土地使用权出租转租行不行？

土地使用权出租转租行不行？在人们日常的生活工作中，有时对自己的土地使用权并不了解，不知道如何合理合法的进行使用和转让，也不清楚是否可以对自己所拥有的进行土地使用权出租转租的操作，那么土地使用权出租转租行不行？下面我将就土地使用权的各项规章规定来为您详细的解释清楚。土地使用权出租转租行不行？土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再次转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。一、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出让合同约定为住宅用地，无论该地块的土地使用权经过多少次转让，均不因为转让而变成其他用途。3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。二、土地使用权出租土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。出让取得土地使用权出租的条件：(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。(4)签订土地使用权出让合同。土地使用权出租应当签订租赁合同土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。土地使用者出租土地使用权须依法申请土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。地上建筑物、其他附着物随之出租出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。相信您看完本文对土地使用权出租转租行不行这个问题已经有了自己的答案，对于土地使用权也有了更多的了解在今后的生活中，遇到了类似的情况就可以避免违法的情况出现并且可以运用法律法规的武器保护自己的合法权益，并且为自己创造最大的利益，维护自身合法权益。



相关内容：

·土地使用证争议律师费多少钱？
     一、土地使用证争议律师费多少钱? 关于土地使用证争议律师费用如下： 1、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。 2、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)以下：免加收5万-10万(含10万元)：8%10万-50万(含50万元)：5%50万-100万(含100万元)：4%10...

·2023土地闲置税怎么计算？
    土地闲置税怎么计算?(一)已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8%;3、工业基础设施用地为合同出让金总额的0.4%各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。(二)未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征...

·土地使用权抵债协议该怎么写？
    土地使用权抵债协议该怎么写？ 土地使用权抵债协议 甲方（出借人）：×××，地址：×××××× 乙方（借款人）：×××，地址：×××××× 本合同各方根据《民法典》《民法典》及其他相关法律法规之规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 甲、乙双方为履行甲方与乙方：于××××年××月××日签订的《借款合同》，借款金额为人民币大写：××元整，（小写：××元整...

·安置补偿土地使用合同是民事合同还是行政合同？
    安置补偿土地使用合同是民事合同还是行政合同？ 一、安置补偿土地使用合同是民事合同还是行政合同? 是民事合同，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 拆迁补偿安置方式： 1、被征地的村或...

·彭场镇共同村征地补偿标准怎么计算？
    彭场镇共同村征地补偿标准怎么计算？为了更加促进公共经济的发展，缩小城乡差距，各地都开展对农民土地的征收征用工作，征收征用了农民居住或者生产的土地按照规定就需要给予一定的补偿，为了更好的管理征地补偿工作，各省市都制定了相应的征地补偿标准，彭场镇共同村属于湖北省，所以彭场镇共同村征地补偿标准是依据湖北和仙桃市的征地补偿标准制定的。一、彭场镇共同村征地补偿标准政策1、根据《土地管理法》第47条的规定，征...

·企业征地的条件是什么
    1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。2、征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。3、必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记...

·新房怎样办土地使用证呢？
    新房怎样办土地使用证呢？今年出现了一项新政策，那就是在房子的双证合一，即是土地使用权证和房产证两证一起登记在不动产权书上，但是有好多人都误解了这个双证合一意思。认为房产证一下来，就万事大吉了。其实不是这样的，土地使用权证同样需要办理的。那么新房怎样办土地使用证呢？ 一、新房怎样办土地使用证？ 1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测...

·城镇国有土地使用权出让转让暂行条例
    城镇国有土地使用权出让转让暂行条例 近年来，伴随着全国经济的高速发展，各省市都在对土地开发，进行房地产投入，旅游资源投入，公共设施的投入，等等。那各个集团公司在开发这片土地的过程中，是否可以对这片土地的使用权进行出让或者转让呢？下面针对这些给您分析一下城镇国有土地使用权出让转让暂行条例的具体内容。 第一章总则 第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进...

·公路征收土地补偿标准是什么?
    公路征收土地补偿标准是什么?我国近年来的公路和铁路建设在飞速发展，在农村地区经常可以看到公路翻修和征用公路的情况，有时建设公路可能会需要占用普通居民的住房区，妨碍居民的正常生活，因此国家在公路征收土地时都会给补偿，公路征收土地补偿标准是什么?一、公路征收土地补偿标准是什么?根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当...

·根据我国法律的规定异地怎样才能起诉离婚?
    根据我国法律的规定异地怎样才能起诉离婚? 离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。根据《中华人民共和国婚姻法》第四章离婚第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关...

·房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定
    房地产开发的时候，开放商必须需持有法律所规定的五证。若是不然，工程或受到暂停影响，那么，房地产开发五证需要什么资料才能进行申请？申请每一个证件之前，有需要做一些什么准备呢？下面，我们带您一起来了解一下。 　　房地产五证办理流程 　　一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》 　　1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 　　程序： 　　(1)企业...

·土地转让需要什么条件？
    土地转让需要什么条件？ 一、土地转让需要什么条件? 1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。 2、须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。这...