离婚房产增值怎么算？如何分配？

离婚时的财产分割是无情而冷酷的，但是又是离婚双方不得不面对的保护自身合法权益的大问题。而离婚时往往房产已经增值，这时房产分配问题又复杂了一些，那么，对于离婚房产增值怎么算应该如何计算呢？而这些离婚房产增值又应该如何分配呢？
离婚房屋增值部分计算方法
我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先，一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后，再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。第一，如果共同还贷的数额是20万首付，然后是30万贷70万，那么贷款的总利息就是60万，总的房款数额就是100万 60万=160万，房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息，一般占房屋总额的一部分比例，这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。这个计算方式如果还没有搞清楚的话，法院里的工作人员会提供帮助。
离婚房产增值部分怎么分配
既然我们了解了离婚时的房产增值部分如何计算，接下来就了解一下增值部分应该如何分配。第一种情况，夫妻当中有一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。第二种情况，夫妻种的一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产的名义还房贷，共同的还贷款项对应的增值部分如何计算呢?一般来说，法院是以共同的还贷额占全部房款的比例来进行计算的。第三种情况，夫妻中的一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，夫妻一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。综上所述，离婚房产增值怎么算的问题，首先要明确首付款和按揭的贷款总额等现值数据，然后经过规定的计算方式计算出结婚期间增值额，而增值额分配问题还要结合房子的购买支付方式来分配。如果您还有离婚房产分配问题无法解决，欢迎咨询的专业律师。



相关内容：

·住房按揭贷款办理流程是怎样的
    住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国，普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房，那么就意味着是需要向银行贷款的，并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员，放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候，肯定十分关心的一个问题就是住房按揭贷款办理流程是怎样的? 一、住房按揭贷款办理流程是怎样的? (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选...

·房屋租赁居间合同范本包括什么内容？
    社会上属于租赁契约有各种各样的情况，房屋租赁居间合同范本的准则包括哪些细节，范文应该怎么写。接下来是为您整理的相关我们准备的原则的知识，细节以及具体内涵，来拥护读者对这类问题的关切。如果没有解决那些问题可以延续下去提出其他疑问。 一、房屋租赁居间合同范本的基本描述 居间人没有完成委托任务的费用收取居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择...

·离婚时房产如何分割,怎么分割离婚房产?
    夫妻在离婚时需要对财产做出分割，而房产也是属于离婚财产中的一部分，并且是很重要的一部分，因此对离婚房产的分割是离婚夫妻双方都比较在意的。到底离婚时房产如何分割呢？请跟随我们将在下文中为您做详细解答。 一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁? 1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下 根据《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关法律解释的规定，夫妻一方婚前...

·离婚房产析产手续合肥需要什么证件？
    夫妻感情不和选择离婚，离婚时会对夫妻的共同财产进行分割，其中房产就是重要的一项，但是房产分割时需要进行房产析产，然后办理过户。双方可以协议分割，也可以向法院提起诉讼分割。那么，离婚房产析产手续合肥需要什么证件?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、离婚房产析产手续合肥需要什么证件? (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离...

·夫妻加名的房产算共有财产吗
    夫妻加名的房产算共有财产吗算。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。房产增加配偶的名字，属于赠与行为，且无证据证明违背其真实意思，该房产即属于夫妻双方共有，离婚时当然可作为夫妻共同财产进行分割。在房产证上未记载份额占比，夫妻之间也无约定的情况下，认定为共同共有，各占一半...

·可以解除房屋租赁合同的情形有几种
    可以解除房屋租赁合同的情形有几种一、可以解除房屋租赁合同的情形有几种 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。 如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。 对于租房者来说： 《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责...

·自立遗嘱房产如何买卖？
    自立遗嘱房产如何买卖?自立遗嘱的房主有权依法将房屋进行买卖。另外，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定：第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。二、自立...

·一、承租人拒绝退还房屋怎么办?
    一、承租人拒绝退还房屋怎么办? 如果在房屋租赁期已届满，承租人拒绝退还房屋的，承租人的行为构成侵权。房屋所有权人可以提起侵权之诉，要求其早日返还房屋，可以要求其支付继续占有房屋期间的租金并赔偿损失。 二、合同义务 承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方 (1)承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权; (2)承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合...

·订房合同违约金条款该怎么确定？
    订房合同违约金条款该怎么确定？我们在买二手房的过程中，看到中意的房子，会和房东协商并签署一份订房合同，缴纳定金。如果后期有一方违约，要按照订房合同违约金条款来进行赔偿。那么订房合同中，违约金条款如何写？发生违约后又如何处理？这些问题关系到购房者的切身利益，下面我们一起通过我们的分析做个了解吧。 一、订房合同一方违约的话如何处理？ 合同相对方违约，另一方可以要求承担赔偿责任。　　《合同法》第一百一十...

·在涉及到房屋方面的事情时，多数都需要当事人签订一份书面合同，
    在涉及到房屋方面的事情时，多数都需要当事人签订一份书面合同，进行房屋租赁，当然签订的就是房屋租赁合同了。但是这个房屋租赁合同签订的流程是怎样的呢？大部分的人就不是很清楚了，下面就让我们来告诉你。 一、房屋租赁合同签订的流程是怎样的 1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。 2、 租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。 3、 ...

·离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分
    离婚财产分割房屋价值怎么确定房屋价值的确定方式分为以下四种：1、双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，按该价格处理;2、双方均不主张房屋所有权且同意竞价的，价高者得;3、双方都不主张房屋所有权得，拍卖该房子，拍卖所得价款再进行分割;4、双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见的，要对房屋进行评估，以评估价作为分割房产的价值依据。二、离婚时的房产应该怎么分割?根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻...

·在房屋的租赁过程当中
    在房屋的租赁过程当中，双方都会签订租赁合同来保证整个过程当中的合法有效性，以及双方的权利和义务都会在合同当中有所体现，当然，这个合同设计的看起来仅仅是双方的权利义务关系，但是在这其中还会涉及到国家的交税问题，如果想要定立一个房屋的租赁合同的话，是需要交一定的印花税的，那么这个印花税到底是什么意思，以及如何交付?小编给大家介绍一下这个问题。第一，我们现在知道一下，到底什么叫做印花税？1.所以花税是我...