·如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房 如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟房产证是证明房子是属于自己的凭证，没有房产证拥有的房屋是不是就是不合法的呢?下面我们就为您提供了农村房屋买卖的法律依据。 一、农村房屋买卖的法律依据 农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》和《民法通则》，有买卖合同、付款...
·一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同? 一、买卖不破租赁承租人新房主是否应继续履行合同?买卖不破租赁承租人新房主是应继续履行合同的，1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审...
·婚前按揭房婚后加名可以吗 婚前按揭房婚后加名可以吗?婚前按揭房婚后可以加名字，加名字的流程是：1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行。2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。二、哪些房产属于夫妻共同财产?1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。2、婚前双方共同出...
·在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法 在生活当中，很多一部分人由于城市的房价太高，没有办法在大城市购买一套房子，但是自己又必须工作生活，所以现如今我国租房的群体是非常多的。但是总体上来说，租房和本市购房享受到的资源待遇都是不一样的，所以说为了解决这一问题，我国有部分省市都推出了租售同权。下面我们就为您介绍一下，扬州租售同权是什么意思? 一、扬州租售同权是什么意思? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住...
·购买商品房的时候是否要看对方的证件 购买商品房的时候是否要看对方的证件公民在购买商品房的时候，不管购买的是期房还是现房，此时都需要对开发商的相关证件做出审查，也就是了解清楚开发商是否具有销售商品房的资质。要是没有达到国家规定的销售标准，那自然就是不允许销售的。下面我们整理相关资料，就来告诉您购买商品房的时候是否要看对方的证件。 (一)“五证”是指： 1、《国有土地使用证》，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保...
·赠与房产再出售新规定是哪些？ 赠与房产再出售新规定是哪些？ 出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。 法律依据 《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》 为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下： 个人以离婚财产分...
·怎么办理二手房贷款 怎么办理二手房贷款 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件; 3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不...
·房租合同到期自动续租合理吗？ 现在因为房价高昂的问题，许多人在所在城市选择租房居住，因择优而居的观念影响，会有不停变更租住地的情况。但是也有人会遇到房租合同到期自动续租的问题，带来了不少困扰和麻烦，那么房租合同到期自动续租是合理的吗?下面本站我们就为您详细介绍。房租合同到期自动续租合理吗现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断，再进行详细咨询，在房租合同到期自动续租的...
·一、赡养老人及房产继承协议的规定是什么? 一、赡养老人及房产继承协议的规定是什么?赡养老人及房产继承协议的规定是赡养继承协议书是一种当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成的协议。二、赡养继承协议书该怎么写?赡养继承协议书协议人：(基本情况)关系人：(基本情况)上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精...
·在农村没有房产证的房屋能否抵押 在农村没有房产证的房屋能否抵押 一、在农村没有房产证的房屋能否抵押? 没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法...
·房屋增值能否算作夫妻共同财产 房屋增值能否算作夫妻共同财产1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方...
·一、出租人房屋租赁合同提前解除的情形有哪些? 一、出租人房屋租赁合同提前解除的情形有哪些?解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损...
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