我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都
我们在买东西时，特别是电子产品，比较贵重的家用电器等等一般都会有质保期，而建筑工程同样也有质保期，我们比较关注的一般都是自己家里居住的房屋质量问题，国家对质保期的期限和起算时间也做了相关的规定，那么建设工程质保期起算时间从什么时候开始呢？
（一）建设工程质保期起算时间从什么时候算起？
《建设工程质量管理条例》第40条第3款规定：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”同时，《房屋建筑工程质量保修办法》第8条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”从以上规定可知，在建设工程正常竣工验收的情况下，保修期的起算时间为：以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为保修期的起算时间。但在建设工程不能正常竣工验收的情况下，保修期的起算可结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定。如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；如果因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。
有些建设工程项目竣工后往往要经过一段时间以后才能完成交付，当竣工日期与实际交付日期不一致时，保修期该如何计算？如商品房建设项目，工程竣工后，房屋的预售刚刚开始或者还没有完成，有的房屋预售可能要数年才能完成。如果保修期按竣工验收合格之日起算，则可能购房者购房时保修期将要到期或期限已满，对于购房者来说，就会享受不到或者享受很短时间的保修服务，这对购房者明显不公平。因此，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
（一）屋面防水3年；
（二）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（三）墙面、顶抹灰层脱落1年；
（四）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（五）门窗翘裂、五金件损坏1年；
（六）管道堵塞2个月；
（七）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
（八）卫生洁具1年；
（九）灯具、电器开关6个月；
（十）其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。”
同时，建设部《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”根据以上规定，第一，商品房的保修期是从交付之日而不是竣工验收合格之日起算。第二，如果竣工验收合格之日起算的保修期的存续期限大于《规定》中确定的最低保修期限，则以该存续期作为商品房的保修期；如果交付房屋时从竣工验收合格之日起存续的保修期低于《规定》中确定的最低保修期，则按照《规定》确定的最低保修期执行。
二、建设工程最低保修期限
考虑到各类建筑工程的不同情况，《建筑法》对建筑工程的保修期限问题未作具体规定，而是授权国务院对最低保修期限问题作出具体规定。《建筑法》第62条对确定建筑工程保修期限的原则作了明确规定。确定建筑物保修的具体期限，应当遵循第62条规定的原则，即：
（一）保证建筑物合理使用年限内正常使用。对危及建筑物在合理使用年限内安全使用的质量缺陷，建筑施工企业应当负责保修。如按照《建筑法》第60条关于建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量的规定，建筑施工企业对地基基础工程和主体结构工程的保修责任期，应当延及建筑物的合理寿命期间。
（二）维护使用者的合法权益。建筑产品是以高额投资取得的长期使用的特殊产品，建筑工程的保修期限，应当与建筑产品的特点相适应，不能过短。否则，用户以高额投资取得的建筑产品在短期内即出现质量问题而无人负责，势必损害用户的利益。
关于建设工程的最低保修期限，国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”
应注意的是，国务院规定的保修期限，属于最低保修期限，建筑施工企业对其施工的建筑工程的质量保修期不能低于这一期限。国家鼓励施工企业提高其施工工程的质量保修期限。
目前，已有一些施工企业就建筑工程的保修期限问题作出了自己的规定，这些规定与现行的建设行政主管部门关于工程质量保修期限的规定相比，有了较大幅度的延长。如目前建设主管部门规定的建筑工程保修项目的保修期限，除屋面防水工程为3年外，其余为6个月到1年。
同时，建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
如果发现建筑工程完工后有质量问题，只要是在保质期内，都可以要求负责任保修，而购房的朋友们也不必担心购房后过了质保期，质保期起算时间是在房屋交付后才生效的，您大可放心。
相关内容：
·怎样法庭起诉离婚呢?起诉离婚的程序有哪些?
离婚对于一对夫妻来说是非常重要的事情，因为在无法解除矛盾的时候，离婚往往是最好的选择。但是离婚一般分为协议离婚和诉讼离婚，如果协议离婚不能解决的情况下是会选择诉讼离婚的，那么怎样法庭起诉离婚呢?起诉离婚的程序有哪些呢?我们这就为您详细的介绍一下。
一、怎样法庭起诉离婚呢?起诉离婚的程序有哪些?
（一）去法院起诉离婚的程序主要有：
1、去法院起诉
法院离婚程序第一步，起诉。起诉需要的材料有：...
·离婚后孩子归女方,男方抚养费要给多少
离婚后孩子归女方,男方抚养费要给多少
在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定：
(1)子女的实际需要。
(2)父母双方的负担能力。
(3)当地的实际生活水平。
根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付：
(1)有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不...
