开发商延期交房如何赔偿

现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。

一、开发商延期交房如何赔偿

此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。

合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、延期交房如何处理

1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

5、提起诉讼应应该注意这几点

第一,在思想上应客观理性。

第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。

第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。

第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。

第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。

第六,选择恰当的诉讼时机。

第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。

第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。

买房的人肯定希望如期收到房，但是有的开发商由于一些原因，就一直拖着不交房，这很容易给买房的人造成损失，买房的人是可以要求赔偿的，但是不能随意的要求赔偿数额。如还有什么疑问，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。

相关内容：

·云南省道路交通事故赔偿标准
交通事故发生后，根据交通事故责任认定，如果造成了人身损害，按照法律规定，承担责任一方应当向受损害方根据当地交通事故人身损害赔偿计算标准来进行赔偿。那么具体的赔偿标准是什么，又该如何计算呢?我们为您带来云南省道路交通事故赔偿标准的有关规定。云南省高级人民法院文件云南省公安厅云公交〔2016〕89号关于印发2016年云南省道路交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准的通知各州(...

·一般交通肇事有逃逸掉的吗？
一般交通肇事有逃逸掉的吗?发生交通事故后如果肇事者逃逸的，公安机关会对肇事逃逸者进行查缉，在现有的技术下是会被查出来的，所以一般是逃不掉的。根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国刑法》、《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生...

·交通事故开颅算重伤吗
不一定。要看是否导致相关功能障碍，如听神经、视神经、面神经等脑神经的损伤，以及长期不愈的脑脊液漏等等。如果没有其他的伴发损伤，就不属于重伤。《中华人民共和国刑法》第二百三十四条?【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，...

·随着科技的不断进步人们的出行也越来越方便，小轿车已经成为了每
随着科技的不断进步人们的出行也越来越方便，小轿车已经成为了每家每户的标准配置，因此很多城市的交通异常的拥堵，同时也会出现很多交通事故，在出现交通事故之后一般都会给受害者带来一定的身体损害，那交通事故过分要价处理技巧是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。交通事故过分要价处理技巧交通事故的调解是一门艺术，其中涉及到复杂的利益协调过程，同时还要照顾到受害人的悲伤愤怒情绪，经过双方当事人的讨价还价...

·一、河南醉酒驾驶电动车发生交通事故认定怎样进行？
一、河南醉酒驾驶电动车发生交通事故认定怎样进行？河南醉酒驾驶电动车发生交通事故的认定需要根据导致事故的其他直接过错作为依据，如果醉驾是引起醉驾的直接原因就由电动车司机承担全部的责任，如果非直接原因就需要结合实际损失由交警经过调查作出合理的责任分配决定。根据相关部门制定的标准，电动自行车应具备以下特征：一是电动自行车最高车速应不大于每小时20公里;二是电动自行车的整车重量应不大于40公斤...

·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：(一)造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的;(二)血液酒精含...

·打官司律师费要先交吗
打官司律师费要先交吗在打官司的时候如果能够委托律师来帮助自己的话，那肯定是有优势的，但委托律师就涉及到律师费的支付，那么打官司律师费要先交吗?可能很多人不是很了解，下面就让我们来为您做详细解答。一、打官司律师费要先交吗1、都是先交的，在办理委托手续的时候一般就交了;2、打不赢不要钱的，通常是所谓的“风险代理”，只是风险代理未必完全不要钱，只是代理费分两块，一块为基本费用，第二块为“胜诉”提成。二、...

·交通事故死亡要赔偿的所有项目
交通事故死亡要赔偿的所有项目交通事故死亡可以主张的赔偿费用 1、因抢救、治疗支出的费用医疗费 2、(如果存在抢救和治疗)误工费 3、护理费 4、交通费 5、住宿费 6、住院伙食补助费 7、营养费 8、死亡支出的必要费用丧葬费 9、近亲属交通费 10、近亲属住宿费 11、近亲属误工费 12、因死亡丧失的收入损失死亡赔偿金 13、被抚养人生活费 14、近亲属的精神损失精...

·交通事故保险理赔要什么资料
交通事故保险理赔要什么资料交通事故索赔：当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本;当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料。应提交死者第一顺序继承人的证明及继承人基本情况的证明;提交肇事车辆的所有人、实际支配人、驾驶人的证明及其相互关系的证明。提交受损车辆的所有人、实际支配人、驾驶人的证明及其相互关系的证明。二、交通事故保险公司赔偿项目有哪些根据《最高人民法院关于审理人...

·二手房交易卖家违约一般有以下情形：
二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议; 2、卖家拒收定金; 3、愿意双倍返还定金; 4、房东拒签买卖合同; 5、签买卖合同时提出不合理要求; 6、签订合同之后拒绝过户; 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　 1、针对拒签居间协议和拒收定金：　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议...

·交通人伤事故不垫付有问题吗？
交通人伤事故不垫付有问题吗?目前法律上并没有规定肇事方必须为伤者垫付一部分或全部的医疗费用，所以从法律角度来说，肇事方可以拒绝由他先行垫付另一方医疗费用的要求。虽然道路交通安全法没有明确规定在发生交通事故后由当事人哪一方进行垫付，不过作为当事人，出于人道主义或者义务来说，最好还是先行垫付其中的一部分医疗费用。如果垫付了医疗费用，那么责任方应该保管好医疗押金条，在为伤者在以后办理出院手续时要向对方摄...

·民事诉讼管辖权异议费用何时交
民事诉讼管辖权异议费用何时交一、民事诉讼管辖权异议费用何时交? 管辖权异议不需要缴费的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条管辖权异议和应诉管辖人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院...