哪些情况下的商品房不能购买如今市面上最多的还是商品房，而

哪些情况下的商品房不能购买

如今市面上最多的还是商品房，而相比不同类型的房产，其实商品房的风险是比较小的，因此选择购买商品房的人也比较多。但也要注意，在商品房买卖中其实也有一部分是不可以购买的。那法律中规定哪些情况下的商品房不能购买呢?下面就让我们来为你解答疑惑吧。

一、哪些情况下的商品房不能购买

以下几类房屋是不能购买的：

一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。

二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。

三是房屋产权不清楚的房屋不能买。

总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。

二、商品房买卖要注意的问题有哪些?

(一)签订认购书要谨慎：

1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。

3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款。购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。

(二)签订合同要详尽

1、查看“五证”原件。首先确定自己要购买的房屋是否符合开发资质，不要交了钱却不能建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。

2、注意房屋权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

3、在合同中约定使用和出售面积的多少。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。

4、将不能办理房产证产生的责任明确约定。

5、物业管理公约。

出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

(三)验房收房要重视

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

房屋验收还需仔细检查商品房质量：例如检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面是否平整;检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口;检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

(四)登记产权要及时

在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。最后购房者凭过户单领取产权证。

各位可以适当了解一下。在进行商品房买卖的过程中，自然各个环节都有需要当事人注意的事项，另外，由于现在房价上涨的很厉害，不少城市开始限购，对此，我们提醒各位最好不要有借名买房的行为，容易给自身利益造成损害。

相关内容：

·怀化房屋拆迁补偿安置方案？
怀化房屋拆迁补偿安置方案？房屋拆迁补偿指的是对房屋所有人的一种物质上的补偿，并且《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布很大程度上是我国人性化的体现，那么到底怀化房屋拆迁补偿安置方案具体内容是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。怀化房屋拆迁补偿安置方案一、总则第一条　为加强集体土地与房屋征收补偿安置(以下简称“征收补偿安置”)工作，维护被征收人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中...

·擅自装修房屋有什么法律责任
购买新房之后，紧接着就是装修的问题了，但按照规定需要到物业处办理相应的装修手续才行，而不允许购房者擅自装修房屋，这样是很容易出问题的。那要是购房者擅自装修房屋的话会有怎样的法律责任呢？我们马上为你做详细解答。一、擅自装修房屋有什么法律责任房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 (1)对于住宅装修，若业主或住宅使用...

·房屋网签租赁备案材料有哪些
房屋网签租赁备案材料有哪些?(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法资料;(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人认可出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。注意以上证件材料请准备原件及复印件。房屋租赁合同备案的时候，需要房东本人及承租人一同前去进行办理。二、房屋租赁合同包含哪些内容?房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面...

·在二手房买卖过程中
在二手房买卖过程中，很难保证不出现有违约的情况。在卖家违约或者买家违约的情况下，二手房买卖交易失败，需要由双方签订解约合同。那么二手房违约解除合同在什么情况下可以写?卖家违约与买家违约有哪些不同?下面本站的我们就带您详细了解一下相关法律知识。二手房违约解除合同在什么情况下可以写? 第一种违约纠纷：买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居...

·离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗
离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗一、离婚对方不配合析产房产确权诉讼是无偿的吗? 离婚对方不配合析产房产确权诉讼不是无偿的，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;...

·离婚房产协议该怎么写？离婚房产协议有效吗
很多夫妻在离婚的时候都会因为房产问题而产生争议，这种情况下就不能再通过协议方式离婚了，只能依法向法院提起诉讼，由法官对房产的分配作出处理。不过话说回来，要是离婚夫妻可以就房产的分配协商一致，建议最好签订书面的离婚房产协议。接下来，我们就来告诉您离婚房产协议该怎么写。一、离婚房产协议是什么? 夫妻离婚时需要对各类财产进行分割，如果夫妻不能就财产如何分割达成协议，那么就必须向法院起诉要求法院分割...

·一、房产遗产税开始征收了吗？
一、房产遗产税开始征收了吗？房产遗产税是没有开始征收的；主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用.继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用。累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定...

·结婚一年离婚房子怎么分配?
结婚一年离婚房子怎么分配? 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去3...

·买房时遭遇欺诈怎么获赔
长期以来，由于开发商与买受人的信息不对称、地位不平等，导致的合同欺诈、买受人利益受损的事件不时发生，因此商品房买卖投诉在全国的消费投诉中名列前茅。那么买房时遭遇欺诈怎么获赔？详细内容请在下文中进行了解。一、买房时遭遇欺诈怎么获赔要想在遭遇欺诈后获得赔偿，首先要符合法律规定的获取赔偿的条件： 1、只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。集资...

·一、解除房屋买卖合同协议怎么写？
一、解除房屋买卖合同协议怎么写？解除房屋买卖合同协议应该包括当事人双方各自的身份情况以及双方当时决定好买卖交易的房屋情况，以及签字且已经在形式上已经产生效力的合同情况要标明清楚，最后还需要就自己的要解除协议所达成的共同意识，如果双方对内容认可就可以再次签字。具体范围如下：卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双　方已签订《房屋买卖...

·六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么？
六盘水市房屋拆迁补偿标准是什么？为了地区能够更现代合理的规划，许多地区都会对当地废弃或者旧房屋土地进行拆迁改造。对于被拆迁的居民当地政府或者负责拆迁的相关单位会为其发放拆迁补偿金作为征地补偿。当然不同的地区会有不同的补偿标准。下面我们就向您介绍六盘水市房屋拆迁补偿标准的相关法律资料。一、六盘水拆迁补偿金的种类（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧...

哪些情况下的商品房不能购买 如今市面上最多的还是商品房，而

哪些情况下的商品房不能购买如今市面上最多的还是商品房，而