夫妻离婚房产除名需要什么手续

在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续?

一、夫妻离婚房产除名需要什么手续?

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：

(1)协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

(2)、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

(3)上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

(4)离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

二、离婚要多少钱?

1、协议离婚：几十元。

如果好聚好散，您能协议离婚，当然是最省成本的方式。离婚证国家规定只能收取九元工本费，加上其他登记费用，几十元就能一切OK了。

2、协议离婚公证费：可以免掉。

有些当事人在签订离婚协议后，可能出于各种考虑有将该协议公证的打算。律师告诉您，离婚协议公证的意义不大，因为即使达到了离婚协议，却没有办理离婚手续的情况下，即使离婚协议经过了公证，离婚协议仍不能必然生效，公证与否没有太大的意义，几百元甚至几千元的公证费的开支意义就不是太大了。

3、诉讼离婚，律师收费有几何。

对当事人而言，往往事与愿违，在财产分割方面或感情是否破裂方面不能达到一致的情况也是非常常见的。男女双方一次次的谈判，总是不欢而散、没有结果。这种情况下，只有借助律师或法庭的力量，来达到离婚的目的，或加速离婚的速度。

4、法院要收多少费?

如果没有财产争议，法院离婚案件收费为两百元。但是，如果有财产正义，并且涉案处理的金额在一万元以上的，法院要加收诉讼费。

5、房产评估也要收费。

如果双方对于共同所有的房子价值存在较大争议，法院在双方不能达成协商一致而又不适用竞价方式的前提下，一般会建议原告申请评估机构进行房产评估的。一般每个法院都会与几个房产评估机构保持这种业务联系，让当事人在这几家评估机构中选择，这个费用收取也是要看房价的，评估公司收费高的会在房价的1%左右，有的评估公司价格会低一些，一套一百多万的房子只收取五千元的评估费，但总之，房价越高，评估费用越贵。

在房产除名办理手续上也是分两种情况的。诉讼离婚和协议离婚需要携带的证件是不一样的，还有就是如果离婚的时候，夫妻的房贷没有还完，那么在办理房产除名手续的时候，需要出具银行的同意函。

相关内容：

·在农村房屋拆迁中，村委会可以代替村民签字吗？
一、在农村房屋拆迁中，村委会可以代替村民签字吗?　　1、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。　　2、村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质...

·买房子贷款怎么算
在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后，面临的就是支付房款了，并不是每个人都能一次性支付所有房款，这时可以选择贷款买房的支付方式，花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。一、贷款买房的分类贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。目前贷款买房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款对于已...

·一、婚前父母出资按揭买房离婚时如何分割？
一、婚前父母出资按揭买房离婚时如何分割？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请...

·房产证不满两年过户费用标准
房产证不满两年过户费用标准。未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。二、房子过户手续是怎样的？1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽...

·安置房，顾名思义，就是对拆迁户以及其他特殊人群予以补偿和照顾
安置房，顾名思义，就是对拆迁户以及其他特殊人群予以补偿和照顾而发放的房子，这种房子的三证同普通的商品房是不一样的，在规定期限内也不得进行买卖和转让。那么，安置房申请书范文怎么写？今天，我们为您收集整理如下资料给您答案。一、申请标准1、安置房申请书范本内容一申请人户籍、居住时间、婚姻状况、年龄资料。2、安置房申请书范本内容二申请人（含配偶）有否在市行政区域内城镇购建房地产物业、购建的住房面积是否...

·签商品房买卖合同有什么注意的
签商品房买卖合同有什么注意的一、签商品房买卖合同有什么注意的 (一)注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。 (二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。 1、开发...

·离婚几年后买的房子财产怎样分割
离婚几年后买的房子财产怎样分割应当平分，首先，办理了离婚登记的，离婚财产分割协议已经生效，除非有欺诈、胁迫等情形存在的，离婚协议生效后财产是无法请求重新分割的。假离婚既可以发生在登记离婚程序之中 , 也可以发生在诉讼离婚程序之中。前者为假离婚登记 , 后者为假离婚调解协议。但现实生活中以通谋离婚为多数。 1、通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再...

·农村“空心房”将面临拆除！拆迁补贴你了解吗？
一、农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗?　　国家政策规定空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。如已经确定使用权，集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。要拆除的空心房，必须在和当事人沟通，并取得当事人同意的基础上才会实施。而农村空心房的评判，要经过有关部门，履行相关程序进行鉴定，鉴定结果不同，处理方式也不同。国家鼓励大家自愿有偿的退出这些空心房...

·我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是
我国公民在购房以后，如果真的发现房屋质量存在问题的话，肯定是需要和开发商针对房屋质量问题进行协商的。最后如果双方针对房屋质量问题，得出一个具体的协商方案的话，应该签订房屋质量协议书才比较保险。所以说关于房屋质量问题协议书的格式是什么，这是需要在签订协议的时候首先了解了一个问题。房屋质量问题协议书的格式是什么? 甲方：乙方：甲、乙双方在市建委工程处协调下，经多次协商，就房屋质量问题处理...

·现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种
现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买二手房子首付多少? 二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给您说...

·离婚不分割房产的情形有哪些
离婚不分割房产的情形有哪些?对于这个问题，有的人理解起来可能比较困难，其实这就是指夫妻在离婚的时候就哪些房产是不能进行分割的。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、所购买的二手房未过户在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。二、受赠、继承的房屋未过户配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产...

·房屋居间服务合同范本怎么写？
房屋居间服务合同范本怎么写？房屋居间服务合同范本委托人(甲方)：身份证/营业执照：地址：法定代表人：联系人：电话：传真：受托人(乙方)：身份证/营业执照：地址：法定代表人: 联系人：电话：传真：甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助甲方与购房人签订《房地产买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守。第一条：出售房屋的基本...