建设工程质保金质保期是两个不同的概念，前者是一种牵涉到资金的

建设工程质保金质保期是两个不同的概念，前者是一种牵涉到资金的问题，由发包人和承包人双方约定，并体现在建设工程的承包合同中，在质保期到后才发生的支付行为；后者则在建设工程质量管理条例中有明确规定，是针对建设工程的最低保修期限。

建设工程质保金质保期分别是什么

建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程做出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）、第一种

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）、第二种

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）、第三种

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）、第三种

电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）、第四种

装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

（一）、基础设施工程等

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

（二）、屋面防水工程等

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）、供热与供冷系统

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）、电气管道等

电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。

工程质保金不能想当然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必须由合同双方在建设工程施工合同当中做出明确约定，下列要素在约定时不缺少：

第一，工程质保金的总额。一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。

第二，工程质保金的返还时间。施工企业应在项目工程竣工验收合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。

第三，工程质保金如何直接扣减维修费用。一般来说，建设单位应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。

第四，工程质保金返还时是否计息应约定清楚。一般来说，工程质保金不计利息。

在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

其中：

一、建设工程质保期

国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：

1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、建设工程质量保证金

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

在具体活动实施中，必须依据相关国家法律法规，做好协议和备份，依据事先约定的合同认真办事，减少纠纷，保证工程建设的顺利有效实施。

相关内容：

·未作工伤认定可以做伤残鉴定吗
未作工伤认定可以做伤残鉴定吗需要看此时做的鉴定是什么鉴定。如按工伤赔偿，应先进行工伤鉴定后方可办理工伤伤残鉴定;如按伤害赔偿，可以不经过工伤认定，直接办到司法鉴定所办理伤残鉴定。因此，在未申报工伤认定的情况下，受伤劳动者要做鉴定，主要是看需要做什么鉴定。在一般情况下是做工伤鉴定，但也有可能只是做伤残鉴定。对于前者，没有申报工伤认定是不能做的，但如果是后者，及时没有申报工伤认定也可以做。二、没申报工...

·员工薪酬福利待遇具体有哪些？
每个企业都会给员工薪酬，同时还会给予一定的福利，以激励员工的积极性，很多求职者在找工作时，会了解一下面试公司的薪酬与福利情况，我国国家法律也有相应的一些规章制度，以此来监督企业是否给员工的发放福利与薪酬，那么我国员工薪酬福利待遇具体包含哪些内容呢？很多企业员工并不清楚，那就让我们带您去看看吧？一、基本月薪和提成就是劳动者的基本固定工资和浮动工资。 1、一般企业的月薪是税前工资，如果劳动...

·小孩受伤由误工费没有？
小孩受伤由误工费没有？误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。因未成年人没有参加工作，所以没有误工费的说法，但是护理小孩的家长可以主张护理费。“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年...

·普通员工单位社保费用是多少
在一般的用人单位中国，劳动者在用人单位上班，劳动者除了可以领到由用人单位发放劳动者以外，同时还为上班的劳动者缴纳一部分的单位社保费用（社保费用是参加社保并完成交费的行为），因为劳动者和用人单位是需要商量按照法定的比例来缴纳劳动者本人社会保险的费用，那么，如果是劳动者的单位社保费用是多少呢？我们详细介绍具体内容。一、社会保险的缴费费用如何确定？缴费基数有上下限的规定，最低不能低于上年度全市职工...

·法律中规定的工伤认定的条件有哪些
在申请进行工伤认定的时候，其实最终的结果不一定都会认定构成工伤，此时还要看是否满足法律中规定的工伤认定的条件。作为当事人也是可以自己根据实际情况看一下有没有满足规定的条件，那到底法律中规定的工伤认定的条件有哪些呢?下文中我们为你进行详细解答。一、工伤认定的条件有哪些法律明确规定职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;2、工作时间前后在工作场...

·工程质保金支付规定是怎样的？
工程质保金支付规定是怎样的？质保金的约定，是为了约束各工程责任主体的责任心，通过此种方式，使得工程质量得到保障。工程质保金支付的规定，就是其中一种约束建筑施工单位责任的方式，扣留工程质保金的目的，是为了预防在发生工程安全事故时，可以及时处理该事故。下面本站我们就为您详细介绍。一、工程质保金支付规定是怎样的工程质保金预留比例不高于结算总额的3% 工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，...

·多少周岁算童工，雇佣童工怎么处罚？
我们知道法律是严厉禁止用人单位雇佣童工的，但是，有些地方童工是依然存在的。尽管很多人都知道使用童工会受到相应的处罚，但有些人还是雇佣童工。那么雇佣未成年的员工的时候，为了避免召到童工，就必须了解相关法律规定。那么，多少周岁算童工，雇佣童工怎么处罚？下面就让我们向您介绍下吧。一、多少岁算童工? 我国法律规定，未满16周岁的算童工（不包含16岁）。《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十...

·员工入职都需要什么材料？
大学生毕业之后就会面临求职，目前正是毕业季，许多大学生从学校毕业进入公司开始新的工作生活。员工入职是需要按一定的程序办理的，将入职手续办理完毕公司才会为员工办理社保和住房公积金、工资卡等等。我们下面就为您介绍一下员工入职都需要什么材料。一、员工入职都需要什么材料? 1、员工填写《应聘登记表》，并交验各种证件： 2、一寸免冠照片3张; 3、身份证原件或户口复印件; 4、学历、学位证书原件...

·如何才能得到工商局书面回复很多时候在生活中发生的许多经济
如何才能得到工商局书面回复很多时候在生活中发生的许多经济纠纷我们都不知道到该如何解决，其实关于这一类的纠纷我们可以到工商局区提纯申请或投诉。工商局了解相关情况会，会去走访调查。等事情清楚明了后，会给市民出具相关工商局书面回复。那么具体操作流程是怎么样，我们来具体了解下吧。一、如何才能得到工商局书面回复《工商行政管理部门处理消费者投诉办法》第十二条规定：“消费者通过信函、传真、短信、电子...

·加班费不超过工资的多少钱？
加班费不超过工资的多少钱?法律上没有规定加班费的上限，劳部发[1994]《工资支付暂行规定》第13条：用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后，根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的，应按以下标准支付工资(一)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资;(二)用人单位依法安排劳动者在休息日工...

·公司查出员工有肝硬化会被辞退合法吗？
公司查出员工有肝硬化会被辞退合法吗?劳动者患有肝硬化，享受一定的医疗期，医疗期内用人单位解除劳动关系，属于违法解除，应该支付劳动者赔偿金和医疗补助金;如果劳动者享受的医疗期结束后，仍然无法工作的，用人单位提出解除劳动关系合法，但是仍然需要支付经济补偿金和医疗补助金。法律依据：《劳动合同法》第四十六条：有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同...

·施工过程中
施工过程中，一定要注意搜集、保存施工资料，有理有据进行工程结算，为讨回工程款打下坚实的基础。二、工程竣工后，抓紧整理竣工资料并进行报验。整理竣工资料并报验可以确认工程的竣工日期，即使建设方不急于接收成品，或故意拖延接收，也要及时将竣工资料提交建设单位和监理公司(要求他们签收或记入监理工作记录，记入本方施工日志)，以证明施工方的实际竣工时间，避免工期违约责任。有些施工方因建设单位拖欠工程款，而拒绝交...