买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包

买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。

一、买房子是按照建筑面积计算房价吗

买房子一般是按建筑面积计算。

购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;

4、建筑面积=套内建筑面积公摊面积。

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

(二)计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法，还可以委托专业机构进行复验，以维护自己的合法权益。

相关内容：

·房屋赠与合同怎么公证？
房屋赠与合同怎么公证？一、房屋赠与合同怎么公证 (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;...

·个人出租房屋房产税的计算方法是什么？
纳税体现在生活的方方面面，工资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样，而且税率也是有所差异，那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么?我们在下文为您解答一下，希望对您有所帮助。一、个人出租房屋房产税的计算方法是什么个人出租房屋房产税的计算方法是从租计征，即按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式...

·房屋购买合同找不到了怎么办
可以补办合同，流程如下：1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房屋土地资源管理局。2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。也可以重新签订一份，流程如下：1、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，需要在报纸上刊...

·一、承租人不知道二房东提高房租合法吗?
一、承租人不知道二房东提高房租合法吗?合法的，二房东可以直接与承租人协商相关租金，并不需要征求房东的同意。但二房东在对房产进行租赁时，需要获得房东的同意，二房东有没有转租的权利，必须经过大房东授权有权利转租，因为大房东是房屋的所有权人，如果租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求搬出去。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效...

·房贷未还清能加名字吗
可以，办理流程是：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付2...

·我国政府推出对房子的限购政策以后，大家购买二套房的话，好多方
我国政府推出对房子的限购政策以后，您购买二套房的话，好多方面都是受限制的，比如说在首付比例、银行抵款、住房公积金等方面。购买二套房的话，也是和首套房一样，肯定是需要缴税的，不过很多人可能觉得二套房的税费和第一套有区别。下面我们就为您介绍一下购买二套房需要交哪些税? 一、购买二套房需要交哪些税? 买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按...

·房产合同丢失需要如何补救
房产合同丢失需要如何补救 (一)购房合同有几本购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。(二)购房合同丢了怎么补救如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管...

·满2年的二手房税费
满2年的二手房税费未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。二、房子过户手续是怎样的 1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过...

·中国夫妻离婚房子增值如何计算？
社会经济发展迅速，房价日益增长也就成为必然，甚至很多一线城市寸土寸金的局面已经越来越普遍。这样的局面在预示中国经济日益发达的同时也带来了很多问题，最近有些离婚夫妻都在关注离婚房子增值如何计算的问题，下面一起来了解一下。在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻...

·房屋立遗嘱书怎么写才有效？
房屋立遗嘱书怎么写才有效？一、房屋立遗嘱书怎么写才有效? 房产遗嘱有效条件：遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形;如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额;病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。二、有效遗嘱的条件是哪些呢? (一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力《最...

·一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?
一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效? 买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是无效的，我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定：　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：　　(一)行为人具有相应的民事行为能力; 　　(二)意思表示真实; 　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。　　第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行...