工程质量保证金规定是怎样的

工程质量保证金规定是怎样的

在我国，企业单位为了确保建筑工程质量，在刚开始签订合同的时候在合同当中有这样的规定，建筑工程完工并且质量检验过关以后，并不会一次性把所有的工款全部支付给建筑方，是需要预留一部分的工程质量保证金的。下面我们就为您详细介绍一下，工程质量保证金规定是怎样的?

一、工程质量保证金规定是怎样的?

依据《建设工程质量保证金管理办法》

第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式

(二)保证金预留比例、期限

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式

(四)缺陷责任期的期限及计算方式

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

二、建筑工程质量缺陷程度鉴定

目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999)，不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失，都可能造成建筑工程质量缺陷。

1、鉴定的一般方法。

其目的在天核实鉴定对象的基本事实，方法包括：

(1)对地质勘察报告的检查

(2)对设计图的复核

(3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等)

(4)对材料质量的调查

(5)对工程建设中管理与变更信息的调查。

2、鉴定必须的资料。

该类鉴定需提供的资料包括：

(1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更)

(2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料)

(3)地质资料

(4)监理资料

(5)变更指令。

三、要向开发商争取商品房质量保证金

1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待

2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来

3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性

4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知

5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款

6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等

7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等

在上文当中，我们针对工程质量保证金规定是怎样的问题，为您做出了详细的介绍。在建筑工程质量保证金的管理办法当中，针对保证金预留的比例期限以及双方的违约责任等，都有着明确的规定。其实预留保证金，为了确保双方的利益，可以交由第三方金融机构进行管理。在工程质量都过关以后，按照规定的时间将质保金进行返还。


相关内容：

·如何合法讨要工程款 ?
    如何合法讨要工程款 ?一、如何合法讨要工程款 依法成立的合同受法律保护，合同双方应当按合同约定行使权利并履行义务，违反合同义务应当承担相应的违约责任。协商不能解决的，可以向法院起诉讨要工程款。经催欠不给的，准备证据起诉对方，要求支付拖欠工程款并承担违约责任。必要时可委托律师代为维权。 一些建议： 1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权; 2、胜诉之后，如果对...

·员工出现什么情况会被辞退
    协商解除劳动合同即《劳动合同法》第三十六条：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。”二、过错解除动合同即在劳动者有过错性情形时，用人单位有权单方解除劳动合同。过错性解除劳动合同在程序上没有严格限制。用人单位无须支付劳动者解除劳动合同的经济补偿金。若规定了符合法律规定的违约金条款的，劳动者须支付违约金。《劳动合同法》第三十九条：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：1、在试用期...

·施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式是哪些
    施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式是哪些 一、合同的违约和违约行为的分类 建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人，建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的协议，是双方在建设实施过程中遵循的最高行为准则。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务...

·工程质量事故等级划分的根据是什么?
    虽然任何工程在施工完成之后，都需要按照既定的规定，进行验收，但是在现实生活中，由于工程质量的问题，引发的人身损害事件是不少的，司法机关在处理此类事件时，需要按照工程质量事故等级划分的根据，划分事故等级，再进行惩处。 一、工程质量事故划分的根据是什么? 1、按事故造成损失程度分级 (1)特别重大事故 是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故; (2)重大...

·一、劳动合同代通知金标准是什么?
    一、劳动合同代通知金标准是什么? 代通知金的工资标准是解除劳动合同时上一个月的工资标准确定，法律依据是《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十条“用人单位依照劳动合同法第四十条的规定，选择额外支付劳动者一个月工资解除劳动合同的，其额外支付的工资应当按照该劳动者上一个月的工资标准确定。” 用人单位违反本规定第四十条规定，终止劳动合同未提前30日通知劳动者的，以劳动者上月日平均工资为标准，每延迟...

·劳动者不愿加班是否可以辞退
    虽然法律允许用人单位安排劳动者加班，但同时也赋予了劳动者拒绝的权利，也就是说在单位安排加班的情况下，劳动者可以拒绝加班要求。那在劳动者不愿加班的情况下，用人单位是否可以将其辞退呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、劳动者不愿加班是否可以辞退 原劳动部《关于贯彻执行〈劳动法〉若干问题的意见》(劳部发[1995]309号)第71条规定： “协商是企业决定延长工作时间的程序(《劳动法...

·申请工伤认定怎么做需要哪些手续？
    工作中，难免会发生工伤意外，发生意外后，作为企业办事人员和个人刚碰上这事，可能会觉得很茫然，不知所措，其实不用慌，可以随时拨打社保咨询电话进行咨询，当然也可以网上先了解一下，今天我们就替朋友们整理了申请工伤认定怎么做需要哪些手续？下面就让我们一起来了解一下吧。 《工伤认定办法》规定，企业(单位)(以下简称用人单位)发生员工伤(亡)事故后，应在 24 小时内口头或电话向属地参保或企业营业执照注册所...

·劳动者在就业时需要与用人单位签订劳动合同
    劳动者在就业时需要与用人单位签订劳动合同，劳动合同的目的就是规范劳动者和用人单位各自的权利和义务，同时，签订了劳动合同也有利于保障劳动者的合法权益。劳动合同作为一种合同类型，如果违反了合同约定也需要进行赔偿，那么劳动合同违反赔偿办法是什么？主要内容(1994年12月3日劳动部劳部发〔1994〕481号发布)第一条为了规范违反和解除劳动合同对劳动者的经济补偿标准，根据《中华人民共和国劳动法》的规定，...

·误工费需要什么证明材料？
    误工费就是指当我们在生活中遭受意外事故受伤时，负有赔偿责任者应向受害人支付因无法进行劳动而损失的收入。虽然我国咋法律中规定了多种保护受害人获得救济的权利内容。但是，由于法律的滞后性，在司法实践中，关于误工费的实际赔偿却不尽人意。受害人应当了解关于误工费的知识，那么，当我们申请误工费赔偿时，需要什么材料呢？误工费需要什么证明材料？ 一、《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资...

·公司违法解除劳动合同的条款是第几条根据《劳动合同
    公司违法解除劳动合同的条款是第几条根据《劳动合同法》第42条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同：1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;3、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;4、女职工在孕期、产期、哺乳期的;5...

·水利工程质量评定分为程序是什么?
    水利工程质量评定分为程序是什么？ 我们在生活中经常可以听到关于工程出现问题，造成严重的人员的伤亡以及经济损失，可以发现工程质量是直接影响到人们群众的安全问题，随着科技的不断发展，水利工程也是日益完善。为了确保水利工程质量的高水准，保证工程的质量，那水利工程质量评定分为程序是什么？下面就详细介绍。 一、水利工程质量评定程序 1、工程质量检验包括施工准备检查，中间产品与原材料质量检验，水工金属结...

·劳动法规定年假怎么休？
    劳动法规定年假怎么休？劳动法年假规定--年假计算方法：按《职工带薪年休假条例》规定，职工累计工作已满1年不满10年的，年休假为5天;已满10年不满20年的，年休假为10天;已满20年的，年休假为15天。国家法定休假日、休息日不计入带薪年休假的假期。但有下列情形之一的，就不能享受当年度的年休假：1、职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的;2、职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的;...