乡镇集体企业改制程序具体办法是什么?

乡镇集体企业改制程序具体办法是什么？

当代社会，乡镇集体企业在我们的现实生活中还是可以经常看到的，但是政府对乡镇集体企业的政策会发生一定的改变，最近几年来乡镇集体企业正在进行改制，比如说乡镇集体企业改制程序具体办法是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

一、乡镇企业改制后土地资产处置的具体办法：

(一)取得集体土地使用权的乡镇企业：

(1)企业改制采取包括土地使用权在内的企业整体转让方式的，或部分不动产随同相应的集体土地使用权转让的，应由受让者依法办理土地征用， 出让手续，并补交土地出让金。补交出让金标准按市政府[1995]59号和[1995]179号文件精神办理。改制企业以出让方式取得的土地使用权，可依法转让、出租和抵押。

(2)企业改制时，集体土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁经营的，或厂房、设备等作价转让，而土地暂作租赁的，则集体土地所有权性质不变。乡镇资产经营公司或村经济合作杜应持上级改制批文、土地证书，向土地管理部门重新领取土地使用证，原土地使用权证收回。同时，集体土地所有者应与承租者签订土地租赁合同，报经市土地管理部门审核同意后， 分别领取《集体土地租赁许可证》和《集体土地租赁证明书》。合同期内，承租企业按规定向出租方支付土地租金。土地租金以土地资产评估价格为依据，根据不同地段、用途，租赁年限的长短和市场行情等因素确定，一般租金标准为2—20元/平方米。租金一般可一定三年，逐年交纳，届满时可续签，并视情对租金作适当调整，但调整幅度一般不超过30%。(企业如确有困难，经同级人民政府批准，可采取收支两条线办法，乡镇资产经营公司或村经济合作杜先收后退，比例根据企业情况而定。)租金由乡(镇)土管所代为收取，缴乡镇资产经营总公司或村经济合作杜，主要用于乡镇村基础设施，公益事业和土地开发，不得移作它用。改制企业租赁取得的土地使用权不得擅自转让、转租和抵押。

(3)乡镇企业改制为由乡镇或村集体参股的股份(合作)制企业的，集体以土地使用权作价入股，则土地性质不变。土地使用权入股价格需经专业土地评估机构评估，并经土管部门确认。股份合作制企业应凭立项文件和原土地权源证明材料报经市土地管理部门审核批准，领取《集体土地使用权作价入股批准书》，作价入股的土地使用权作为企业法人财产可作抵押，但抵押权人处分抵押物时，须先补办征用、出让手续，补交出让金或以处分抵押物所得价款先行抵交出让金。股份合作制企业使用的集体土地使用权不得擅自转让，出租，不得擅自改变用途。

(4)企业改制时采取兼并形式，其土地使用权属集体的，经市土地管理部门批准并办理手续，可暂时保留原用地性质，期限一般不超过五年，在五年内不得擅自出租、转让、改变用途，如企业按公司制条件组建有限责任公司或股份有限公司的，则集体土地应办理征用、出让手续。

(二)按划拨方式取得国有土地使用权的乡镇企业：

企业改制时应按照原集体企业隶属关系，由乡镇资产经营公司或村经济合作社补办出让手续、补交出让金后，土地使用权可以转让、出租给改制企业;也可根据改制企业的要求，在改制企业补偿原集体企业征地及开发成本等费用后，直接办理出让手续，交纳出让金。

(三)按出让方式取得国有土地使用权的乡镇企业：

企业改制时，原土地出让年限减去巳使用年限后剩余使用年限内的土地使用权，可以依法转让或出租给改制后的企业使用，也可作价入股。

二、改制为股份有限公司应具备的条件

有限责任公司整体变更为股份有限公司是指在股权结构、主营业务和资产等方面维持同一公司主体，将有限责任公司整体以组织形式变更的方式改制为股份有限公司，并将公司经审计的净资产额相应折合有股份有限公司的股份总额。整体变更完成后，仅仅是公司组织形式不同，而企业仍然是同一个持续经营的会计主体。

