关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？

关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的？

土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。在抵押土地使用权的过程中，我们应该注意的是在提交抵押登记的时候，所需要的相关证件材料以及可供抵押的范围规定，下面我们为您带来详细的说明。

一、土地使用权抵押的证件材料规定：

l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。

3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

4、下列不同的情况，提交不同的材料：

(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等.并由抵押权人见证;

(2)属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见;属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见;

(3)抵押物权属股份(合伙)制企业所有的，须经工商部门确认的董事或股东(需提交公司章程)签名同意抵押的企业董事会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证：

(4)抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的，需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件;

(5)属房地产开发的商住用地，必须提交市建设部门出具未办理销售商品房许可证的证明;属单位的住宅用地，必须提交市房改办或职工代表确认的未出售房地产的证明;若已办理房地产权证，必须提交房地产权证;已建有房屋，未办理房产权证的，必须提交房管部门(或抵押人)未办理房产权证和房产抵押的证明(或承诺书)、房产来源的证明文件;

(6)以集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明：

(7)抵押权人为非金融机构，应提交其抵押借款的有关批准文件;

(8)对外抵押的需提交国家主管部门批准文件;

(9)土地使用权分割抵押的，应提交数字化测量的宗地图，抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认。由国土部门确定抵押土地的界线和面积。若分割抵押给同一个抵押权人，只填写一份申请表;若分割抵押给多个抵押权人的，应填写多份申请表。

(10)在本宗地内，部分土地已核发了房地产权证而未同时抵押，在办理未核发房地产权证的士地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经房管部门在图上确认已核发房地产权证的范围。

(11)在本宗地内，部分土地已颁发了商品房预售许可证，在办理未核发商品房预售许可证的土地使用权抵押设定登记时，应提交数字化测量的宗地图，并经市建设部门在图上确认已颁发商品房预售许可证的范围。

5、需要提交其它有关规定的资料。

6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

二、土地使用权抵押的范围规定：

有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。

(1)、违法建筑或非法占地;

(2)、土地使用权和房屋所有权有权属争议的;

(3)、未经登记领取土地证书的;

(4)、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的;

(5)、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地;

(6)、县级以上人民政府依法收回的土地使用权;

(7)、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押;

(8)、土地所有权;

(9)、耕地、宅基地、自留地、自留山;

(10)、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的;

(11)、列为古文物保护的古建筑;

(12)、其他法律禁止的。

我们可以从国家法律规定中看到，法律对土地使用权的相关规定是很严格的，特别是在土地使用权抵押登记上。在提交材料时要严格遵循法律法规的要求，规范提交相关材料，保证抵押提交有理有据，不损害自身合法利益。在抵押申请过程中，也要时刻注意法律对土地使用权抵押的范围规定。



相关内容：

·夫妻在外地怎样起诉离婚？
    离婚成为当前社会越来越常见的现象，一般离婚可以采取两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。但是如果夫妻双方不在结婚登记地离婚，则只能采取诉讼离婚的方式。很多人都不知道在外地起诉离婚的具体流程是什么，那么在外地怎样起诉离婚？在下文中将带来具体介绍。 一、在外地怎样起诉离婚？ 可以在外地办理离婚，但要以诉讼方式才可以。回登记结婚地户口处办理则不用诉讼。 如果夫妻双方都同意离婚的，那么有如下几种情...

·在当代中国，特别是农村地区对法律的意识比较淡薄，经常出现父母
    在当代中国，特别是农村地区对法律的意识比较淡薄，经常出现父母支持孩子外出工大挣钱的行为，父母不知道童工的定义。也有一种情况是孩子年满十六周岁，孩子想要外出工作，可父母认为其是童工不允许孩子出去工作。那孩子16岁上班算童工吗？今天，让我们一起探讨一下吧！一、童工的定义《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十六周岁的用工，未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工的年龄界限是依据公民的行为能为的...

·关于重庆市征地补偿新标准是多少
    关于重庆市征地补偿新标准是多少？重庆征地补偿费包括土地补偿费、青苗费、附着物补偿费等。本文将为您详细介绍重庆征地补偿费标准。重庆征地补偿费标准1.土地补偿费16500元/亩(其中：80%即：13200元/亩，直接划拨给永川社保局统筹，用于被征地农转非人员的养老保险，20%即：3300元/亩，支付给集体经济组织进行分配)。2.青苗费：3000元/亩(建设用地面积除外)。3.附着物补偿费：7000元/...

