多数夫妻在签署离婚协议书以后，大家都觉得只要签订了离婚协议书

多数夫妻在签署离婚协议书以后，您都觉得只要签订了离婚协议书，那么就必须依法履行协议书当中的内容。可是有些时候，即使签订了离婚协议其中一方反悔的话，法院也会重新进行受理，这样您就会觉得离婚协议书的法律效力是得不到保障的。下面我们为您介绍的就是协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?

一、协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?

《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释(二)”)第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”

《婚姻法司法解释(二)》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”

根据上述两条规定可知，双方离婚时就房产问题达成财产分割协议后一方反悔，请求法院变更或撤销财产分割协议的，需要具备两个条件。其一，在双方离婚后一年内提出，否则，超过一年后人民法院不予受理。其二，财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形。所谓欺诈，是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。所谓胁迫，是指一方以给对方及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害，或者以给法人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。除了这两种情形外，对于一方乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，另一方也可以以签订协议时对方乘人之危为由提出变更或撤销的请求。

二、夫妻离婚房产如何分割？

(一)一方赠与另一方房产

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)一方父母出资购房

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)双方父母出资购房

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)一方婚前购买房屋

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)以父母名义买房

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)以按揭贷款的方式买的房屋

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

在我国婚姻法当中有着明确的规定，即使双方签订了离婚协议书，但是针对财产分割部分反悔的话，法院是应该受理的。但是前提是人民法院发现房产的分割是存在欺诈或者胁迫的，这种情形才会受理，正常情况下，离婚协议都受保护。


相关内容：

·一、离婚后财产诉讼保全的条件是什么?
    一、离婚后财产诉讼保全的条件是什么? 在离婚案件中，一方当事人存在恶意转移、隐藏、挥霍或处分夫妻共同财产或个人财产，从而产生危机子女抚养、财产分割、共同债务清偿等一系列问题时，在情况紧急、迫在眉睫时，另一方当事人有必要申请诉前财产保全;受理离婚案件的法院，可能因一方当事人的行为或其他原因，使法院的判决不能执行或难以执行的，可以根据他方当事人的申请或者依职对争议的财产采取保全措施，以保证判决的顺...

·不得起诉离婚的情形
    1、 离婚诉讼，婚姻关系当事人的任何一方随时都可以提出，但对男方提出离婚诉讼有下列情形之一的，规定不予提出。《婚姻法》第三十四条规定“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠六个月内，男方不得提出离婚”。 　　婚姻法作出这样限制男方在上述规定的三种情形时不得提出离婚，主要是从保护妇女儿童合法权益出发，有利于减轻女方的精神、经济负担，有利于胎儿、婴儿的成长、照料，作为丈夫，在妻子有上述情形时提出离...

·新婚姻法关于同居的财产问题
    新婚姻法关于同居的财产问题 现在社会很多小情侣在婚前就开始了同居生活，而那在同居的生活中一定会出现一系列的问题，比如财产问题，而新婚姻法关于同居也进行了一系列的阐述，那么让我们一起了解一下新婚姻法关于同居的问题。 新婚姻法关于同居财产归属方法如下： 1、同居后一方的收入或财产，原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助，或在取得该财产的过程中有辅助性劳...

·离婚当事人都不愿意要孩子怎么办
     在夫妻离婚的时候，不管是出现双方都想要孩子的情况，还是双方都不愿意要孩子的情况，此时就已经就孩子的抚养问题产生了争议，那么夫妻就只能通过诉讼方式离婚，其中由法官对孩子的抚养做出判决。对此，我们整理了相关资料，将在下文中告诉您这样的情况具体是怎么处理的。 一、离婚当事人都不愿意要孩子怎么办 我国婚姻法规定“父母对子女有抚养教育的义务”，因此，离婚时即使双方都不想要孩子也不能不负抚养义务，不直...

