延期交房怎么办,如何处理延期交房

在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
一、什么是延期交房?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。



相关内容：

·一，自己遭遇交通事故赔偿由保险全出吗？
    一，自己遭遇交通事故赔偿由保险全出吗不是的，交通事故不是完全由保险公司赔偿，一般在发生交通事故以后，要根据交警部门的责任认定来确定赔偿，通常全责需要被保险人承担全部的责任，在保险范围内进行赔偿，超出部分由车主自行赔付。如责任是对方的话，被保险人的保险公司不承担保险赔付，如果车主因为违法驾驶造成车祸发生，根据保险条款进行赔偿甚至是不予以赔偿。车主是全责的情况下，要负起全部的赔偿责任，一般根据交通事故...

·醉酒驾驶营运车辆怎么处罚
    醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后，处以拘役并处罚金。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。道路交通安全法第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以...

·申请变更合同交费多少?有哪些情况
    申请变更合同交费多少?有哪些情况 一、申请变更合同交费多少 变更合同都会收取相应的手续费，具体交费多少要根据相关规定来决定。 例如对于购房合同更名费用，购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办...

·车被砸了没有证据可以立案吗
    要看具体情况，建议积极收集相关证据。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。公安机关立案，要符合立案的条件，公安机关办理刑事案件立案的条件是：经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖。这里包含两方面的内容...

·就实际情况来看，随着近年来我国各类车辆的增加，交通事故的发生
    就实际情况来看，随着近年来我国各类车辆的增加，交通事故的发生率也随着提升，由于交通事故发生后带来的社会危害是比较大的，故而为了减少交通事故的发生，国家了立法机关制定了相关的法律规范，对交通事故责任区分的标准等问题进行了规定。 一、交通事故责任如何划分 根据《交通事故处理程序规定》第四十五条规定：公安机关交通管理部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定...

·车主违章停车被撞谁的责任?
    车主违章停车被撞谁的责任? 现在城市里面车辆越来越多，一些车主出行的时候一时找不到合适的停车位，就发生了违章停车。在这种情况下，违章停车会影响正常的交通秩序，还可能引发交通事故，导致人员的受伤。那么，车主违章停车被撞谁的责任?下面本站我们就为您详细介绍。 一、车主违章停车被撞谁的责任? 违章停车被撞，违章停车的车有责任。 1、根据交通法的规定，公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行...

·交通事故致死是坐牢还是监外执行
    一、交通事故致死是坐牢还是监外执行? 交通事故致死满足法定条件的才能监外执行。 《刑事诉讼法》第265条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行： (一)有严重疾病需要保外就医的; (二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女; (三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。 对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。对适用保外就医...

·对交通事故责任认定有异议怎么办
    交通事故发生也是常有的事，发生交通事故以后首先是救人，其次就是对交通事故责任的认定。认定责任发生的主体是谁，也是后期交通事故处理的主要依据。但是有时会出现对交通事故责任认定的结果不赞同的情况，那么，当对交通事故责任认定有异议该怎么办?接下来，我们将讲述下这个问题。 一、对交通事故责任认定有异议怎么办 1、如果受害人有充分的理由和证据怀疑交通事故认定书的责任认定，有权利要求上一级交管部门或人民法...

·在公共交通工具上抢劫怎么认定
    每个犯罪都有很多的表现形式，就抢劫犯罪来讲，分为了普通抢劫、持刀抢劫、入室抢劫等等。这其中还包括了在公共交通工具上抢劫。对于这种比较特殊的抢劫方式，实践中应该如何做出认定呢？我们将在下文中为你做详细解答。 一、在公共交通工具上抢劫怎么认定 公共交通工具承载的旅客具有不特定多数人的特点。根据《抢劫解释》第二条规定，在公共交通工具上抢劫主要是指在从事旅客运输的各种公共汽车、大、中型出租车、火车、船...

·出租车误工费是如何规定的1.《最高人民法院关于审
    出租车误工费是如何规定的1.《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。第20条，误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，...

·对劳动仲裁社保费交纳裁决不服怎么办？
    对劳动仲裁社保费交纳裁决不服怎么办？ 一、对劳动仲裁社保费交纳裁决不服怎么办? 可以直接向基层人民法院起诉，对基层法院的判决不服，还可以向中级法院上诉。《劳动争议调解仲裁》规定，当事人可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。对于一裁终局的案件，单位可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院申请撤销。起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; ...

·火车票退票费怎么算
    火车票退票费怎么算现在出行旅游或者是外出打工，亦或是回家，很多人都会买火车票，这也就不可避免的会遇到退票的情况。应该有很多朋友会关心退票手续费的问题，那么究竟火车票退票都分哪几种情况以及火车票退票费怎么算的呢?下面我们和您一起来了解一下相关内容。一、火车票退票费怎么算?根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24小时以上...