新婚姻法房子增值部分归谁所有?

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方决定离婚的，应该就离婚财产分割达成统一意见，特别是房产分割，不然的话，很容易发生纠纷。如果涉及到房产，还有一个房产增值的问题。我国的《民法典》对此进行了明确规定。那么，《民法典》房子增值部分归谁所有?下面我们通过本文做个了解。一、《民法典》房子增值部分归谁所有?一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”由产权登记一方对另一方进行补偿。二、离婚房产分割原则是什么?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，如果房子是夫妻婚后购买的，应当属于共同财产，《民法典》房子增值部分归双方所有，在离婚的时候需要进行分割。通常的做法是通过评估机构对房产进行估值，拿到房子的一方按照房子市值给对方补偿。当然，如果房子登记在一人名下，是婚前个人财产的话，即便是房产增值，另一方也无权要求分割。

相关内容：

·相信我国公民已经见惯了在租房的时候而引发的一系列纠纷问题。对
相信我国公民已经见惯了在租房的时候而引发的一系列纠纷问题。对于租客来说，房租并不少，往往还得不到正常的一些权益。但是，现如今，我国各省市已经推出了租售同权的政策。很多人在第一次听到租售同权的时候，并不太理解。所以，在下文中，我们就详细为您介绍在我国法规中什么叫租售同权? 一、在我国法规中什么叫租售同权? 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，...

·二手房买卖的违约情形有哪些
二手房买卖的违约情形有哪些一、二手房买卖的违约情形有哪些在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4、房屋质量问题的违约责任; 5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。...

·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言
虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。1.巧妙使用住房公积金对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利...

·买的商品房被抵押了怎么办
买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品房被抵押了，那要是购房者遇到这样的情况，应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、买的商品房被抵押了怎么办在房屋的买卖，抵押中可以进行预告登记，在建设用地使用权的转让中也可以申请预告登记。但是预售商品房登记备案制度只是适用...

·如果离婚房子怎么分有贷款的
如果离婚房子怎么分有贷款的（一）、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分? 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工...

·未办理房产证能过户吗
没有房产证是不能过户的。根据相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的是房屋禁止上市交易的。目前我国采用的是产权登记制度，房产证的所有人不是自己，将无权处理该房屋。同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益。如果将来该房屋需要拆迁，将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，将不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。《房屋登记办法》...

·在社会生产活动当中，其实大多数的租赁关系都是比较好的。作为房
在社会生产活动当中，其实大多数的租赁关系都是比较好的。作为房东和租客来说，其实应当保持一种比较正常的关系，毕竟房屋租赁是各取所需，只要在租赁过程当中对一些事情引起注意的话就不会引起租房纠纷。下面我们就为您详细介绍一下，合肥房屋出租需要注意哪些事情? 一、合肥房屋出租需要注意哪些事情? 1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。2...

·婚前按揭买房离婚分割情况
婚前按揭买房离婚分割情况1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以...

·购买房子税费怎么算
购买房子税费怎么算 1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。? 2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。...

·合租房一个人要走押金怎么办
合租房一个人要走押金怎么办?应该由合租人自己协商，如果押金是均摊的，拿走各自的押金份额即可。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金的退还需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或...

·一、婚前房产离婚分割可以吗?
一、婚前房产离婚分割可以吗? 根据法律的规定，夫妻一方在婚前取得的财产属于婚前财产，这部分财产通常是被认定为夫妻个人财产的。日后夫妻离婚的话，是不能对这部分财产作出分割的，能够进行分割的仅仅是被认定为夫妻共同财产的部分。婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产...

·购买商品房的风险要怎么防范
购买商品房的风险要怎么防范一、购买商品房的风险要怎么防范购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房...