该怎样确定商品房交付时间

该怎样确定商品房交付时间现在很多人网上买东西都会问一句几天能到，其实购买期房与网购相差无几，都需要与对方确定交货时间，但毕竟商品房又不同于网购，不可能几天内到货，那具体如何确定商品房交付时间呢，如果开发商延期交房的话要承担的责任又有哪些呢?各位请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、如何确定商品房交付时间
商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。最高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由开发商承担;交付使用后，即使房屋权属证没有办理完毕，房屋可能的风险由购房人承担。购房人接到书面通知书时，无正当理由拒绝接受的，自书面通知书确定的交付使用之日起，购房人承担一切风险，当事人约定的除外。这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等，由于买受人可以委托他人办理交房手续，则不构成“正当理由”。
二、开发商延期交房要承担的责任
(一)违约责任承担方式合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：1、延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。2、逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金，合同继续履行。(二)逾期违约金的确定。依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。通过上文的介绍，相信您已经知道如何确定商品房交付时间了吧。其实很多时候购房者与开发商会在购房合同中约定交房时间，但是到了交房时间却迟迟拿不到钥匙的情形比比皆是，此时购房者能否选择退房呢，如果是退房的话又该如何计算退房违约金呢?这些问题不妨问问专业的律师，也可以请律师帮忙解决因延期交房引发的纠纷。

相关内容：

·交通事故责任纠纷起诉状范本
一、交通事故责任纠纷起诉状范本交通事故责任纠纷起诉状原告：___，男___年___月___日出生，汉族，___有限责任公司职工，住天___区___小区___室。被告___男，19___年___月___日出生，汉族___有限责任公司职工，住___区___小区___室。被告：中国人民财产保险股份有限公司___支公司(以下简称"保险公司")地址___区___道___号。（1）诉讼请求...

·机动车非现场违章扣分吗一、机动车非现场违章扣分吗?
机动车非现场违章扣分吗一、机动车非现场违章扣分吗? 非现场违章也是一样要被扣分的。非现场交通违章的处理流程： 1、首先要带好驾驶证、牡丹卡和车辆行驶本到交通队处理违章。处理后，交警会出具一张交通违章告知单，凭此单据才可以到工商银行的柜台处理。 2、通过工商银行大厅内的自动缴费机，能帮车主省去很多步骤，只需简单几步就可以轻松完成非现场违章的处理。 3、存好钱后，车主就可以把牡丹卡插入银行...

·已签订没有交定金的合同有效吗
已签订没有交定金的合同有效吗除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。二、法律依据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的...

·在上下班途中车祸工伤吗
上下班途中车祸工伤吗不一定，需要结合实际的情况分析，看是否符合交通事故工伤的认定条件，才能确定在下班途中遭遇车祸，是否能够被认定为工伤。依据《工伤保险条例》规定，职工上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害申请认定工伤的，申请人需要提供公安交通管理部门或其他相关部门出具的交通事故认定书，且认定书中受伤职工承担的事故责任为同等责任、次要责任或不承担责任，这样才可...

·宣判前交罚金是否可以减刑
一、宣判前交罚金是否可以减刑判决前是交不了罚金的，公民是可以主张作为从轻情节之一，是否获得轻判由法院确定。罚金是法院审理完毕判处罚金时才交的。法院没有判决，你交什么罚金。但要是为了能够从轻判的话，审判前可以积极缴纳赃物，认罪，积极赔偿受害人。从而法院判决时从轻处罚。罚金应在判决书规定的期限内缴纳。如果没有钱交罚金，法院会查是否有其他财产可供执行，如果目前确实没有，可暂缓缴纳。但法院在...

·交通事故调解有怎样的流程
任何纠纷发生后都有多种解决方式，交通事故纠纷也不例外，其中有协商、调解以及诉讼等。不过实践解决交通事故较为常见的方式是在交警部门的协调下予以调解，那到底交通事故调解有怎样的流程呢？具体内容不妨跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故调解有怎样的流程对交通意外事故造成损害的，按公平、合理、自愿的原则进行调解。交通事故调解怎样进行如下： 1、介绍交通事故的基本情况; 2、宣读交通事故认定书;...

·摩托车撞死人无钱赔偿怎么办
摩托车撞死人无钱赔偿怎么办赔偿可以协商处理，在能力范围内积极赔偿，如果是全责或主要责任，则涉嫌交通肇事罪，建议和解。刑事责任附带民事责任，就是既要出钱也要坐牢，不出钱就多判几年，出钱就少判几年。交通事故首先由交警出具事故责任认定书划分责任承担，你们可以根据事故认定书以对方和交强险保险公司为共同被告依法向法院要求人身损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿，不足的部分由双方当事人根据...

·每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时
每到节假日，车流量就会剧增，交通事故发生频率也会增加。这个时候如果不幸发生交通事故，广大车主最关心的问题之一就是在这起交通事故中我需要承担的责任是什么?接下来，我们就急人所求，跟您分享一下机动车交通事故责任划分依据有哪些? 机动车交通事故责任划分依据根据我国《道路交通事故处理办法》的相关规定，机动车交通事故责任划分依据如下： 1、本法第十七条：“公安机关在查明交通事故原因后,应当根据当事人的...

·新三板交易规则是如何规定
新三板交易规则是如何规定的一、新三板交易规则是如何规定的? 1、以机构投资者为主。自然人仅限特定情况才允许投资。 2、实行股份转让限售期。新三板对特定主体持有股份规定限售期，另对挂牌前增资、控股股东及实际控制人转让股份等也分别规定了限售期。 3、设定股份交易最低限额。每次交易要求不得低于1000股，投资者证券账户某一股份余额不足1000股的，只能一次性委托卖出。 4、交易须主办券商代...

·商业车险赔付金额是多少
商业车险赔付金额是多少在生活之中，我们对于商业车险这个词并不陌生，我们都会给自己的爱车买上一份保险，是为了保障自己的爱车在发生意外事故的时候能够尽量的减少自己的损失，国家对于商业车险这一方面有明确的规定，那么商业车险赔付金额是多少呢？下面我们将为您进行详细的解答。一、商业车险是什么车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失...

·酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任
酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任酒后驾车的行为在我国属于交通违章行为中的一种，那么此时被逮着的话，就要对驾驶人员做出相应的处罚。并且由于酒精对人的麻痹作用很大，因此此时也是很容易导致交通事故的发生的。那要是酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任呢？下面，就让我们为你做详细解答吧。一、酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任法律明确禁止酒后驾驶机动车，酒后驾驶者本身行为就存在过错。《侵权责任法》规定，侵...

·江西省土地使用权交易的网络信息发布规则
江西省土地使用权交易的网络信息发布规则土地交易权是每位拥有土地以及使用土地的人都会涉及到的权利。而土地权交易有利于土地的流转以及土地资源的有效利用。当代土地使用权交易已经不再只局限于实际交易，还涉及到网络信息发布与公证。江西省颁布了使用权网上交易规则，我们今天就来了解江西省土地使用权交易的网络信息发布规则。江西省土地使用权网上交易规则（试行）第二章信息发布第八条土地使用权网上...