由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成

由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、预售商品房要有哪些条件
商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
二、预售买房一般什么时候交房
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。至于预售买房一般什么时候交房，按照法律的规定，通常情况下在购房合同中约定了交房时间，但有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。



相关内容：

·一、交通事故厦门误工标准标准是怎样的?
    一、交通事故厦门误工标准标准是怎样的? 根据交通事故厦门误工标准标准的规定职员误工费一般最低是五十元一天，误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 (1)关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而减少的收入。 (2)关于“误工时间”的...

·一、交通事故财产保全必须是车主吗?
    一、交通事故财产保全必须是车主吗?肇事者并不是肇事车辆的所有人，交通事故的受害人也以申请对肇事车辆进行保全，但需要提供担保。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定...

·交通事故认定书的制作期限是多久
    由于交通事故认定书在交通事故处理中具有举足轻重的地位，因此当事人往往都比较关心交通事故认定书的制作期限，认为越早对事故责任进行认定，那么就可以较快的处理事故。究竟法律中规定的交通事故认定书的制作期限是多久呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故认定书的制作期限是多久 公安机关交通管理部门处理交通事故，应在下列期限内制作交通事故认定书。 (一)公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通...

·公司债券上市每天交易时间
    公司债券上市每天交易时间 随着社会经济的迅速发展，生活水平的不断提高，人们越来越热衷于投资，购买公司债券就是一项很好的投资方式，购买公司债券就需要知道债券每天的交易时间，那么公司债券上市每天交易时间是多少呢？下面就由为您详细讲解债券交易的相关问题。 公司债券上市每天交易时间 与股票买卖一样，投资者可以在上交所竞价系统买卖公司债券。交易时间：每周一至周五，每天上午9：30至11：30，下午1...

·一、追尾出租车误工费是否需要赔付?
    一、追尾出租车误工费是否需要赔付?出租车是营运车辆，如果是私家车全责，出租车也确实去修理了，那私家车主是要赔偿对方一笔误工费。停运损失费，顾名思义就是营运车辆在发生事故后到正式上岗间停运期时间的费用，需要注意的是，停运时间是从被撞那一天起计算，直到可以恢复营运为止，其间的定损、拆解、等待配件的时间均需要计算在停运时间内，一般以天数作为计量单位，按照车辆每天值得注意的是，很多地区，如北京的营运车辆单...

·在我国抵押车手续齐全能买吗
     实际上汽车对于我们来说完全是属于一种贬值的不动产的，不管自己的新车刚购买出来开了多长的时间，那是再转手倒卖的话肯定价格就会降去很多的。有些人在购买二手车的时候知道该车辆是属于抵押状态，但是其他的手续也相对来说比较齐全，所以在心里面也是比较琢磨不定在我国抵押车手续齐全能买吗? 一、在我国抵押车手续齐全能买吗? 还处于抵押登记状态当中的二手车，最好不要随意购买。抵押车说白了就是贷款车，可分为以下...

·购房定金到底该交多少？
    《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。购房交订金不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律...

·交通事故报警后私了还要销案吗？
    交通事故报警后私了还要销案吗看情形，如果涉及刑事责任，私了也不能销案。如果不涉及刑事责任，民事赔偿的可以自行和解，涉及的行政处罚也不会销案。不涉嫌构成刑事犯罪的，双方可以就民事赔偿进行协商，协商一致即可。但并非所有的事故都可以通过快速撤离解决，满足以下条件可以双方当事人自行协商解决，而不必报警：1、没有造成人身伤亡，当事人对事实及其成因没有争议。2、只有轻微财产损失没有人身伤亡，而且对于基本事实没...

·强迫交易罪从犯所得数额很小怎么处罚？
    强迫交易罪从犯所得数额很小怎么处罚?对于强迫交易罪从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。从犯是相对于主犯而言的。认定从犯，要从犯罪分子在共同犯罪活动中所处的地位、实际参加的程度、具体罪行的大小、对危害结果所起的作用等方面，去具体分析判断，看其在共同犯罪中是否起次要的作用或者辅助作用。以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者...

·过期的身份证能取到火车票吗?
    不能。根据铁路部门规定，取火车票时需要出示有效身份证件，才能取票，过期身份证属于无效证件，因此，不能取火车票。持本人过期身份证取票时，可至火车站铁路公安制证窗口办理临时身份证，然后使用临时身份证明到窗口取票。如果身份证过期，其它身份证明，入护照等也有效。《铁路旅客车票实名制管理办法》第五条实行实名购买车票的，购票人应当提供乘车人的有效身份证件原件或者复印件。 通过互联网、电话等方式实名购票的，购票...

·公司法对关联交易规定是什么
    要知道一个企业的发展，离不开一个好的领导者，同时也离不开与其他企业之间的合作，也就是所谓的企业关联方。不同的企业与企业关联方之间的交易是不一样的，同时公司法对关联交易规定也是很明确的，下面就为您详细解答。 一、公司法对关联交易规定是什么 公司法对关联交易规定有以下几点 1、基本态度禁止不正当关联交易 正是由于关联交易的普遍存在，以及它对企业经营状况有着重要影响，因而应全 面规范关联方及关联交易的...

·一、醉驾是指机动车驾驶人血液中酒精含量多少？
    一、醉驾是指机动车驾驶人血液中酒精含量多少？醉驾实质机动车驾驶人血液中酒精含量达到或超过80毫克，而酒后驾车是指驾驶人员血液中每100毫升的酒精含量大于或等于20毫克，并小于80毫克。浅酌多少能开车每个人对于酒精的吸收和代谢能力不一样。专家建议，正常成年人，如果喝普通啤酒不能超过五分之二瓶，即不能达到256毫升，50度以下的白酒不可以超过五钱，红酒不能超过二两(少半杯)，这个标准通常被认定为是否属...