随着全国各地房价的不断高企，许多有购房需求的居民出于可使用资

随着全国各地房价的不断高企，许多有购房需求的居民出于可使用资金的考虑，在买房时放弃了新房而选择了二手房，与新房不同的是，二手房的交易对方也是个人，买卖双方除了价格外还有一些购新房不会涉及的内容需要在合同中明确，那么，二手房买卖合同签约流程要注意什么呢?
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求中介经纪公司明确写明代理费的用途。
6、买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。综上所述，二手房买卖合同签约流程的第一步就是要确定卖方本人与其身份证件、房产所有人的身份相符，其次要明确双方的权利责任，尤其是违约金赔付等违约责任，要有确定的过户日期、付款方式和时间，包括涉及房屋使用的水电、有线等费用，以及选择中介代理的服务费用等都需要明确，最后，可以将一些特别要求放到补偿协议中签订。

相关内容：

·非法转让倒卖土地使用权罪的构成要件是什么?
企业取得土地使用权的方式必须是合法的，比如参加土地买卖、在二级市场上转让。拿到土地的企业，即使对外转让也必须遵守法律规定，如果非法转让和买卖，造成严重后果的，可能犯罪。那么，非法转让倒卖土地使用权罪的构成要件是什么?下面我们通过本文一起做个具体了解。一、非法转让倒卖土地使用权罪的构成要件是什么? 1、客体要件非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。2、客观要件非法转让、倒卖土地...

·集体土地房产继承步骤是怎样的？
办理集体土地房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、房产评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承...

·最近几年，房地产投资十分火热，除了普通商品房外，有不少人看好
最近几年，房地产投资十分火热，除了普通商品房外，有不少人看好商铺，纷纷购买商铺等待升值，并且，还可以将商铺出租获取租金收入。在投资商铺之前，要对商铺的位置、地段、回报率等进行评估。那么，商铺5年期回报率大概是多少?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、商铺5年期回报率大概是多少? 商铺市场静态租金回报率集中在3.3%-4.7%，总体水平高于住宅市场而低于写字楼市场。与住宅市场相比，商铺市场、写字楼...

·异地法院起诉离婚条件是什么
婚姻有成功也有失败，如果生活在一起性格不合适总是不和的话，自然会有想要离婚的想法，如果双方实在不合适的话，我们也没有必要勉强，因为勉强的婚姻是没有幸福可言的。当前有很多夫妻都在异地生活，那如果想要异地办理离婚的话，异地法院起诉离婚条件是什么呢？异地离婚需要满足什么条件？通过协议离婚方式离婚的，即使男女双方身在异地他乡，男女双方也必须共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。...

·集体土地使用证能否贷款
一、集体土地使用证能否贷款集体土地使用证不可以贷款，银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等; 办理银行贷款需要准备资料： 1.有效身份证件; 2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明; 3.婚姻状况证明; 4.银行流水; 5.收入证明或个人资产状况证明; 6.征信报告; 7.贷款用途使用计划或声明; ...

·土地使用期限无规定是否真的？
土地使用期限无规定是否真的？在我国，土地的使用权归国家所有。因此，如果企业和个人想要合法使用土地，就要先获得相应的土地使用权。那么，在实际中，如果符合规定的条件，并获得相应的土地使用权，就可以无期限使用土地了吗?相信这是很多人想要了解的问题。接下来，我们将为您解答，土地使用期限无规定是真的吗?请往下阅读了解。一、土地使用期限无规定是真的吗? 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

·没有土地使用证的房子能贷款吗？
没有土地使用证的房子能贷款吗？人们买的商品房，要记得办好两证，也就是房产证和土地使用证。人们在急需钱的时候，在房子没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款。一般来说，银行会根据房子的评估价值按照一定比例放贷。那么，没有土地使用证的房子能贷款吗?我们通过本文了解下。一、没有土地使用证的房子能贷款吗? 没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。房...

·承包林地，但没办林权证，征收时补偿怎么算？
一、承包林地，但没办林权证，征收时补偿怎么算?　　承包人承包林地的时候，如果没有办理林权证的，并不影响获得征收的补偿，而征收补偿的标准由省、自治区、直辖市规定。　　《农村土地承包法》　　第二十三条　　县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。　　颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。　　第六十二...

·有关宅基地是共有财产吗？
一、关于宅基地是共有财产吗? 宅基地不属于共有财产，但宅基地使用权属于共有财产。农村的宅基地属于农民集体所有，因此，农村宅基地不是夫妻的财产，更不是夫妻的共同财产。财产是金钱、财物及民事权利义务的总和，它既包括已获得的实物，也包括财产利益。宅基地是一种用益物权，其享有者虽然不享有所有权，但依法享有占有、使用和收益的权利，宅基地的使用者对宅基地拥有一种财产利益，因此，宅基地的使用权属于夫妻的财产...

·广西征地的标准是如何规定的？
广西征地的标准是如何规定的？我们通常所说的征地补偿标准是指在土地被征收后，国家按照土地的原用途支付给公民的补偿金，我国各地由于经济发展水平不同，故而征地补偿的标准也是存在差异的。各地需要干按照标准发放补偿费。今天我们给您带来的是广西征地的标准的相关信息。广西征地补偿标准《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ...

·萍乡征地补偿有哪些规定
萍乡征地补偿有哪些规定随着城市经济的而不断发展，城市对于土地的需求也在不断的增多，政府开展的征地也不断增多，我们知道土地被征收了之后，政府就要向被征收土地的人来补贴一定的金额。那么，萍乡征地补偿有哪些规定？下面，就让您了解下具体的内容吧。萍乡市征收土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。　萍乡市产权交换式补偿：　　一、萍乡市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是...