·国有土地的土地使用权改变用途违法吗
    国有土地的土地使用权改变用途违法吗一、改变土地用途违不违法?土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对用地者如何办理用途变更审批手续的规定比较明确，但对如何处理擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地问题的规定比较笼统，不够...

·郑州土地使用证代办授权书范文是怎样的？
    郑州土地使用证代办授权书范文是怎样的？土地使用证委托书格式(1)个人委托兹委托全权办理本人在(指土地坐落)，广国用()第国有土地使用权的事宜。委托人签章：身份证号码：工作单位或家庭住址：联系电话：委托代理人签章。委托人： _____ _____ ，女， _____年 _____月 _____日出生，现住 _____市，户籍地： _____ _____ _____ _____ _____ _____...

·如何签订征地补偿协议？
    如何签订征地补偿协议？在当今飞速发展的社会，城市面积在不断的扩大。但在经济告诉发展的同时，社会矛盾也在不停地涌现当中。农村乡镇向城镇化发展，方便了农村老百姓的生活，看似是件好事，但前提是要在这个过程中保护好农民的利益，尤其是土地问题。今天我们就来帮助一些即将走上城镇辛福生活却又担心自己土地权益收到威胁的农民老百姓如何签订征地补偿协议。土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：一、市...

·年廊坊征地补偿新标准有哪些？
    年廊坊征地补偿新标准有哪些？ 廊坊征地补偿新标准 1、廊坊市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都...

·土地使用证书多久换一次？
    土地使用证书多久换一次？不管是使用国有土地，还是集体土地，单位都应该在取得土地使用权后尽快的办好土地使用证书，这样才能证明产权归属。土地使用证上面记载了土地面积、位置和使用人信息等，土地使用者应该妥善保管。那么土地使用证书多久换一次？下面我们就给您介绍下吧。 一、土地使用证书多久换一次？ 土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用...

·无土地使用证的房子能买吗？
    虽然国家已经广泛地要求所有的土地上的建筑都应该除了产权证明以外还需要持有使用证，但是实际中却有些房子在标明出售的时候却没有使用证能够提供给购房者，而这些购房者就会因此而变得犹豫甚至担心买完房子可能会出现使用证上的纠纷。那么，无土地使用证的房子能买吗？ 一、无土地使用证的房子能买吗？ 只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律...

·青岛地区高温费是怎样的？
    在炎热的夏天，劳动人民依然要顶着酷暑在自己的岗位上工作。政府如果不能给高温下工作人员进行及时的降温措施，那么就要给发放一定的高温补贴。青岛的夏天也是相对比较热的，那么2017青岛地区高温费的补贴标准是什么呢？下面我们就一起来看一下。 一、青岛市高温补贴政策 青岛市执行的高温补贴标准按照《关于调整企业职工防暑降温费标准的通知》执行，其中企业职工防暑降温费标准为，从事室外作业和高温作业人员每人每月2...

·银西宁夏征地补偿标准的规定是什么
    银西宁夏征地补偿标准的规定是什么 银西高铁的投资代价是非常的大的，该高铁是从银川站直接通往西安北站的，所以在高铁整个修建的过程当中，西安以及银川等地区的工程都是要相互进行配合的。银西高铁途经宁夏，所以宁夏很多市民自然也非常迫切的关注银西宁夏征地补偿标准的规定是什么的这个问题。 银西宁夏征地补偿标准的规定是什么? 工程建设征地拆迁范围为施工图(含变更设计)和土地勘测定界资料明确的铁路红线内范围...

·璧山县征地补偿安置实施办法
    璧山县征地补偿安置实施办法 璧山县征地补偿安置实施办法 第一章 总则 第一条 为加强征地管理，促进经济发展，稳定社会秩序，维护被征地单位和个人的合法权益，保障征地工作顺利进行，根据《重庆市土地管理规定》(重庆市人民政府令第53号)、《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民政府令第55号)、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》(渝府发〔2008〕45号)以及土地管理有关法律法...