离婚已经不是什么?

离婚已经不是什么新鲜的事了，不少夫妻一言不合就提出了离婚，选择离婚的方式很多，但是无论是哪种方式都涉及到财产分割的问题，尤其是房产分割的问题。处理不好就会引发纠纷，甚至出现了协议离婚10年后房产纠纷的事件，但是怎么处理，可以到本文进行了解。
一、协议离婚10年后房产纠纷应该怎么处理
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。另外，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函(1999)391号1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%~3%的契税。2006年9月14日，国家税务总局发布了国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，引起了因夫妻离婚而导致产权变动是否应缴纳契税的争议，因为该通知也未明确此问题，但从之后实施的情况来看，因夫妻离婚导致产权变动依然是做变更登记手续，仍不用缴纳契税。
二、时间分先后的几份离婚协议书效力纠纷
律师建议，当事人在离婚过程中，可以产生两份甚至若干份离婚协议，甚至在办理完毕离婚协议手续后，还会就离婚相关事宜达成新的协议。那么，作为律师，应如何掌握和处理涉及多份离婚协议的纠纷呢?1、后签订的协议优于先签订的协议一般在民政局备案的那份离婚协议为最后签订的协议，因此，在民政局备案的协议应具有最强的效力，除非当事人在办理离婚登记手续之后另有约定。既然已办理离婚登记，在民政局登记之前所产生的离婚协议书自然也具备了生效条件。若在办理离婚手续后，双方又达成了新的协议，新的协议效力优于民政局备案协议的效力。2、争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议当事人办理离婚手续前若先后签订了几份离婚协议，后签订的离婚协议内容并未涵盖前面离婚协议中的某些内容，在前签订的这些内容也具有明确性和可操作性。在这种情况下，若民政局备案的离婚协议书之后没有协议，而民政局备案协议书中涉及的约定，以民政局备案的协议书中的约定为准;若民政局备案的离婚协议约定没有涉及而之前的离婚协议书有详细的可操作的具体描述，应该说之前约定为有效，对双方具有约束力。若民政局离婚登记中的离婚协议没有涉及，而之前的几份离婚协议中的约定有矛盾的，以最后一份离婚协议书中的约定为准。您应该慎重，协议离婚涉及到的内容相对比较复杂，经历的时间也是非常久的，因此您要认真对待。当然处理房产纠纷一定要按照法律规定来，严格依据婚姻法，处理好房产的分割，确保任何一方的合法权益不受损。



相关内容：

·夫妻离婚孩子会判给谁才好
    夫妻离婚孩子会判给谁才好 对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但不是仅根据经济状况来判决的。但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活： (...

·一方婚前房产，婚后用出售款项全款购买的房屋，离婚时归谁？
    1. 邓轩和王多芬于2011年3月5日登记结婚。邓轩婚前有一套位于北京朝阳区八里庄北里×××号的房产（以下简称八里庄北里×××号）。婚后，双方共同居住在该房屋内，且二人共同出资对该房屋进行了装修，装修费用为15万元。2012年，邓轩以680万元的价格将该房屋进行出售，并利用售房款中的600万元全款另购位于西城区丽园×××号的房产（以下简称丽园×××号）一套，丽园×××号登记在邓轩个人名下，仍由邓轩...

·夫妻离婚起诉在哪里起诉 起诉离婚法院会判离吗
    起诉离婚也不失为一种解除婚姻关系的方式，但现实中很多离婚夫妻往往都是在协议离婚不成的情况下，才会选择这种方式。既然是诉讼离婚，肯定需要向法院提起离婚诉讼。那究竟夫妻离婚起诉在哪里起诉才好?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻离婚起诉在哪里起诉 夫妻一方起诉离婚，应当在被告住所地法院起诉，如果经常居住地与被告住所地不一致的，应当以经常居住地为准，而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连...

·哺乳期离婚女方可以要求什么 ?
    哺乳期离婚女方可以要求什么 ?一、哺乳期离婚女方可以要求什么 男性在女性哺乳期的时候是不能离婚的，但是如果男方是过错方，女方提出离婚的话，可以要求得到双方财产的大部分或者是全部。另外，女方还可以得到小孩的抚养权，以及男方要支付孩子的抚养费，这个抚养费需要算到孩子18岁。 如果双方都没有错，因为其他原因离婚的话，女方可以要求得到一般的财产，另外还可以得到孩子的抚养权。男的这一方要支付抚养费以及...

