前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些

前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些？随着买房人数的增加，物业服务合同的签约也不断上涨，但与此同时，却又越来越多的人由于对前期物业服务合同与物业服务合同的区别不甚了解，从而导致自己吃亏。现在，由我来为您讲解一下区别究竟是什么，而我们又如何保护自己的利益。
一、什么是前期物业服务合同?
前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。
二、前期物业服务合同与物业服务合同的衔接
前期物业服务合同为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》第26条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。(二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。(三)前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时
三、前期物业服务合同和物业服务合同的区别
(1)合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。(2)合同起止时间不同。根据《天津市物业管理条例》，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。综上所述，前期物业服务合同与物业服务合同的区别，主要是订立合同的当事人不同以及时间不同，而这一点点区别我们不加以掌握，将会导致我们的利益受损，希望您一定要弄清这方面的知识。而我觉得，您结合自身情况去寻求法律咨询或者找律师，会得到更加详细的解答。



相关内容：

·实际履行原则的的例外
    在下列情况下，可以排除实际履行原则的适用：
    
    　　1、以特定物为标的的合同，当标的物灭失时，实际履行标的已不可能。
    
    　　2、义务人不能按期交付标的，使实际履行对权利人...

·签订产品购销合同含税与不含税有区别吗
    签订产品购销合同含税与不含税有区别吗签订产品购销合同含税与不含税有区别吗?有区别。含税价是指商品报价中包含了税收(一台电脑含税报价7280元，包括电脑价格7000元，加4%税金280元)。不含税价是指报价中不含税收(一台电脑不含税报价7000元)。在平常的术语上，销售收入是含税收入，而销售额则是不含税收入。含税收入大，把税金都包含在内了，不含税收入则小。其实含税与不含税是相对于增值税来说的，其目的...

·贸易合同审核要点是什么？如何审查合同签约方的资格？
    贸易合同审核要点是什么？如何审查合同签约方的资格？ 一、贸易合同审核要点是什么? 1、务必搞清楚你代表谁 您别觉得好笑，很多年轻律师或法务常常忽略这一点，上来也不问就一气修改，也不知道是代表谁在说话，改着改着就迷糊了。 在审阅合同前，务必搞清楚合同主体是谁，这是审阅合同的逻辑起点，也是基本的法律意识。代表不同的主体(比如代表甲方还是乙方)，意味着代表不同的利益和立场。 2、务必搞清楚合同...

·林木承包合同书需要包含什么内容？
    林木承包合同书需要包含什么内容？ 一、林木承包合同书需要包含什么内容? 林木承包合同书需要包含的内容有：工程内容;工程进行的方式;组织领导的相关事宜;双方责任的明确规定;工程质量及验收标准;工期的相关内容;付款方法;其它需要注意的事项;违约情况的处理办法等。内容可以根据工程实际情况进行灵活的确定。 二、林木承包合同书范本 发包方：___________________________，简称...

·合同解除异议期限是多长时间?
    合同解除的异议期未三个月，当事人可以与对方当事人通过协商的方式来解决合同。无法就解除合同达成一致意见的，当事人可以通过诉讼方式进行解决。合同解除异议期限是多长时间?第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续...

·什么是无效合同 依据什么判定一个合同无效？
    什么是无效合同 依据什么判定一个合同无效？ 合同是人们之间交易的基本形式，无效合同往往会给当事人造成极大的经济损失，某些无效合同还会损害到国家和集体的利益。无效合同严重阻碍了人们之间的交易往来。那么什么是无效合同?法院又是依据什么判定一个合同无效呢?下面我们就来详细介绍。 一、什么是无效合同 无效合同是指缺乏合同生效要件的合同。那么合同有哪些生效要件呢?合同的生效要件包括三个： 1、行为人...

·夫妻一方婚前签订不动产买卖合同
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，...

·签订阴阳合同是否合法
    签订阴阳合同是否合法 一、签订阴阳合同是否合法 “阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。从上述介绍什么是阴阳合同的描述中，我们可以知道，少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。 一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税...

·非要式合同有哪些
    非要式合同有哪些成立条件？ 一、什么是非要式合同？ 非要式合同，是指合同只需要经双方当事人协商一致即可成立的合同，法律没有限定合同的具体形式要求。如买卖合同，可以是书面形式，也可以是口头形式。居间合同、家政服务合同、赠予合同、雇佣合同等都是非要式合同。 二、非要式合同有哪些成立条件？ 1、如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊要求，则承诺生效时，合同成立。 2、一般情况下，承诺生效的...

·租赁合同的租赁期限有多长
    合同的履行通常都是有一个期限限制的，但针对租赁合同这种比较特殊的合同来讲，我国法律对租赁合同的租赁期限做出了严格的限制。而当事人仅仅只能在规定的范围内，就租赁合同的租赁期限做出约定。下面我们来告诉您租赁合同的租赁期限有多长。 一、租赁合同的租赁期限有多长 1、租赁期限不得超过二十年; 2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效; 3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订...

·什么是合同撤销权，合同撤销权诉讼费又是多少？
    什么是合同撤销权，合同撤销权诉讼费又是多少？ 一、合同撤销权 纵观合同法对撤销权行使的规定，有以下几种情况： 1、限制民事行为能力人订立的合同，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。 2、无权代理人以被代理人名义订立的合同……，善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。 3、合同一方当事人因重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方...

·订立合同必须要用书面形式吗
    订立合同必须要用书面形式吗在实践中，有些人对合同的订立形式不是很了解，以为想要订立合同就只能通过书面的形式，那事实上，订立合同必须要用书面形式吗？其实，这也是困惑不少人的一个问题，并且还常常会引发纠纷。那在法律上，签合同只能用书面形式吗？我们马上为您做介绍。 一、订立合同必须要用书面形式吗 合同的订立形式如下： 1、口头形式 口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。当事人在使用口头...