开发商延迟交房违约金怎么算？

很多购房者买房就是为了更快住进新房，而不少开发商却以各种理由推脱责任，不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。开发商延期交房违约金怎么计算？我们将在下文中为您解答。

一、逾期交房违约金标准的规定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房约定的违约金过高该怎么办?

我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?

在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。”

然而真实情况是，如何认定开发商逾期交房对购房者造成的损失一直以来在司法实践中都是一个难点，因为很多时候无法认定购房者损失，没有一个度，也就无从比较是否过分高于或是过分低于了。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、违约金调整中的举证责任分配

根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任?一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故应当由遭受损失一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为，遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。

以上就是我们为您带来的开发商延期交房时，关于违约金的计算内容。实践中，开发商逾期交房的话，业主可以要求退房，同时要求开发商承担违约责任。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，可以咨询网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。

相关内容：

·1.发生交通事故后
1.发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协商处理损害赔偿事宜、撤离现场。对事实、成因有争议的，必须保护好现场，并迅速打122，报告交警。车辆有保险的，应及时告知保险公司到现场。2.值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶赴现场，并快速处置现场。3.进行现场勘查包括现场访问、摄影、制图、丈量、勘验等系列工作。如有疑问，请...

·退休员工车祸误工费是否可以获赔？
退休员工车祸误工费是否可以获赔？《民法通则》第一百一十九条规定：“侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用”。这里的“公民”应理解为包括离退休人员在内的自然人;“误工”中的“工”应理解为社会劳动，既包含了未退休人员在岗在职时的从事的本职工作，也包含了无固定职业人员的从事的临时性有偿社会劳动，...

·交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗？
每一个机动车车主都会买保险，就是为了在发生交通事故后做理赔，为车主减轻负担。那么，发生交通事故撞死人了，交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故丧葬费垫付后保险公司赔吗?开车撞死人后丧葬费自己垫付保险公司会赔。《保险法》第七十六条：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿...

·对交通事故责任认定不服,该如何处理?
现在的交通事故发生越来越频繁，当你遇到交通事故并收到交警给您的需要你签字的事故认定书时，你发现你并不认同此次交通事故的责任认定，那您是否需要在事故认定书上签字，您又应该通过怎样的方式来对此次的事故进行申请复核呢?我们为您做详细解答。一、可向办案人员索取有关证据及认定责任的依据和理由，以解开心中的疑团。有关证据包括事故现场图、现场拍摄的照片以及鉴定结论(痕迹鉴定、车速鉴定、车辆安全运行技术状况鉴定...

·酒后移车算醉酒驾驶吗，有哪些处罚措施？
现在经济条件好了，有车一族的人也越来越多，我们出门在外除了要爱护好车子之外，还要保护好自己的生命。无论是酒后驾车还是醉酒驾驶，对于人们来说都是非常危险的行为，轻则受点小伤，重则濒临死亡。那么，酒后移车算醉酒驾驶吗，有哪些处罚措施?请看下文。一、酒后驾车算醉酒驾驶吗酒后驾车不是醉酒驾驶，二者标准不同。根据中华人民共和国《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检查》国家标准规定： 1、车辆驾驶...

·2023停车费收取标准是怎么规定的
停车费收取标准是怎么规定的?停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。二、小区车位管理规定《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事...

·如果交强险投保人赔偿不服可以起诉保险公司吗？
如果交强险投保人赔偿不服可以起诉保险公司吗？依据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》其实，现在不用起诉强险的保险公司，法院也会将其追加为被告的。第二十五条人民法院审理道路交通事故损害赔偿案件，应当将承保交强险的保险公司列为共同被告。但该保险公司已经在交强险责任限额范围内予以赔偿且当事人无异议的除外。人民法院审理道路交通事故损害赔偿案件，...

·下班途中骑摩托车摔伤算工伤吗？
下班途中骑摩托车摔伤算工伤吗？一、下班途中骑摩托车摔伤算工伤吗? 属于意外原因造成的，是可以算工伤的，职工由于下列情形之一引起负伤、致残、死亡的，应当认定为工伤，其范围为： 1.从事本单位日常生产、工作或本单位负责人临时指定的工作的，在紧急情况下，虽未经本单位负责人指定但从事直接关系到本单位重大利益的。 2.经本单位负责人安排或者同意，从事于本单位有关的科学实验、发明创造和技术改进工作的...

·交环保罚没款去哪里交才可以？
交环保罚没款去哪里交才可以？一、交环保罚没款去哪里交才可以？要到当地的环保部门进行缴纳。罚款交不上的，作出行政处罚决定的行政机关可以每日按罚款数额的百分之三加处罚款;可以根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款;也可以申请人民法院强制执行。二、法院罚没款管理是如何处理的? 法院罚没款管理的处理方法是：财政非税财务，集中汇缴财政的收入。罚没款，主要是指对违反相关...

·交通罚款滞纳金上限是多少
交通罚款滞纳金上限是多少我国经济的快速发展，使得汽车进入千万户家庭，但是驾驶汽车却面临着许多交通违规的问题，许多人可能对交通罚款滞纳金上限并不了解，造成了相关经济损失，除此之外，交通违章处理期限是多久？通过下我们将为你详细解读这些信息。一、交通违章罚款滞纳金般来说，交通违章罚款有两种形式，一种是现场开具违章罚单，另一种是电子眼的拍摄记录下的违章。首先来看第一种违章罚款滞纳金的产生方式：现场开具违章...

·商业车险交强险二者区别
商业车险交强险二者区别一、商业车险车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种，同时也是您和爱车的必要保障。它在出现事故的时候能极大减轻您的经济负担，化解纠纷，最重要的是如果不投保，将无法上牌、过户、年检，一旦被查处，还会被扣车，并处于双倍保费的处罚!当然了，如...