买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包

买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。

一、买房子是按照建筑面积计算房价吗

买房子一般是按建筑面积计算。

购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;

4、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

(二)计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法，还可以委托专业机构进行复验，以维护自己的合法权益。


相关内容：

·购买二手房防范哪些纠纷
    二手房是房产市场上的“香饽饽”，它因为价格较低和基础设施完善、交通便利等优点受到众多买房者的追捧。但在一派繁荣之下，二手房买卖纠纷也时常出现。那么为了顺利购房，购买二手房防范哪些纠纷呢？我们马上为你做详细解答。 一、购买二手房防范哪些纠纷 1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意...

·一、房屋买卖合同违约了怎么办?
    一、房屋买卖合同违约了怎么办?按《民法典》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

·一、房屋租赁违约如何处理?
    一、房屋租赁违约如何处理?租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋租赁合同违约的情形常见的有以下几种：1、出租人的违约责任(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未...

·商品房出售的条件是什么
    商品房出售的条件是什么根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。(4)符合工程质量标准，已通过竣工验收。(5)保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。(6...

·商品房买卖合同的管辖权是怎样的？
    商品房买卖合同的管辖权是怎样的？ 找专长律师：刑事辩护律师 知识产权律师 土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师对于商品房买卖合同的管辖权问题，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底这事儿算不算不动产纠纷，又到底交由房屋所在地的市(区)级人民法院管辖，还是由合同履行地法院管辖。下面，这里就结合相关法律法规，帮您分析一下，希望对您有帮助。 一、从诉讼相关法律考虑 1、我国《民事诉讼法》中的法院管辖...

·商品房买卖欺诈行为有哪些
    商品房买卖欺诈行为有哪些对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，在认定“欺诈”时有其特殊性。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢，商品房买卖欺诈行为有哪些呢，如果遇到开发商有欺诈行为怎么办呢?详细内容请一起在下文中进行了解。 一、商品房买卖欺诈行为有哪些 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积...

·实践中退房情形有哪几种？
    实践中退房情形有哪几种？一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中...

·承租人可以擅自改建租赁房屋吗
    承租人可以擅自改建租赁房屋吗 一、承租人可以擅自改建租赁房屋吗 承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。 出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时...

·安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房
    安置房是在拆迁的时候才会发放给我国普通公民的房子，因此安置房的产权性质比较特殊.所以各个开发商在修建安置房的时候，必须要经过我国有关部门的严格审核以后才可以修建。所以，安置房在建设过程当中涉及到一些手续的报备问题。下面我们就为您介绍一下，安置房建设手续都包括哪些? 一、安置房建设手续都包括哪些? 1、建设工程项目立项。 2、各项工程设计。 3、施工图审查，消防、气象图纸审核。 4、办理工...

·二手房抵押后多久放款，放款流程是怎样的
    二手房抵押后多久放款，放款流程是怎样的 1.房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日); 2.银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日; 3.二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 二、办理二手房抵押贷款所需资料： 1....

·二手房买卖中介费应该如何算
    二手房买卖中介费应该如何算 依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=60...

·在我国规定离婚房产份额怎么办理?
    在我国规定离婚房产份额怎么办理? 夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机...