根据我国公司法、证券法、和中国证监会颁布的规范性文件的规定，设立股份有限公司应具备以下条件：

1、应当有2人以上200以下为发起人，其中须有半数以上在中国境内有住所

2、发起人认购和募集的股本达到法定注册资本最低限额500万元人民币

3、股份发行、筹办事项符合法律规定

4、发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过;

5、有符合公司法要求的公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构;

6、有合法的公司住所。

三、改制具体操作十一大步骤

1、设立改制筹备小组，专门负责本次改制工作

筹备小组通常由董事长或董事会秘书牵头，汇集公司生产、技术、财务等方面的负责人，不定期召开会议，就改制过程中遇到的有关问题进行商讨，必要时还应提请董事会决定。筹备小组具体负责以下工作：

a、研究拟订改组方案和组织形式;

b、聘请改制有关中介机构，并与中介机构接洽;

c、整理和准备公司有关的文件和资料;

d、召集中介机构协调会，提供中介机构所要求的各种文件和资料，回答中介机构提出的问题;

e、拟定改制的有关文件;

f、向政府主管部门申报文件或备案，取得政府批文;

g、联络发起人;

h、办理股份有限公司设立等工作。

2、选择发起人现行法律规定，设立股份有限公司应当有2人以上200人以下为发起人

如果拟改制的有限责任公司现有股东人数符合该要求，则可以直接由现有股东以公司资产发起设立;

如果现有股东不足或现有股东有不愿意参加本次发起设立的，则应引入新的股东作为发起人，由现有股东向其转让部分股权，对公司股权结构进行改组，然后由改组后的股东以公司资共同发起设立股份有限公司。但有一个要注意的问题是，股东的变更要满足申请发行前最近3年内实际控制人不发生变化的要求。有的公司在改制前已经联系好合适的发起人，也可能借机引入战略投资者或风险投资者，以及具有行业背景或专业技术背景的投资者，以壮大企业的综合实力。

首先需要明确的是在我国乡镇集体企业如果进行改制的话那么集体土地上的土地附属物以及建筑跟随着土地一起发生转移的。其次在企业改制的过程中也会发生一定的风险需要格外的注意。如果您都有这个问题还是不太清楚的话建议咨询一下当地的律师。


相关内容：

·对于公司种类都包括有哪些
    对于公司种类都包括有哪些？合资、独资、国有、私营、全民所有制、集体所有制、股份制、有限责任等等公司注册的种类、公司注册的划分类型(一)、根据股东对公司所负责任的不同，可以把公司划分为五类：1、无限公司：即所有股东无论出资数额多少，均需对公司债务承担无限连带责任的公司。2、有限责任公司：所有股东均以其出资额为限对公司债务承担责任的公司。3、两合公司：由无限责任股东和有限责任股东共同组成的公司。4、股...

·被公司辞退了怎么办
    1、企业首先提出同你解除劳动动合同应当给你按每工作一年支付一个月工资的标准支付补偿金(不足一年按一年计算，每六个月支付半个月工资，不足六个月按六个月计算。)2、如果企业要么提前30天通知你解除劳动合同，要么给你预发一个月的工资。否则属于违法解除劳动合同;应当给你双倍(两个月工资)的经济赔偿。中华人民共和国劳动合同法第四十七条?经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者...

·上市公司并购重组复牌一般要多久？过程是怎样的？
    上市公司并购重组复牌一般要多久？过程是怎样的？一、上市公司并购重组复牌一般要多久上市公司复牌时间不固定，看具体公司而定，没有具体规定的日期，要看公司公告。现在速度提快了 ，证监会30个工作日会给相关公司答复 。至于核准通过 则需要看具体情况。二、具体过程第一阶段，公司宣布因重大事项停牌，根据重组方案的复杂和重大程度，停牌时间有长有短，金丰投资就停牌了18个月;在停牌期间，重组公司也会发布一些进展公...

