交易过程中出现一方毁约的情况其实是很常见的，但此时也是需要及

交易过程中出现一方毁约的情况其实是很常见的，但此时也是需要及时作出处理，这样才能减少因为对方毁约给自己造成的损害。而在房屋买卖的时候也有可能出现类似的情况，那么要是卖房人过户时出现毁约的话，此时应该怎么处理呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、卖房人过户时毁约怎么处理
在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。买房时，买房人应注意卖房人是否有以下情况发生，以保护自己的合法权益。1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。(1)作为标的物的房屋不具备交易条件;如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等(2)买房人不具备买房资格;如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。(3)具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。(4)共有人不知情或为获得同意的。(5)抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第三人并办理房屋过户手续，造成房屋无法交付，合同无法履行。在这种情况下，法院在判决解除房屋买卖合同的同时会根据现在房屋实际评估价格与合同价款的差额，要求卖房人给与赔偿。
二、买房人如何获赔房屋差价损失?
差价赔偿依据合同法中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则，即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后，另一方当事人不仅会遭受现有财产的损失，而且会遭受可得利益的损失，这些损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人实际违约的情况下，只能由卖方人给与赔偿。此时可以按照之前的约定要求卖房人承担相应的违约责任，其中就包括支付违约金、赔偿损失等等。而现实中在这方面也是很容易产生纠纷的，如果不清楚该如何处理的话，建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下相信可以更好的处理所遇到的问题。

相关内容：

·醉驾是一个非常危险的一种行为，通常很多交通事故的起因就是因为
醉驾是一个非常危险的一种行为，通常很多交通事故的起因就是因为醉驾，因为在酒后任何人的意识和行为都不受到控制，在这样的状态下开车将会直接影响到行车的安全，我国的交通法规对于醉驾的处罚是十分的严厉，那最高院对醉驾电动车有啥新规定?下面就对此问题进行详细的介绍。一、最高院对醉驾电动车有啥新规定? 如果是超标的电动车，也是按机动车一样的来处理的。根据《交通安全法》第119条规定，机动车是指“以动...

·打交通事故官司的诉讼技巧有哪些？
近年来，随着人们生活水平的不断提高，道路上的车辆也是逐渐多了起来，由此引发的交通事故也是人们开始关注的一个热点话题。许多时候交通事故都需要通过法律途径来解决，那么打交通事故官司的诉讼技巧有哪些?今天就由的我们来为您解答一下这个问题。一、诉讼时机的选择技巧什么时间提起诉讼是有技巧的，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，计算残疾赔偿金或死亡赔偿金所依据...

·交强险与肇事方赔偿顺序是什么？
您都知道我们国家对于汽车方面的规定是必须要有相关的保险的，其中必须要有的保险包括交强险。交强险的理赔方面是有很多的情况的交强险肇事方赔偿的顺序是首先理赔人身伤害医药费，然后在赔偿相应的护理费，最后是赔偿车辆维修费。赔偿顺序 1.若一方有交强险，交强险一方先去自已保险公司索赔; 2.若双方均有交强险(一方全责，一方无责)，由无责方先向自已保险公司索赔; 3.若双方均有交强险(二方...

·开发商延期交房怎么起诉?
开发商延期交房怎么起诉?1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能...

·交通事故处理办法详解
《中华人民共和国道路交通安全法》中对“交通事故”的定义是，车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。其中的“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。车辆在道路以外通行时发生的事故，参照《中华人民共和国道路交通安全法》处理。《中华人民共和国道路交通安全法》中规定，公安机关交通管理部门负责处理管辖区域内发生...

·交强险续保需要什么资料
投保人身份证复印件正反面，行车证正、幅本复印件(不是正反面)。如果是单位的车，要组织机构代码证复印件和公章及行车证正、幅本复印件。以前需要老保单，现在不需要。续保交强险需要以下资料：1.行驶证(原件、复印件、照片，三选一即可)。2.(1)保险投保人如果是个人需提供：身份证(复印件、照片，均要正反面，二选一即可)。《机动车交通事故责任强制保险条例》第十二条　签订机动车交通事故责任强制保险合同时，投保...

·小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡
小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡之类的，这个时候交管局就会给涉及到的双方相关人员一份交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书双方处理好后就可以不起诉了吗？下面就和我们一起来了解吧! 一、什么是交通事故责任认定书道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的因果关系进行定性、定量评断时所形...

·一、离婚抚养费不交怎么办?
一、离婚抚养费不交怎么办?拒不支付抚养费，属于违法行为，不构成犯罪，不会坐牢。1、经法院判决或者调解离婚后，对方拒不支付抚养费的，可以根据调解书、判决书的规定，申请法院强制执行其财产用于支付抚养费。2、如果是办理离婚登记的，对方拒不支付抚养费的，一方可以到法院起诉，由法院作出判决。经法院判决后，仍不支付的，也可以申请法院强制执行其财产。3、拒不支付抚养费，不构成犯罪，不会坐牢。但是，如果经法院强制...

·不同情况下的车险第二年怎么算？
现在几乎每家都有自己的爱车，为了防范于未然，我们都会为爱车上一份保险，也就是所说的车险。很多人对车险并不是很了解，比如不知道车险第二年怎么算。其实这是要视具体情况而定的，第二年的保险作为车险续保，要看第一年您有没有出车险、出险次数等情况来计算保险。下面我们就来为您解答不同情况下的车险第二年该怎么计算。汽车第二年保险费计算应将交强险和商业险分开，因为两个险种的性质不一样，保险费的计算方法也有所...

·交通法追尾责任认定是怎样的
交通法追尾责任认定是怎样的1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要责任，后车承担事故主要责任。4、前车在道路上停车后按规定开启了危险报警闪光灯并设置了警示标志，形成的追尾交通事故，后车承担事故...

·超过24小时交通事故责任认定
在发生交通事故之后，我们要及时报警，保护好现场，等待交警进行现场勘察，并出具交通事故责任认定书。那么，超过24小时交通事故责任认定还可以进行吗?交通事故的处理时限是多久呢?下面，我们会为您带来相关的介绍。一、超过24小时交通事故责任认定及时报警，由交警出具事故责任认定书，根据认定结果划分责任。二、交通事故的处理时限是多久公安部令第104号《道路交通事故处理程序规定》和《道路交通事故...

·交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处
交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处理交通事故的责任以及肇事车辆，需要把肇事车辆停到指定的位置，并且要按照交通事故停车费的规定缴纳停车费。想必您也都听说过肇事车辆停车费的内容，但是具体的停车费用是多少，有想了解的，可以随我们到本文看看。一、交通事故停车费的规定有哪些发生交通事故后，双方当事人如果不能当场调解，交警部门一般都会扣押肇事车辆。交警部门没有专门的停车场，...