·流程一:看房 流程一:看房 房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件 ,包括房屋的权证书、身份证件以及其它证件。 二、流程二:查验产权 房屋买卖的双方应持房产证原件或者按揭合同的原件到国土部门查房档案,如果卖方所提供的房屋合法可以进行上市交易。此时买卖的双方可以协商、交付定金。 三、流程三:签署合同 房屋买卖的双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况...
·开发商在购房合同的附随义务是什么？ 开发商在购房合同的附随义务是什么?当事人应当按照合同约定履行自己的义务，应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司协助办理房屋转移登记的权利，如不存在法律或事实上不能履行的情形，该公司负有协助当事人办理房屋转移登记的义务。现该房地产公司未能提交相关的证据材料，没有证明其已履行了办理涉案房屋产权手续的协助义务，应承担举证不能的不利后果，故法院据此认定某房地产公司...
·离婚时房产达不成协议法院该怎么处理 若夫妻有共同的房产，那么在离婚的时候就需要对房产做出处理，否则是不允许离婚的。但现实中，要是出现离婚夫妻就房产达不成协议的话，此时起诉到法院的，法院一般会如何进行处理呢？我们总结了一些内容，将在下文中为你解答这个问题。 一、离婚时房产达不成协议法院该怎么处理 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; ...
·在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向 在购买房子的时候，如果不能一次性支付全款的话，此时可以选择向银行申请贷款，也就是先从银行借钱出来支付房款，然而此时却需要将房子抵押给银行，日后按照约定的时间、数额偿还银行借款。那要是买房子贷款还不起了怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。 买房子贷款还不起了怎么办？ 首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。 概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的...
·租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？ 租房合同到期未续签转租违约吗，转租有效吗？依据法律规定，如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时转租合同都是合法有效的，对此学界和实务界并无异议。但是，租房合同到期未续签转租违约吗?转租合同效力如何? 我们根据相关法律规定作出回答，承租人未经租赁人同意，属于违约行为，租赁人对转租合同具有解除权。 一、租房合同到期未续签转租违约吗? 《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租...
·常见的房屋买卖纠纷有哪些 近年来，买房已经成为了一种较为普遍的活动，购房纠纷也随之而产生。对于购房者来说必须学会的是纠纷的解决问题，而购房者解决购房纠纷的前提又是了解这些纠纷。那么常见的房屋买卖纠纷有哪些呢？我们马上为你做解答。 一、常见的房屋买卖纠纷有哪些 (一)逾期不能正常交付型。 逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施...
·哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么 我们在购房的时候，不仅需要购买房屋的实际使用面积，每家每户还会有一定的公摊面积。但是由于大多数人都缺少购房经验，因此也不太清楚哪些属于房屋公摊面积。我们整理了相关资料。将在下文中为您做详细解答。 一、哪些是房屋公摊面积 1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。 2、路、规划路属公...
·拆迁两层自建房怎么算面积 一、拆迁两层自建房怎么算面积?1·首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。2...
·想离婚房子是老婆名字怎么办按揭房？ 想离婚房子是老婆名字怎么办按揭房?1、 想离婚房子是老婆名字属于按揭房的情况之下的话，可以要求分割夫妻共同财产。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财...
·婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗？ 婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以...
·一、集体证的房子可以买吗? 一、集体证的房子可以买吗?小产权房目前国家政策是严厉禁止的。从本质上讲，不建议买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当...
·离婚房产分割后怎么办公证？ 离婚房产分割后怎么办公证？现如今，离婚率越来越高，离婚案件也成为常见案件，很多夫妻在离婚时因为财产分割不均，甚至后期矛盾纠纷升级的比比皆是，这也就导致现在很多人在离婚时选择办理公证，那么离婚房产分割后怎么办公证？其实很多人都具体情况不是特别清楚，接下来由我们来为你做详细解答。 一、离婚房产分割后怎么办公证？ 在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：...
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