房屋出租人不是把自己的房子出租出去就万事大吉了，房屋出租人的

房屋出租人不是把自己的房子出租出去就万事大吉了，房屋出租人的义务理应承担相应的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷，很多都是因为双方并不明确自己有哪些义务。那通常房屋出租人有哪些义务呢?而在租赁房屋的时候这个租期又是多久?下文中我们为你做详细解答。
一、房屋出租人有哪些义务
1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。6、法律规定的其他义务。
二、房屋租赁最长租期多少年
根据《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、房主租赁期间卖房怎么办
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。这一原则为大部分国家和地区采用，我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足：承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。虽然在进行房屋租赁的时候，当事人可以自由对租期作出约定，但我国法律中对房屋租赁的期限作出了限制，即不能超过法律中规定的最长期限，否则超过的期限就是无效的。从《民法典》的规定来看。

相关内容：

·拆迁安置房能否买卖
城市在发展建设过程中，总少不了对一些老旧的房屋进行拆除，同时又必须为这些拆迁住房建设居住的房子。这其实就是今天要说的拆迁安置房了。那么您知道什么是拆迁安置房吗？实践中，拆迁安置房能否买卖呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、什么是拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、...

·已购公房上市价格由谁定？
已购公房上市价格由谁定?已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。办理房屋转让和变更登记手续时，房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京...

·北京回迁房能买吗？
在征收土地、回迁房的过程中，房产商向住户赔偿的房子就是回迁房，它与一般商品房地理位置、房屋等情况是不同的。很多人说购买回迁房也是有一定风险的。那么，北京回迁房能买吗?在下文中就针对这个问题进行介绍。一、回迁房回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按...

·新婚姻法关于房产存款怎么分割
虽然说在婚姻关系当中，金钱不应该是放在第一位的。但是说句实话，在生活当中像存款房产这样的重要财产，也是夫妻双方在生活过程当中一辈子都需要奋斗的目标。婚姻关系正常存续期间，肯定夫妻双方的目的都是一样的。如果离婚的话，就会针对房产存款等进行分割的。下面我们就为您介绍一下新婚姻法关于房产存款怎么分割? 一、新婚姻法关于房产存款怎么分割? 婚后财产属于共同财产，你可以要求分割一半二、离婚财产...

·很多购房者之所以选择购买小产权房，都是因为小产权房的价格低廉
很多购房者之所以选择购买小产权房，都是因为小产权房的价格低廉。但由于小产权房并不属于我国法律中规定的房产类型，因此很多时候都是不受保护的。那么当事人购买小产权房受法律保护吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购买小产权房受法律保护吗房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一...

·长春房屋买卖合同范本包括哪些内容?
长春房屋买卖合同范本包括哪些内容? 出卖方(本人)(法定代表人)的姓名、国籍(身份证)(护照)(营业执照号码)、地址、邮政编码、联系电话、委托代理人身份信息等。第一条房屋的基本情况。出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___...

·婚后父母赠与新婚姻法房产分割怎么规定？
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。结婚对于很多人来说是神圣的，结婚意味着两个人的利益紧紧绑在了一起，但是两个人长期相处会出现矛盾，矛盾激化最终导致走向离婚的道路，而在离婚过程中最主要的一个问题是关于房产的分割，在《民法典》中有关于房产分割的详细说明，那婚后父母赠与《民法典》房产分割怎么规定？下面就详细介绍。一、《民法典》关于婚姻存续期的规定夫妻关系在婚姻...

·做好买房预算
做好买房预算有结婚买婚房需求的大都是年轻人，经济能力相对有限，是刚需一族，这类人群买婚房时首先要考虑的就是购房预算。购房者应该仔细计算一下目前有多少资金能够用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。二、可以考虑买二手房选择婚房时，二手房常常成为热门的备选，它通常有着总价低、地段好、周边配套设施成熟的优势。最棒的一点...

·重庆二手房过户费怎么算？流程是怎样的
现在重庆的很多市民在选购房产的时候更倾向于二手房，因为二手房相对便宜。二手房交易相对税费比较多，那么重庆二手房过户费怎么算？二手房过户有哪些流程？下面我们通过我们的这篇文章对这些知识做个掌握，供您进行了解。一、重庆二手房交易需要交纳的税费 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%...

·遇到房屋买卖纠纷怎么解决
遇到房屋买卖纠纷怎么解决一、遇到房屋买卖纠纷怎么解决 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日...

·预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?
预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理? 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理? 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月...