买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包

买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。

一、买房子是按照建筑面积计算房价吗

买房子一般是按建筑面积计算。

购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;

4、建筑面积=套内建筑面积公摊面积。

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

(二)计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法，还可以委托专业机构进行复验，以维护自己的合法权益。

相关内容：

·回迁房的定义。
回迁房的定义。回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。二、判断回迁房能否买卖的要素主要有两个。一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证；二是该房屋性质是否允许其转让。三、回迁房无法办理产权证的原因：大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的...

·一、父母的名义被亲戚用来申请公租房合法吗?
一、父母的名义被亲戚用来申请公租房合法吗? 父母的名义被亲戚用来申请公租房显然是不合法的，公共租赁住房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括...

·房屋买卖中介费是多少现在中介费一般都是按照总房款
房屋买卖中介费是多少现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特...

·买房子的注意事项买房者必看的有哪些?
买房子的注意事项买房者必看的有哪些? 一、做好购房预算选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。 (1)考虑自己的还贷能力在这里，购房者要重点考虑两个方面——首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供就越少;反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，我们建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以...

·商品房注销他项权去哪里办理？
商品房注销他项权去哪里办理?要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。二、类型土地他项权利主要有以下几种类型：⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》...

·房贷不还会坐牢吗
房贷不还会坐牢吗一、房贷不还会坐牢吗无力偿还贷款只是民事纠纷，不会坐牢。如果是法院判决后有能力还款而不还款，那么法院会强制执行，并追究相应的责任，不排除追究刑事责任的可能。有可能会构成拒不履行判决罪，这样就可能要坐牢了。房贷不还有以下后果： 1、高额罚息一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。 2、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果...

·廉租房申请条件是什么?
廉租房申请条件是什么? 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房也是要符合一定条件才可以申请，并且不能转租。那么廉租房的申请条件是什么呢? 1、具有5年以上当地的城市常住户口; 　　2、必须是当地民政部门...

·大家知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗
您知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗?其实不管是在哪个地方购买二手房，在实际约定二手房买卖合同内容的时候都是要在法律规定范围内进行的，而这样的合同差别也不大。下面我们整理相关范文一份，告诉您这个深圳二手房买卖合同的内容是怎样的深圳二手房买卖合同合同编号：_________ 甲方(出卖人)：_________ (本人/法定代表人)姓名：_________ 国籍：_________ (...

·协议离婚房产怎么过户？
夫妻之间协议离婚，房产所有权发生变动是很正常的事情，但是同时也会产生一些麻烦的问题，其中就包括房产的过户。离婚房产过户，需要当事人清楚相应的办理流程，以及按照规定准备所需的材料等等，相信很多人对此都不太熟悉，为了便于您了解，我们将为您带来，协议离婚房产怎么过户? 一、协议离婚协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。协...

·确认房主真实身份目前
确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情...

·农村拆空心房合法吗
农村拆空心房不合法。农村的心房是不能随意拆的，拆除空心房的，要经过原住户的同意，如果空心房对村民构成威胁的，村委也只能请求有拆除权的行政部门依法拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和...

·一、天津房子多久能卖出去?
一、天津房子多久能卖出去? 天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳5.6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。二手房的交易流程简单来说是签订二手房买卖合同，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税费，双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续，银行贷款打余款完成交易。　　《民法典》第六百零三条??出卖人应当按照...