二手商品房买卖流程是怎样的

二手商品房买卖流程是怎样的不管是商品房买卖还是二手房买卖,当事人都需要按照一定的流程来办理，这样才能保证在买房的时候不出现意外，损害自身利益。那么您知道二手商品房买卖流程是怎样的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。
一、二手商品房买卖流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房买卖如何迁入户口
买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”建议在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。“买方可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的购房款。另外，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定，比如一旦违约赔付多少违约款项等等。”明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。阅读完上述内容后，相信您已经知道买卖二手房的具体流程是怎样的吧。当事人之间光是签订了买卖合同的还不够，还需要办理房产过户手续，不然的话二手房买卖也不算完成。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。





相关内容：

·离婚诉讼中按揭房该怎么处理
    当离婚夫妻就按揭房的处理无法协商一致时，此时就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，而只能向有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法官根据相关规定，再结合实际情况对按揭房作出处理。那在离婚诉讼中按揭房究竟是怎么处理的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割? 对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的...

·农村房产,在夫妻离婚时如何分割
    无论是城镇居民还是农村居民，在夫妻离婚的时候具体的处理方式都是一样的，其中就会涉及到财产的分割，当然就包括对房产的分割。那么对于农村房产，在夫妻离婚时如何分割呢?我们为您做详细解答。 目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权，即宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度;城市房屋...

·离婚房子归属规定是什么？
    我国的离婚人数在逐渐的增加，造成的结果就是人们在离婚问题上出现很多的纠纷，主要的纠纷就是关于孩子的抚养权以及财产的分割，这两个问题是主要的问题所在，通常都会在财产分割上产生很大的利益纠纷，在婚姻法中有详细的规定，那离婚房子归属规定是什么?下面就详细介绍。 离婚房子归属规定是什么？ 一、同居期间所得的财产：同居期间所得财产由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。...

·房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项
    房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项购置新房绝对算是人生一大喜事，对于很多人来说，一套房很有可能会陪伴自己大半辈子。所以，好的装修，是对自己的未来负责，那么房屋装修合同订立日期时有哪些注意事项呢?关于这个问题，我们将带领您全面了解。 一、房屋装修合同订立日期时的注意事项 (一)在签订合同时应详细注明施工工期 例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。同时，还...

·在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的
    在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的时候，首先对于本地的购房政策和购买房产的属性值一定要搞清楚，这样才方便自己在购房以后的相关权益能够得到保护。在另一方面来说，买房其实对于您来说也是非常重要的一件事情。下面我们就为您介绍一下，北京市两限房买卖政策是怎样的? 一、北京市两限房买卖政策是怎样的? 通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房...

·要怎么避免租房中介风险
    很多人租房都是会选择找房产中介机构，好歹有一个保障。但在通过房产中介租房的时候，也是有会有一些风险的，对于当事人来讲一旦产生风险那么就有可能给自身利益造成损害。那实践中应该要怎么避免租房中介风险呢？接下来，我们为你做详细解答。 一、要怎么避免租房中介风险 通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地...

·针对离婚分房这种问题
    针对离婚分房这种问题,首先有两种情况。一是沟通协商，协商一致的话就协议离婚。二是沟通协商不一致就需要法院判决。以下就是比较常见的几种离婚分房的情况。先来说属于婚前财产的几种类型。第一种情况：夫妻任何一方在结婚前购房，并且付清房产的全额房款，离婚的时候另一方没有权力要求分割这套房子。第二种情况：结婚以后夫妻购房是以一个人婚前财产购买房子也属于购买房产人的婚前财产。第三种情况：结婚以后由子女一方的父母...

·其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
    其它类型商品房买卖的注意事项是什么其实生活当中不管我国公民购买的房子是不是普通的商品房，总归来说买房是一件比较重要的事情，买房支出对于任何一个普通公民来说都是属于人生当中的一项重大支出。所以为了避免签订购房合同以后，再产生各种各样的住房纠纷问题，买房之前就必须要详细的了解一下其它类型商品房买卖的注意事项是什么? 一、其它类型商品房买卖的注意事项是什么? (一)产权方面问题注意 1、应对取得产权证...

·一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么?
    一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么? 房屋出租人单方解除合同的条件是有以下两个方面， 1、合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是你方的合法财产。 2、依据民法典的规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，而且你方与房东的租赁关系仍然存在，你方和房东应当在租赁期内，依据双...

·应该怎么规避房屋出租的风险
    不管是进行房屋的出售还是出租，对于当事人来讲，此时不可避免的都会出现一些风险，自然风险要是处理不当的话，很有可能损害带自身合法权益。那就房屋出租来讲，您知道应该怎么规避房屋出租的风险吗？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 风险一：租金无法收取 收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。 【应对方法】 一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就...

·房屋卖了多久就可以免除责任？
    房屋卖了多久就可以免除责任?一般是按照三年的诉讼时效来免除责任的，需要根据双方签订的买卖合同以及根据实际履行情况，如合同有相关规定的，则从合同规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。另外，《民法通则》第七条规定：“民事活动应尊重社会公德，不得损害社会公...

·上班族租房要注意哪些问题
    实践中，针对不同的人群，在实际租房的时候具体需要注意的问题不同。而这些问题都是与当事人自身利益密切相关的，这也是需要当事人重点注意的。那现实中，上班族租房要注意哪些问题呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、上班族租房要注意哪些问题 1、为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。 2、房子周边的服务配套设施...