上认定为一方的房产，指的是婚姻期间法律上就不认为属于夫妻共同财产，而不是指离婚诉讼后法院判决房产最终归一方拥有产权，离婚房产最终总是归一方所有。
法律上认定为一方的房产，另一方参与还贷或装修的，法律规定给与参与还贷或装修的一方适当的补偿，但并没有明确具体的方法。实践中，有的按照当初投入的金额返还，有的还计算一定的利息，有的则考虑房产的增值额按一定的比例给与补偿。我们认为，除非双方有明确约定，这种参与行为，不是借款，也不是投资，而是一种添附，所以适当的补偿计算方法应当是：（一方投入的偿还按揭贷款数额＋一方的投入装修款数额）×房产增值率。其中房产增值率，双方不能达成协议的，可按照以下方式确定：对离婚时的房屋市场价值进行评估，评估后的价值与购买时价值之间比率。但是，若房产贬值，投入方可直接按照原投入金额主张。
14、问：法院将房产判归一方导致房产需要变更的登记，房产仍有按揭贷款的，如何处理
答：法院将房产最终判归一方，通常同时确认该方同时承担还清贷款余额的义务；但是根据当初的借款合同，还款义务人不仅仅是该方或根本就是另一方，或者根据夫妻共同财产而产生的共同债务应当由夫妻共同承担。
我们认为，法院所作的判决只是为解决离婚问题而正确处理离婚双方之间关系的处理方式，在离婚裁判文书中对名义还贷人并不等同于对借款合同债务人，还款名义人的变更并不代表借款合同债务人的变更，银行仍得基于原先的借款法律关系要求离婚未获得房产的一方共同承担还款义务，并且仍得对房产主张抵押权。所以，不存在“变更还贷人的行为属于债的转移中债务承担的范畴，须经债权人同意”的问题；所以，交易中心和银行须按照判决的认定的内容变更登记。
15、问：婚前一方或一方父母公有使用权房如何分割
答：根据司法解释（二）第十九条规定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。但从上海的实际出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允，实践中，可区分下列情形处理：
a、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。
b、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
c、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”的规定（具体理解详见本栏目“父母为双方购置的房产如何分割”分析），推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。
16、问：离婚分割财产对房产的价值如何确定
答：可以先由双方协商确定，协商不下可以竞价，也可以根据评估确定。但是，按照婚姻法及其司法解释的规定，财产的处理应以照顾女方和抚养子女一方的权益为原则，所以竞价需要同时满足以下条件：
(1)双方同意竞价；
(2)双方经济、住房等条件基本相同。
上海的朋友有这方面需要，可以仔细对照上文结合自己的实际情况，找出应对方式。当然，如果您再离婚财产分割中有其他不清楚的地方，欢迎上网站咨询我们的专业律师团队！
相关内容：
·恋爱期间购置的房产归谁？
恋爱期间购置的房产归属要看出资、登记等情况而定,在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。<{{tjlytel}}>
1、通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。婚姻存续期间的房产属于夫妻共同财产，那...
·在夫妻离婚后小孩归谁抚养
在夫妻离婚后小孩归谁抚养
一、在夫妻离婚后小孩归谁抚养
父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。 《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”这样的话，离婚怎么判孩子?法院会参照一下几种情况综合判断。
(一)两周岁以...
·到法院起诉离婚需要什么手续?
到法院起诉离婚需要什么手续?1、写民事诉状，第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，第二部分写诉讼请求;第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名;2、到住所地所在基层法院(区或县法院)起诉，在立案庭办理立案手续;3、立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件，如...
·婚姻法离婚后同居财产分割是怎么样的(一)男女双方感情破裂时
婚姻法离婚后同居财产分割是怎么样的(一)男女双方感情破裂时，首先应该对全部财产进行清点和估算。之后分清哪些属于同居之后的共同财产，哪些是不能分割的财产，对于未婚同居期间共同财产的处理做出明确的答复，双方可商议未婚同居期间共同财产的处理方式。(二)同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。同居前，一方自愿赠送的财产，可依赠与关系处理;另一方面索取的财物，可参照有关规定处理，“借婚姻...
