在二手房交易市场上，对于买方来说，在购买之前，如果对于二手房

在二手房交易市场上，对于买方来说，在购买之前，如果对于二手房交易的相关事情不太了解的话，有可能自己花钱购买以后，才发现有些权益根本就得不到保障。虽然说，购买二手房看起来性价比也是可以的，但是一不小心就会贪小便宜吃大亏。下面我们要为您介绍的是河源二手房买卖的注意事项是什么?

河源二手房买卖的注意事项是什么?

签二手房买卖合同时的注意事项：

签订买卖合同时，不符合这些条件，购买人应慎重。

1、出卖人必须是房屋的所有权人

非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。

还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。

2、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格

作为房屋出卖人的产权人，如果签订合同时不具备民事主体资格，除非经其监护人追认，所签合同无效。具体分为以下两种情形：

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，应由其监护人代理实施民事行为，他们不能独立签订房屋买卖合同。

(2)限制民事行为能力人未取得监护人的同意签订的房屋买卖合同。限制民事行为能力人是指10周岁以上的未成年人及不能完全辨认自己行为的精神病人，他们只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未经监护人同意，限制民事行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

3、出卖房屋时应经产权共有人同意

我国《民法典》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。

房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。实践中有些夫妻共有、家庭共有的房屋在以前的产权证上只登记为一人，难以辨别是否共有产权。购买人可以查看产权人的结婚证书、户口本等相关证书加以了解。凡属夫妻共有、家庭共有的房屋在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，买卖行为可能无效。

特别应注意，房改房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。

4、出卖房屋时不得侵犯优先购买权

按照法律规定，房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前3个月通知承租人房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。

所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。如果购买已出租房屋，应要求出卖人提供承租人放弃优先购买权的书面表示。如果房屋所有人不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖给他人，则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、出卖的房屋必须依法取得权属证书

这里有三种未取得权属证书而买卖的情况比较常见，一是转让未取得权属证书的“期房”，二是转让未取得权属证书的“回迁房”，三是转让违章建筑的房屋。

前两种情况购买人应慎重处理，如果签订合同时出卖人尚未取得“三证”，而发生纠纷时已经取得，买卖合同有效，如发生纠纷时还未取得“三证”，合同将被认定无效。如房价上涨，出卖人恶意不办理权证，却主张当初所签合同无效，买受人将因此受到很大损失。对第三种违章建筑的房屋不得进行买卖，否则买卖无效。

6、出卖的房屋不应有权利限制

一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房须征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，不能擅自交易过户。
二手房交易的时候，您一定要确认卖方必须是房屋的所有权人、卖方具备相应的民事主体资格、出卖的房屋没有其他的限制等。只有符合这些条件下，才可以放心的购买二手房，由于二手房买卖现如今是比较普遍的，所以对于二手房交易市场，更需要通过法规逐步进行规范。

相关内容：

·提前上班车祸算不算工伤
提前上班车祸算不算工伤一、提前上班车祸算不算工伤? 《工伤保险条例》 1、《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第六条规定：“对社会保险行政部门认定下列情形为‘上下班途中’的，人民法院应予支持： (一)在合理时间内往返于工作地与住所地、经常居住地、单位宿舍的合理路线的上下班途中; (二)在合理时间内往返于工作地与配偶、父母、子女居住地的合理路线的上下班途中; (三)从...

·在我国车子出事故运输挂靠公司有连带责任吗？
在我国车子出事故运输挂靠公司有连带责任吗？我们在生活当中见到的那些大型的客运车辆，一般都是把车子挂靠在专门的运输公司，和运输公司之间形成的是一种合同交易性质的关系，自然在运输车辆发生了交通事故以后人们第一时间会考虑在我国车子出事故运输挂靠公司有连带责任吗?事实上，这个得根据当时双方签订的合同来决定，在大多数的情况下，挂靠的公司是要承担连带责任的。一、在我国车子出事故运输挂靠公司有连带责任吗...

