商品房交付条件包括哪些

商品房交付条件包括哪些开发商修建好了商品房的，对于已经购买的人来讲，此时会涉及到一个交付的问题，除了在交付的时间上面需要按照约定进行外，同时还要注意开发商是否满足了交付条件，如果质量不过关或者没有达到规定标准，则就认为不满足交付条件。那究竟商品房交付条件包括哪些呢?请一起在下文进行了解吧。
一、商品房交付条件有哪些
法律规定：商品房的交付使用条件是竣工验收合格。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》(国务院1998年7月20日颁布实施)第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《商品房销售管理办法》(建设部2001年4月4日颁布实施) 第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚”。可见，我国房地产法规定的房屋交付使用的条件是通过竣工验收。
二、商品房交付时间怎么认定
商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由开发商承担;交付使用后，即使房屋权属证没有办理完毕，房屋可能的风险由购房人承担。购房人接到书面通知书时，无正当理由拒绝接受的，自书面通知书确定的交付使用之日起，购房人承担一切风险，当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，则不构成“正当理由”。一般开发商交付了商品房之后，那么就相当于是转移了商品房的占有，此时要是发生一些意外事件导致商品房受损、灭失的话，此时的责任就是由购房者来承担的。当然，要是不满足商品房交付条件的话，此时购房者也是可以拒绝收房的。要是在这方面还有不清楚的，请直接来电咨询我们的专业律师。

相关内容：

·出车祸没钱医治怎么办？车祸赔偿标准有哪些
出车祸没钱医治怎么办？车祸赔偿标准有哪些发生车祸时，应立即送伤者到医疗机构进行治疗，有些朋友可能会出现出车祸没钱治疗怎么办的问题，你可以与肇事方协商先行垫付医疗费用，到赔偿时一起结算。下面我们为您详细解释下相关知识。一、出车祸没钱医治怎么办医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范...

·吉林省道路交通事故赔偿标准
交通事故非常常见，交通事故的赔偿标准就是许多人关注的焦点。交通事故的赔偿标准不是一个绝对化的标准。是依据事故发生时间、该地域的平均收入水平有相应的调整。所以，每个省、市的赔偿标准都是根据地方特请做的特殊约定。那么吉林省道路交通事故赔偿标准包括哪些内容呢，将对此作出详细的解释。吉林省道路交通事故赔偿标准 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限残疾...

·二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的？
近年来，房价一直处于只增不跌的状况，但是中国人多观念是必须有房，所以对于很多资金并不充足的人来说，购买二手房或许是最好的一个选择。但是二手房交易也有一定步骤和程序。我们在本文中为各位介绍二手房交易需要哪些证件，经过哪些流程? 一、二手房交易要哪些证件 1、市房地产证买卖登记申请表; 2、市房地产买卖合同; 3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的); 4、房地产证(如两人以上共...

·饮酒驾车事故怎么赔偿
驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的行为属于饮酒驾车。包括以下项目：医疗费、误工费、护理费、护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院采购费、返乡跨省交通费、护理住宿费、住院伙食补助费、住院跑腿费、起诉取证跑腿费、差旅费、必要的营养费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费...

·专利权转让所需提交材料有哪些？
专利权转让所需提交材料有哪些?1、《著录事项变更申报书》著录项目变更申报书的正式表格分为5部分①　专利申请或专利基本信息，包括申请号或专利号、发明创造名称，以及申请人或专利权人;②　针对通知书进行著录项目变更;③　变更项目;④　附件清单;⑤　当事人或专利代理机构签字或者盖章。2、专利转让合同或者转让合同的公证书在专利转让双方达成协定之后，双方会签订一份《专利转让合同》，经过双方签订后，这份《专利转...

·一、交通事故人伤扣车时间？
一、交通事故人伤扣车时间有哪些规定如果车辆需要鉴定，最长68日内发还肇事车辆。如果是收集证据的需要，一般没有明确的限制。根据《交通事故处理程序规定》第28条：“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管”。如果是需要进行检验、鉴定扣车，根据《交通事故处理程序规定》第37条：“需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管...

·交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度
交通事故处理的结案时间需要看案情的复杂程度。交通事故责任认定：轻微事故5日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，经上一级公安交通管理部门批准，可分别延长5日、15日、20日。当事人对交通事故责任认定不服的，可以在接到交通事故责任认定书后15日内，向上一级公安机关申请重新认定;上一级公安机关在接到重新认定申请书后30日内，应作出维持、变更或者撤销的决定。...

·一、交通事故私了不报警可以吗?
一、交通事故私了不报警可以吗? 交通事故发生后不一定可以采取私了的方式解决纠纷，对于那些车辆剐蹭等轻微类型的交通事故，是可以采取私了的方式解决的。在发生交通事故中的双方当事人，就财产损失或者是人身侵害所产生的相关费用所达成的协议，而不提起有关诉讼的行为。交通事故私了的行为性质是一种自愿的行为，双方在充分的意思自治的原则。所以，交通事故私聊体现了民法中的意思自治的原则。相应的法律给了当事人的一...

·乘客抢公交车方向盘怎么处罚
乘客抢方向盘怎么处罚乘客抢方向盘可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪，会处以刑事拘留，情节严重的，可能会被处以三年以上十年以下的有期徒刑。乘客在公共交通工具行驶过程中，抢夺方向盘、变速杆等操纵装置，殴打、拉拽驾驶人员，或者有其他妨害安全驾驶行为，危害公共安全，尚未造成严重后果的，依照《刑法》第一百一十四条的规定，以危险方法危害公共安全罪定罪处罚;致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，依照《刑法》...

·非道路交通事故处理要十日左右
非道路交通事故处理要十日左右，需要看具体的情况。根据我国法律规定，车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照道路交通安全法有关规定办理。公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。道路交通事故处理程序规定第六十二条第六十二条?公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交...

·车祸人伤诉讼期是多久?
车祸人伤诉讼期是多久?我国《民法通则》第136条规定，身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期间为一年。交通事故报警处理不及时导致权益受到伤害，交通事故的诉讼时效为财产损失二年，人身伤害一年第137条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。二、交通事故赔偿项目医疗费、误工费、护理费或护理误工费...

·交通事故营养费的赔偿标准《最高人民法院关于审理人
交通事故营养费的赔偿标准《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。按照最高人民法院的相关规定，营养费的计算的前提条件是：在医院的出院诊断证明书上有“出院后需加强营养”的说明。计算方式：营养费赔偿金额=根据医疗机构的建议酌情花费的数额。此外，营养费的赔偿标准，也可以按照当地居民平均生活费标准的40%-60%的比例计算，...