在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们
在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们在买房的时候要关注政府的相关政策，以最优惠的价格买到自己心仪的房子。政府对于房地产优惠颁布了很多相关政策，那么我们该如何利用优惠政策为自己节省开支呢？下文我们对房地产优惠政策做出了详细的回答。
一、房地产价格的定义
房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
二、购买首套房的优惠政策
中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1. 个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。
三、房地产税收的优惠政策
1、下列项目免征增值税
（十五）个人销售自建自用住房。
（三十四）为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。
（三十五）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、不征收增值税：
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号：附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定.营改增试点期间
（二）不征收增值税项目。
在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。
3、简易征收：
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号：附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定，营改增试点期间
（八）销售不动产。
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法
根据上文我们可以知道，购买首套房可以免收手续费还有一些税费，并且贷款利率也会较低，营改增之后，购买房子后规定的一些项目免征增值税。国家为了减轻我们买房的压力，制定了许多优惠政策，我们需要了解这些政策，减轻我们的经济负担，避免一些不必要的支出。
相关内容：
·北京买房资格核验时间需要多久？
北京市作为我国的首都，不少人想要在那里工作定居，那么房子是必不可少的，但是在北京买房需要一定的购房资格。房屋交易是大宗交易，尤其是以北京的房价，又涉及到人们在北京的福利待遇等问题，所以在北京需要进行买房资格核验，核验没问题才可购房。那么北京买房资格核验时间是多久呢?我们来为您解答此问题。
一、北京购房政策
北京市为了调控房地产市场，相继推出了多项政策，限购政策便是其中一项，此项政策对房屋购买资...
·离婚时哪些房产不能分
夫妻在有房产的情况下，要是不幸离婚的话，那么大多数夫妻都会争夺、分割房产，但他们不知道有些房屋是不能分割的。那么，夫妻在离婚时哪些房产不能分呢？离婚时房产分割有什么原则？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。
一、离婚时哪些房产不能分
(一)用他人身份购房。
物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时...
·一、房屋租赁二房东违约需要支付多少违约金?
一、房屋租赁二房东违约需要支付多少违约金?
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、房屋租赁合同的内容有哪些?
1、双...
·房屋鉴定申请书怎么写？
房屋鉴定申请书怎么写？在我们生活中，许多事物都需要鉴定，而房屋当然也需要鉴定，鉴定是有相关的法律规定以及法律效益的，为了能够保障鉴定的结果，房屋鉴定申请书的写法和格式都是有着相关规定，我们为您简单说明一下。一、房屋质量鉴定申请报告范本房屋鉴定申请书申请人：姓名，基本情况请求事项请求依法对刘___根据与申请人签订的《建设施工合同》所承建的位于___市华联路的房屋工程质量是否合格进行鉴定。事实及理由刘...
·哪些二手房不可以买卖
?
?
?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖呢？本文马上为您做详细解答。??
?
?
1、未办出房地产证的预售商品房
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理...
·离婚房产哪里去公证书?
离婚房产哪里去公证书?
离婚之后，双方对房产分割协商之后可以签订协议书，到当地的公证进行房产公证。离婚房产公证流程是：1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。3、公...
·一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?
一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?
《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁...
·有房产欠债不还判刑吗
有房产欠债不还判刑吗 一、房产与欠债的相关法律规定
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋强制执行。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若...
·北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？
北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的？北京的房价之高是众所周知的事情，主要还是因为北京的地价比较的高，所以在北京如果进行征地的话，那么征地补偿数额也是非常的高的，所以北京市政府制定了相应的征地补偿规定，在该规定中对北京的征地补偿计算公式也做了相应的规定，那么北京市城市房屋拆迁补偿办法的主要内容是什么样的?（以下标准仅供参考）拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆...
·婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗？
婚后男方父母出资买房给媳妇是共同财产吗
夫妻婚姻期间父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，除非父母有特别约定为一方财产。父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与;当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。
如果...
·一、邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候如何处理?
一、邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候如何处理?邯郸房产纠纷律师在被告缺席的时候也是积极的准备应诉，收集好相关的材料，以及证据，对于被告缺席，法院自然会做出相应的处理，1、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定：人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。2、第一百四十三条规定：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;...
·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿? 国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所遭受的巨大损失，国家是有义务进行赔偿的，也就是说“强拆”维权，可以申请国家赔偿。 《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定：“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人...