·情人能告男人重婚罪吗？
情人能告男人重婚罪吗不能。重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。小三作为重婚关系中的过错方，即使其并不知道男人已经有了一段婚姻关系，在这个时候也不能作为受害一方，自然就无权向法院告男人重婚罪。另外，...
·可以协议不给抚养费吗？
一、可以协议不给抚养费吗?
可以，不直接抚养子女的一方给付子女的抚养费的具体数额，可由双方协商确定，协商不成的，人民法院依照最高人民法院一九九三年十一月三日发布的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》指出：子女抚养费的数额，可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定，有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的 20%至30%的比例给付，负担两个子女的可适当...
·夫妻婚内赠与有效吗？
赠与的情况可以出现在各种情形之中，因此处理时的判断也比较复杂，尤其是在夫妻婚内赠与的情形，您都有许多探讨，那么不少的人就问了：夫妻婚内赠与有效吗?为了帮助您解决该疑惑，下面，就由为各位做具体的分析。
一、夫妻婚内赠与有效吗?
(一)夫妻婚内赠与有效吗?
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。夫妻婚内赠与，是指在婚姻关系存续期间，夫...
·离婚协议书关于孩子抚养怎么写？
离婚协议书关于孩子抚养怎么写？我国离婚分为协议离婚和诉讼离婚，在男女双方感情破裂的情况下，很多人会选择协议离婚，您都好聚好散。在有孩子的夫妻离婚就会涉及到孩子抚养权的问题，但是您比较疑惑离婚协议书关于孩子抚养权要怎么写，下面让我简单的给您介绍一个模板。甲方：性别：男出生年月： 住址：身份证号： 工作单位： 乙方：性别：女出生年月： 住址：身份证号： 工作单位： 双方自愿分手，本着对孩子负责的态度，...
·一、老人再婚后财产如何分配?
一、老人再婚后财产如何分配?再婚后的财产，属于再婚夫妻个人或者共有部分，在再婚夫妻没有死亡之前，子女无权分配和继承。再婚夫妻一方死亡，首先需要对财产确权，确定那些财产属于死者个人所有。规定是，再婚前的登记在个人名下的属于登记人婚前个人财产，再婚后取得共有财产有一半属于死者个人所有。以上属于死者的合法财产可以作为遗产，有继承人办理继承。先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就要按照遗嘱执行继承。无遗嘱...
·离婚后女方如何争取子女抚养权
离婚时，夫妻双方都想要取得子女抚养权，互不相让。尤其是对于很多女性来说，孩子就是她的全部，离婚时非常想得到子女抚养权。那么，女方应当如何争取子女抚养权？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、离婚后女方如何争取子女抚养权
夫妻离婚时有协议离婚和诉讼离婚，那么离婚时子女抚养权的解决方式也就有协议解决和诉讼解决。
协议解决子女抚养权问题时，由夫妻自主决定子女的抚养权归谁;在起诉由法院解决子女抚...
·离婚诉讼费一般是多少钱
离婚诉讼费一般是多少钱
离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件诉讼费用的负担由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院决定。申请费由申请人预交。但是，申请执行人民法院发生法律效力的...
·法院判定私生子抚养权的标准
私生子主要是因为其父母不具有合法的婚姻关系，但是在对私生子的抚养权问题上，与一般子女的抚养权是一样的。那么您知道法院判定私生子抚养权的标准是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。法院解决私生子抚养权纠纷的方法与解决婚生子女抚养权纠纷的方法是一样的，法院会依据私生子的年龄状况以及“有利于孩子健康成长”原则来确定私生子由谁抚养、私生子的抚养权归谁。
1.私生子的抚养权归谁?两周岁以下一般由女方取得抚...