·哪些情况下父母对成年子女有抚养费义务《最高人民法
    哪些情况下父母对成年子女有抚养费义务《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第12条的规定：尚未独立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有给付能力的，仍应负担必要的抚育费：(1)丧失劳动能力或虽未完全丧失劳动能力，但其收入不足以维持生活的;(2)尚在校就读的;(3)确无独立生活能力和条件的。二、抚养费的给付期限抚养费主要是父母离婚后对未成年子女应尽的抚养义务的体现，所...

·离婚小孩抚养费包括什么？
    都知道，我们中国自从实行婚姻自由制度之后，无论是自由恋爱，分手还是结婚离婚都相对以前来说更常见了，封建时期，一般都是由自己的父母包办自己的婚姻，特别是女性，在封建时期基本是没有话语权的，那么离婚小孩抚养费包括什么? 一、离婚小孩抚养费包括什么? 根据《婚姻法解释》的规定，抚养费包括三项，即生活费、教育费、医疗费。因此，在书写离婚协议时，如果没有把教育、医疗费单项列出，抚养费一般会被法院推定为包...

·夫妻中的一方失踪可以离婚吗
    生活中，夫妻中的一方搞失踪，多数都是为了躲债或者家庭关系不和谐，但这样长此以往的找不到人，势必会对夫妻感情生活造成影响，另一方也就会萌生离婚的念头。那么此时夫妻中的一方失踪可以离婚吗？我们一起在下文中进行了解。 一、夫妻一方失踪能离婚吗，夫妻一方失踪怎么离婚?只能通过法院判决，不能协议离婚 协议离婚是夫妻双方达成一致意见，协商终止婚姻关系，双方共同去民政部门登记离婚，因为婚姻的一方下落不明，所...

·哪些情况下法院准予离婚
    男女一方要求离婚的，可以直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解。调解是起诉离婚的法定程序，如果调解后双方当事人和好，原告撤诉，诉讼结束，且没有新情况、新理由，六个月不能再起诉；调解也可以达成离婚协议或者如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。那么具体来说哪些情况下法院准予离婚？请从下文中进行了解。 一、哪些情况下法院准予离婚 1、重婚或有配偶者与他人同居的。 所谓“有配...

·社会抚养费征收程序适用行政处罚是怎样规定的？
    在现代这个社会，国家对于生育进行严格的控制，虽然说已经全面的放开二孩政策了，但是对于超过两个孩子的还是需要进行惩罚的，也就是征收社会抚养费。在我们的现实生活中，很多人并不知道社会抚养费征收程序适用行政处罚是怎样规定的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、第一章 总 则 第一条 为规范征收社会抚养费和计划生育行政处罚行为，促使计划生育行政执法机关及其工作人员依法行使职权，维护公民、法...

·上海社会抚养费征收标准与规定《上海市社会抚养费征
    上海社会抚养费征收标准与规定《上海市社会抚养费征收管理若干规定》第六条：生育第二个子女不符合规定的，按下列标准征收社会抚养费。(一)系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的三倍征收，但前一年实际年可支配收入高于市统计局公布的城市居民家庭年人均可支配收入的，按其实际年可支配收入的三倍征收。(二)系农村居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市农村居民家庭年人均纯...

·要回孩子的抚养权流程是如何规定的？
    无论是对于协议离婚还是诉讼离婚的情形，只要在孩子的抚养权确定后，三方之间的关系是不能随意变更的，也即另一方想要回孩子的抚养权是比较困难的，但按照一定的流程也是可以夺回孩子的抚养权的，那么要回孩子的抚养权流程是如何规定的呢? 一、离婚后子女抚养权可以要回吗? 子女抚养权既是权利又是义务，当事人应积极主动履行抚养和教育子女的义务。抚养权是法定的权利义务，一般是父母对未成年子女存在该项权利义务，是对未成...

·脑瘫儿的抚养费怎么计算子女抚育费的数额、给付的期限和办法
    脑瘫儿的抚养费怎么计算子女抚育费的数额、给付的期限和办法，首先应由父母双方协议，协议不成时，由人民法院判决，无论是协议还是判决，都是由子女对抚育费的实际需要、父母双方的负担能力、当地的实际生活水平综合确定的。父母有固定收入的，抚育费可以按其月总收入的20%~30%的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业...