·大家都知道，酒驾和醉驾是违法安全驾驶的，也容易引起重大交通事
您都知道，酒驾和醉驾是违法安全驾驶的，也容易引起重大交通事故，安全驾驶警钟长鸣，每位驾驶员都必须时刻提醒自己。在学习驾驶证的过程中。对于安全驾驶是每位驾驶员都必须掌握的知识。那么醉驾五年后有案底吗，怎么消除?对于这个问题跟我们一起来看一下。（一）醉驾的入罪标准和量刑标准分析《刑法修正案》正式实施，醉酒驾车作为危险驾驶罪而被追究刑事责任。醉驾入罪三年多以来有力地打击了“醉驾”给社会带来的危害...

·股权质押回购交易是什么
股权质押回购交易是什么一、什么是股权质押回购交易股票质押式回购交易(简称“股票质押回购”)是指符合条件的资金融入方(简称“融入方”)以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方(简称“融出方”)融入资金，并约定在未来返还资金、解除质押的交易。二、定义上海证券交易所、中国证券登记结算有限责任公司于2013年5月24日联合发布了《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(试行)》，标...

·销售假药移交公安立案标准是什么
销售假药移交公安立案标准是什么一、销售假药移交公安立案标准是什么? (一)含有超标准的有毒有害物质的; (二)不含所标明的有效成份，可能贻误诊治的; (三)所标明的适应症或者功能主治超出规定范围，可能造成贻误诊治的; (四)缺乏所标明的急救必需的有效成份的; (五)其他足以严重危害人体健康或者对人体健康造成严重危害的情形。二、生产销售假药罪量刑标准是什么? 1、我国《刑法修正案...

·一、贵州省交通事故伤残内容包括什么?
一、贵州省交通事故伤残内容包括什么? 具体赔偿项目及计算公式： 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度人均收入×20年 3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月 4、被扶养人生活费=受诉法院所在地人均年消费性支出×抚养年限 5、住院伙食补助费=当地国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元...

·交通事故赔偿协议无效案例
在发生交通事故解决事故纠纷时，由于各种原因，当事人可能会在没有警方参与调解的情况下，选择私自签订赔偿协议的方法。这样就有可能存在利用受害者没有经验，协议明显造成双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，这样的相关案例就可认为交通事故赔偿无效案例。以下是我们为您整理的交通事故赔偿协议无效案例。一、交通事故赔偿协议无效案例 2008年11月，胡某驾驶货车与王女士的车相撞，之王女士颅脑损伤，...

·商业车险一般包括哪些？
商业车险一般包括哪些？在现代生活中，随着生活质量的逐渐提升，汽车被越来越多的家庭所拥有，汽车现在已经成为很多家庭不可或缺的代步工具。随着汽车的普及，出现的交通事故也越来越多，为了避免交通事故带给人们的巨大损失，现在汽车都需要配备的商业汽车保险，那么商业车险一般包括哪些？下面将具体介绍。一、商业车险保主要有： 1、车损险，该险种赔偿单方事故车辆的损失，但不包含玻璃单独破损的损失，停放中造成的损失，...

·后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？
后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？在交通事故中经常发生关于交通车辆因为逆向行驶的问题导致的交通事故的发生，因为逆向行驶导致的交通事故可大可小，所以在我国的交通法律规定下关于逆向行驶的处罚也是非常严格的，所以您一起来关注一下关于后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？一、后八轮逆向行驶撞到停在摩托车怎么处罚？罚款根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定：第九十条机动车驾驶人违反道...

·一、交通事故损害赔偿？
一、交通事故损害赔偿有哪些项目1、医疗费2、住院伙食补助费3、误工费4、护理费5、交通费6、住宿费7、营养费8、残疾辅助器具费9、残疾赔偿金10、被抚养人生活费11、死亡赔偿金12、丧葬费13、精神损害抚慰金(构成犯罪的没有此项)二、交通事故赔偿金额怎么计算?1、医疗费赔偿金额为医疗期间实际花费的数额。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用于法律若干问题的解释》(以下简称最高院解释)第十九...

·一、交通事故全责方需要赔偿交通费吗?
一、交通事故全责方需要赔偿交通费吗? 交通事故全责方需要赔偿交通费。交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当...