买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？

买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？通常，在选购商品房时，房屋的价格、地理位置、户型等是消费者首要关注的焦点。然而对于房屋的使用年限，消费者大多不做关注，导致诸多问题出现，例如“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”、“商品房年限仅剩3年”等等。下面就相关知识一起学习一下吧。消费者在选购商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”特别注意，但对商品房土地使用年限易忽略，一些消费者甚至认为，住宅类建设用地一般都是70年使用期限，然而事实并非完全如此。
一、商品房土地使用期限的法律规定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用土地使用权出让最高年限为70年。该规定并没有设定土地使用最低年限。通常情况下，有以下几种情况会影响土地使用年限。（一）土地使用权获得者并非是商品房开发商，当开发商获得土地使用权时，使用年限已经减少了；（二）开发商获得土地使用权后，在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程，都会影响土地使用年限；（三）二手房所在土地使用权即使是70年，经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节，必然会使商品房土地使用年限大大“缩水”。
二、购买商品房时的注意事项
现实生活中，个别商品房开发商对商品房土地使用年限等重要信息刻意隐瞒，欺骗消费者，涉嫌侵犯消费者知情权。因此，广大消费者要注意以下几点：（一）消费者须知并非所有居住类用地使用权出让年限都是70年。70年是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对居住用地使用权出让的最高年限，但并没有规定居住用地使用权出让最低年限。（二）消费者在购买商品房时要特别注意自己所购商品房的土地使用年限。1、消费者可以通过查看《国有土地使用权证》等了解土地使用权真实信息，必要时应当到相关部门查询；2、消费者查看房地产开发企业是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用权证》）；3、消费者可以查看房地产开发企业是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的，《国有土地使用权证》上往往作备案登记）。在没有查清楚真实的土地使用年限之前，消费者要慎重交纳购买商品房的订金或签订购房合同；即便在签订商品房买卖合同的时也要坚持将所购商品房的土地使用年限写进合同，否则拒签。最后，我们要提醒一下广大消费者，在碰到类似“购买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办”的问题时，如果开发商事先并没有履行告知义务，消费者可以收集相关证据，对通过法律途径对开发商的违约或是侵权行为提起诉讼。

相关内容：

·云南各州市征地补偿标准是什么
征收土地补偿标准1、旱田平均每亩补偿1.3万元。2、水田平均每亩补偿2万元。3、菜田平均每亩补偿3万元。4、征收基本农田补偿标准。5、旱田平均每亩补偿1.76万元。6、水田平均每亩补偿2.64万元。7、菜田平均每亩补偿4.4万元。8、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。9、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。10、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未...

·居民土地使用证年限为多少年？
居民土地使用证年限为多少年？根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、国有土地使用证办理程序是怎么样的？土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地...

·哪些项目办土地使用证？
哪些项目办土地使用证？根据不同的用途可以将土地划分为不同的类型，在城镇，每天都会有各类工程在施工，在工程项目施工之前，需要先取得土地的使用权，那么哪些项目办土地使用证?在通过合法的途径取得取得土地的使用权后，该如何办理土地的使用证呢? 一、哪些项目办土地使用证建设项目、通过合法途径取得的土地使用权、山野用地、工业用地、居住用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、仓储用地、综...

·夫妻双方在异地是否可以起诉离婚
现实中，有很多夫妻在婚后可能会选择外出打工，而此时肯定就不会在户籍所在地，因此如果需要离婚的话，就只能在异地办理离婚。那此时夫妻双方在异地是否可以起诉离婚呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、异地是否可以起诉离婚夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地;如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方被注销...

·一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?
一、外地人在成都社保补缴可以买房吗?补缴无效成都限购新政不仅将二手房纳入限购范围，同时将限购区域扩大至成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区共11个区域，并要求购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。不难看出，新策本地保护导向明显，对抑制投资客投机有实质性的限制。拥有三个区域之一的户籍(无2年...

·土地法对开荒地的规定是怎样的？
土地法对开荒地的规定是怎样的?土地法具体包括《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《土地登记规则》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等。这些法律规范对开荒地的规定如下：1、《农村土地承包法》第三条国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山...

·北京征地信息公开中主要说了什么？
北京征地信息公开中主要说了什么？信息公开现在已经是各地政府行政的必然趋势和重要准则，我国公民可以从这些被政府公开的信息中获得自己想要知道的咨询，这些咨询也能为我们以后的行动提供一些信息依据。北京征地信息公开自然有官网上专门发布相关情况，所以我们在这篇文里是有重点地摘出了一些情况来给各位观看。一、政府信息主动公开情况本局2015年度共主动公开政府信息9745条，撤销发布2431条。其中，新...

·土地使用权能否附期限转让？
土地使用权能否附期限转让？土地使用权转让是指土地的使用者将土地使用权通过出售、交换或者赠送的方式转让给他人。我国土地属于国家，人们只具备土地使用权，且有一定的时限。那么，土地使用权能否附期限转让？土地使用权转让的条件是什么？我们将会在本文中进行详细的解答。一、土地使用权能否附期限转让？可以。假设土地出让年限为40年，转让时已使用7、8年，则新的受让人剩余土地使用年限为33年或者32年。...

·一般来说征收土地多少一亩？
一般来说征收土地多少一亩？征地问题一直是社会各界都比较的关心的一个问题，其实很多的人关心征地问题主要关注的还是征地补偿的问题了，毕竟征地补偿关心着不少人的往后日常生活，对于您都比较关心的征地补偿的问题国家也是有一些规定的，那么征地标准到底是什么样的，一般来说征收土地多少一亩?关于国家建设征用征收农村土地的补偿标准，国家并没有统一规定，各省市自治区可根据《土地管理法》的规定，结合当地实际制定。《土地...

·在外地身份证原件丢了怎么补办
在外地身份证原件丢了怎么补办?1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》。2、缴纳证件工本费，申请补领的需要带上居民户口簿或居住证。3、异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级公安机关及时审核签发。4、居住地公安机关接到经审核签发的制证信息后，在法定时限内完成制作与核验发放，申请人凭领证回执到受理点领取证件。...

·信用卡诈骗管辖地如何确定？
信用卡诈骗罪是一种特殊的诈骗罪。行为人利用信用卡实施的诈骗犯罪大多可以成立信用卡诈骗罪，这种犯罪的受害人数众多，因此，信用卡诈骗管辖地存在难以确定的情况。对此，公安机关出台了相关的规定明确了案件的管辖地。下面我们就为您总结了相关的法律知识。一、信用卡诈骗管辖地如何确定《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条规定：“刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜...

·合同生效后履行地点不明确，应该怎么办
合同生效后履行地点不明确，应该怎么办合同生效后履行地点不明确根据我国《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。一、如果合同履行地点不明确，有以下规定： 1、当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于合同履行但实践中由于种种原因，欠缺合同条款或者合同...