·一、珠海社会抚养费标准是什么?
    一、珠海社会抚养费标准是什么? 珠海社会抚养费标准2018是对夫妻双方分别以所在地的县(市、区)城镇居民上年人均可支配收入或者所在地的乡(镇)农民人均纯收入为基数，一次性征收三倍以上六倍以下的社会抚养费;本人实际收入超过基数的，还应当加收超过数额的一倍以上二倍以下的社会抚养费。超生两个及两个以上子女的，按超生一个子女应征收的社会抚养费乘以超生子女数计征社会抚养费。未到法定婚龄生育第一个子女或者...

·起诉增加抚养费要什么材料
    起诉增加抚养费要什么材料 1、子女要求增加抚育费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予支持。 (1)原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的; (2)因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的; (3)有其他正当理由应当增加的 2、综上规定，要准备：原定的抚养费数额证据、当地实际生活水平(统计部门公示)以及孩子实际支出的清单及相关的证据以及被告收入证明。 3、法律依据：《最高人民法...

·离婚时同意财产分配事后起诉应该怎么写答辩状
    离婚时同意财产分配事后起诉应该怎么写答辩状?一)首部1、标题。居中写明“民事答辩状”。2、答辩人的基本情况。写明答辩人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址等。如答辩人系无诉讼行为能力人，应在其项后写明其法定代理人的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和职务、住址，及其与答辩人的关系;答辩人是法人或其他组织的，应写明其名称和所在地址、法定代表人(或主要负责人)的姓名和职...

·一、补偿金属于夫妻共有财产吗?
    一、补偿金属于夫妻共有财产吗? 补偿金不属于夫妻共同财产，根据《婚姻法》第18条第二款的规定：“夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用为夫妻一方的财产。”该规定虽然仅明确列举了身体伤害医疗费和残疾人生活补助费两项具有严格人身属性的财产，但同时也规定了所有具有严格人身属性的财产均属夫妻一方的财产。根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产： 1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚...

·一、给了抚养费还要给教育费吗?
    一、给了抚养费还要给教育费吗?给了抚养费还要给教育费，因为我们国家法律当中所规定的抚养费实际上是包括有教育费用的。随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布，《婚姻法》将废止。“抚养费”，顾名思义，是对未成年人的健康成长所必须的费用，它包含日常的生活费、教育费、医疗费等内容。《民法典》第1085条规定：离婚后，一方抚养子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。《民法典》作出这样的规定...

·婚姻家庭的案件应该提供哪些材料
    实践中，因为婚姻家庭而产生的纠纷也是很多的，而此时要想对这些纠纷进行处理，以维护自身合法权益，那就需要当事人提供相应的证据材料才行。那究竟婚姻家庭的案件应该提供哪些材料呢?我们作出了相应的总结，希望对您有所帮助。 婚姻家庭的案件应该提供的证据总结如下： 一、离婚案件 1、婚姻关系证明; 2、离婚理由的事实证据; 3、子女情况的证明材料; 4、家庭财产清单及债权、债务的证明材料，如果财产...

·一.离婚时夫妇的财产分割规则是什么?
    一.离婚时夫妇的财产分割规则是什么? 1.根据《中华人民共和国婚姻法》(下面简称《婚姻法》)第39条规定，诉讼离婚，双方就分割夫妻共同财产达成协议的，按照协议分割;达不成协议的，由人民法院根据具体的财产情况，照顾子女和女方权益的原则判决分割。 2.根据《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，对过错方，人民法院可以判决不分或者少分。...

·一、夫妻离婚财产可以少写吗?
    一、夫妻离婚财产可以少写吗?不可以少写，离婚时如果对方隐瞒了夫妻共同财产没有分割，离婚后可以到法院起诉离婚后的财产纠纷要求分割。离婚后财产纠纷，我国法律规定了两种离婚方式，一是登记离婚，二是诉讼离婚。婚姻关系存续期间，每对夫妻或多或少都有共同财产。离婚后，夫妻身份关系消失，夫妻共同财产也就失去存在的基础，必须进行分割。夫妻共同财产一般在离婚时分割，但离婚时未分割或虽进行了分割而后反悔或发生可以再次...