·离婚财产分割起诉费是多少
离婚财产分割起诉费是多少
法院收取离婚案件的受理费为，每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按0.5%交纳。离婚财产分割如果不能通过私下协商解决，可以采取诉讼手段来分割。
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3....
·离婚诉讼书怎么写才有效
离婚诉讼书怎么写才有效
一、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。
二、主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。
1、婚姻状况中应当写明何时结婚，在何地登记;怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍，或是包办、买卖婚姻，是初婚还是再婚;婚后有无子女，子女的年龄及...
·1、非婚生子女由生母实际抚养
1、非婚生子女由生母实际抚养，即与生母共同生活，那么，非婚生子女的生父应负担子女必要的生活费和教育费的一部或全部，直至子女能独立生活为止。负担多少、负担的方式，应根据子女的生父和生母的经济状况，先由父母双方协商确定，协商不成，非婚生子女的生父拒绝履行抚养义务的，非婚生子女或其生母可诉请法院以判决的形式强制非婚生子女的生父依法履行抚养义务。
2、当非婚生子女的生父母将孩子送与他人收养时，那么孩子与...
·诉讼离婚一方不出席可以开庭吗？
由于夫妻双反在离婚时，一般不能夫妻关系存续期间建立的债权债务关系的分配达成一致，故而在民事诉讼中，离婚案件的占有率是比较高的。在一方起诉离婚后，人民法院会安排开庭时间，对于在开庭时，诉讼离婚一方不出席可以吗?
一、诉讼离婚一方不出席可以开庭吗?
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条规定：“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院...
·代通知金想必大家都知道
代通知金想必您都知道，对于代通知金我们国家的法律规定中也有非常明确的说明。代通知金就是代替解除员工劳动合同所需要提前通知一个月的那个时间的问题所需要索赔的钱。所以说我们您关心是有关心的道理的。那么非法辞退员工代通知金方面有何规定？
《劳动合同法》第40条规定，有下列情形之一的，用人单位提前30日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者1个月工资后，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负...
·离婚对方不给抚养费该怎么办
一般在夫妻离婚的时候，确定了孩子抚养权归属之后，就是要对孩子的抚养费数额作出计算才行，毕竟对于没有直接抚养孩子的一方来讲，此时是需要通过支付抚养费的方式履行自己的抚养义务。那要是离婚对方不给抚养费怎么办?请一起在下文中进行了解。
一、离婚对方不给抚养费怎么办
父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。抚养费，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。不能独立生活的...
·夫妻离婚后未给孩子抚养费多少是否仅由一人承担
在当今社会，离婚已经渐渐成为司空见惯的事情，如果说是普通夫妻离婚后的问题似乎就是财产问题，但如果夫妻双方有孩子，离婚后，孩子的抚养费就成了一个大难题。夫妻离婚后未给孩子抚养费多少，如果一方要是不支付孩子的抚养费该怎么办？这些我们都会一一为您解答。
国家对离婚后子女抚养的规定如下：
1、《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担...
·生父母可以送养子女吗？
生父母可以送养子女吗？有的家庭因为无力抚养子女，因此会将子女送给他人作为养子女。当然，也出于换取对价的意图，而将子女送给他人的。从法律角度分析，生父母可以送养子女吗？关于这个问题，我们马上为您做详细解答。1、哪些人可以作为送养人?《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零九十四条规定，孤儿的监护人、社会福利机构、有特殊困难无力抚养子女的生父母可以作为送养人。2、什么情况下生父母可以送养子女?生...
·离婚了母亲想要抚养权？
天底下没有不爱自己孩子的母亲，即使在夫妻要解除婚姻关系的时候，自身条件不算很好，也是想要亲自抚养孩子长大。那一般离婚了母亲想要抚养权的话，此时要怎么进行争夺才好呢?接下来，我们为你做详细解答。
一、离婚了母亲想要抚养权该怎么争夺
在抚养权存在争执，无法协商一致的情形下，参照最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》(以下简称《子女抚养意见》)中的规定，判由女方抚养子...
·一、变更子女抚养权的方式？
一、变更子女抚养权的方式有哪些离婚后，在符合法律规定的情况下，可以变更子女抚养关系。依照法律规定，子女抚养权的变更方式有以下两种方式：(一)可以协议变更子女抚养关系根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第17条的规定：“父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许”。可见，无论是协议离婚还是诉讼离婚后，要求变更子女抚养关系的，并非一定要向法院起诉，只要已离婚的双方当...