·我和公司签了三年合同到期了怎么办？
    我和公司签了三年合同到期了怎么办？劳动合同三年一签的情形非常多，有些刚刚步入职场的刚开始和公司签订的劳动合同的期限就是三年，而且三年合同到期以后，很多人就非常担心自己的工作问题。会觉得时间既然到期了，那么劳动关系就自动解除了。所以为了帮助这部分的人员了解我国的相关法律知识，我们特地为您整理了一下，和公司签了三年合同到期了怎么办?一、和公司签了三年合同到期了怎么办?劳动合同到期用人单位不续签合同的，...

·设立分公司需要股东会决议吗？
    设立分公司需要股东会决议吗？ 设立分公司需要股东会决议吗，现在我们就此问题为您准备了一些相关的法律法规、设立分公司所需的资料、登记流程、股东会议决议书等与之密切相关的资料，以备您的不时之需，如遇到这方面的具体事宜，建议你向律所寻求专业帮助。 一、设立分公司需要股东会决议吗： 《公司法》第38条规定，公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式要股东会作出决议; 二是《公司登记管理条例》第42...

·江苏企业拆迁怎么补偿？
    江苏企业拆迁怎么补偿？拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，...

·公司法里关于公司类型分为哪两种？
    公司法里关于公司类型分为哪两种?我国的《公司法》规定公司类型为有限责任公司和股份有限公司两种。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。两者均是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司，简称有限公司，是指由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额为限对公司承担有限责任，...

·银行与企业入股合作协议如何书写？
    银行与企业入股合作协议如何书写？ 银行在对企业进行资金投资时大都会选择入股，但是选择入股时最好是签订与企业入股合作协议，这样不仅可以避免投资风险，还可以提供相应的法律保障。那么，银行与企业入股合作协议如何书写呢?以下，就是的我们为您整理的相关问题的介绍，供您参考。 银行与企业入股合作协议 甲方：_________ 有效身份证号码： 乙方：_________ 有效身份证号码： 以上各方共同...

·一、公司倒闭还有代通知金吗？
    一、公司倒闭还有代通知金吗？ 只要公司在倒闭前提前通知就不需要支付员工代通知金。 1、用人单位提前解散，依法应当向劳动者支付经济补偿，经济补偿为在本单位工作一年补偿一个月的标准。 2、代通知金是劳动合同法第40条规定的情形方可适用。 法律依据： 《劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同： (一...

·民事诉讼惠州公司法律师的收费标准是怎样的
    民事诉讼惠州公司法律师的收费标准是怎样的？ 在日常生活中，不少职员都会不可避免的需要参与民事诉讼，又由于自己不具备相关的法律知识，故而会聘请有资质的律师代为处理诉讼事宜，我们知道，聘请律师是需要缴纳一定的律师费的，不同地区由于生活水平存在者较大的差异，故而律师费的收费标准是存在者差异的，今天我们给您带来的是民事诉讼惠州公司法律师的收费标准的相关信息，现在就来一起了解下吧。 一般民事诉讼律师费用...

·在中国社会，一些企业为了对自己企业的一些商业秘密起到一个保护
    在中国社会，一些企业为了对自己企业的一些商业秘密起到一个保护作用，会规定劳动者在终止或者解除劳动合同的一定期限内不能再同类行业里面或者与其他有竞争关系的企业里面进行任职，也就是所谓的竞业限制。今天，我们就和您一起来看一下劳动合同法中的竞业限制金额规定有哪些内容。 一、竞业限制的概念 竞业限制是用人单位对负有保守用人单位商业秘密的劳动者，在劳动合同、知识产权权利归属协议或技术保密协议中约定的竞业...

·公司合伙人诈骗该如何处理？
    公司合伙人诈骗该如何处理？ 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2011年4月8日起施行)的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。 骗公私财物达到上述规定的数额标准，具有下列情形之一的，能够依照刑法第二百六十六条的规定酌情从...