二手房交接是购买二手房的程序

二手房交接是购买二手房的程序之一，只有进行了房屋交接，购房者才能正式入屋居住。但实践中，因交接而引发的纠纷却不在少数，其中有的人没有正确的处理相关纠纷，导致自身利益受到了损害。而在应对二手房交接纠纷之前，其实很有必要先了解清楚究竟常见的二手房交接纠纷都有哪些?下文中我们为你做详细解答。

一、常见的二手房交接纠纷有哪些

1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

2、房屋质量不合格。

3、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。

5、装饰和设备不合约定。

6、房屋相关资料不完备。

7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

8、规划、设计变更。

9、前期物业纠纷。

10、交纳税费纠纷。出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。

二、怎么避免二手房交接纠纷

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。

1、结清水表账单

自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。

2、告知电表状况

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、结清电话，宽带费用

如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。

6、结算维修资金

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

7、物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

8、迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

在购房过程中，相对于后续的房屋交接而言，签订二手房买卖合同亦是十分重要的，毕竟一份好的合同能自一定程度上帮您避免纠纷的发生。而各位购房者千万不要认为交接房屋就是简单的交付钥匙、转移房屋占有，此时需要实际对房屋作出相应的验收才行，这样才能从一定程度上避免自身利益受到损害。


相关内容：

·在购买了足额交强险的情况下，发生交通事故的，保险公司就会在责
    在购买了足额交强险的情况下，发生交通事故的，保险公司就会在责任限额内做出赔偿，但是交强险也是有赔偿范围的，那么如果是醉驾发生交通事故的话，交强险赔偿吗？请从下文中进行了解。一、醉酒驾驶机动车发生事故,交强险赔偿吗根据《机动车交通事故责任强制保险条例》（以下简称《条例》）第二十二条第一款规定：有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：(一)驾驶...

·员工醉酒驾车用人单位可否解除劳动关系
    员工醉酒驾车用人单位可否解除劳动关系国有国法，家有家规，所以我国公民在日常生活当中，不管做什么事情都要有一个度量。员工在公司当中一样需要遵守公司制定的相关章程。对于公司来说，员工醉酒驾车肯定是免不了需要被判处刑罚的，如果真的发生这种现象，想必员工和用人单位都需要知道的是员工醉酒驾车用人单位可否解除劳动关系? 一、员工醉酒驾车用人单位可否解除劳动关系? 用人单位制定了醉驾开除的规定，可以解除劳动...

·一、交通事故超过60有误工费吗？
    一、交通事故超过60有误工费吗？可以主张误工费。如果60周岁仍在工作台，确实存在误工损失的话，是可以要求支付误工费的。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。...

·合同法迟交货违约金是多少
    合同法迟交货违约金是多少？一、出卖人逾期交货的违约责任 出卖人交付标的物是其最基本的义务，同时出卖人还得按照约定的时间交付标的物。出卖人逾期交货，即迟延交付，是指出卖人在合同约定的交付标的物的期限届满后才完成交付标的物的义务。出卖人逾期交付，包括两种情况：一种是已经超过交付标的物的期限但仍然未交付标的物。另一种则是出卖人虽然构成逾期交付，但是标的物已经现实地向买受人交付。出卖人逾期交付标的物，即构...

·一、驾电动车有醉驾吗？
    一、驾电动车有醉驾吗电动车技术指标属于机动车，这时醉酒驾驶应当承担刑事责任。电动车要是没达到机动车的标准，醉酒驾驶不承担刑事责任。因此，是否醉驾关键在对电动车的认定。危险驾驶罪要求行为人驾驶的是机动车辆，因此关键点在于对所骑电动车的认定，对此电动自行车的国家标准有着比较明确的规定。按国家标准,电动自行车应具有人力骑行所需的脚蹬等装置，整车质量应不大于50KG,电动机的额定连续输出功率应不大于240...

·一、赔偿交通事故人伤协议样本是怎么样的？
    一、赔偿交通事故人伤协议样本是怎么样的？ 甲方： 乙方： 对于年月日发生的交通事故，经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议： 一、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计元人民币(包括已经支付的元)。 二、损失赔偿包括乙方的交通费、护理费、误工费、伙食住宿费、被扶养人生活费、后续治疗费、精神损失费、残疾赔偿金等各项损失赔偿。 三、本协议签定时，甲方支付乙方元，余款在乙方配合甲方向保险公司理赔后，支...

·一般交通肇事罪是怎么量刑的？
    一般交通肇事罪是怎么量刑的？ 一、一般交通肇事罪是怎么量刑的? 1、据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 2、据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干...

·随着车辆越来越多，各种交通事故频发。很多人不幸因为交通事故而
    随着车辆越来越多，各种交通事故频发。很多人不幸因为交通事故而去世。对于死者的家属，肇事者是必须进行乡音的赔偿的。为保障死者子女的未来学习生活，赔偿金就一定会包括抚养费。那么，抚养费起算交通事故抚养费怎么计算？下面就让我们带领您了解下吧。 一、交通事故抚养费如何计算 1、被扶养人的范围：被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属.被抚养人应是死者生前...

·一、夫妻共有财产的分割需交税吗?
    一、夫妻共有财产的分割需交税吗?不需要，离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，...

·别人追尾我的车死了人怎么办
    视具体情况而定。具体的处理方式要看交警部门的责任认定书确定。如果前车正常行驶，那么没有责任，就不需要承担任何赔偿后果。如果前车存在违规驾驶行为，则需要承担责任。需要就被害人医治疗支出的各项费用，丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的...

·过失损坏交通工具罪是如何量刑
    乘司机不在，随意摆弄汽车，无意中将刹车弄坏，危及公共安全，是有可能构成犯罪的。刑法设立过失损坏交通工具罪，就是为了规制前述行为。很明显这属于过失犯罪，因此《刑法》中规定的处罚也不会太严重，那到底我国对过失损坏交通工具罪是如何量刑处罚的呢?下文中我们为你做详细解答。 一、什么是过失损坏交通工具罪 (一)过失损坏交通工具罪的概念过失损坏交通工具罪是指由于过失而引起火车、汽车、电车、船只、航空器遭受严...

·车祸后的误工费赔偿标准是怎么规定的
     一、车祸后的误工费赔偿标准是怎么规定的? 误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其平均收入计算;受害人不能举证证明其平均收人状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。 根...