农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

现如今，国家对于农民的各种补偿和惠农政策，使得农村发生了翻天覆地的变化。许多农户都换掉了以前破旧的瓦房，准备修建新的房子。下面，我们将为您介绍农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望对您有所帮助。

一、农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项

(一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村镇规划选址意见书》。

(四)原《集体土地建设用地使用证》。

(五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

(六)分家无房产的应附分家协议原件。

(七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

(八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

(九)地灾踏勘现场意见。

(十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

(十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

注：坚决禁止占用基本农田。

二、农村建房注意事项 ?


(一)审批面积(具体按当地的政策确定)

1、1-3人，按3人审批，即90平方米。

2、4人按4人审批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

(二)什么情况下不批准

1、地界不清的不批。

2、土地有争议的不批。

3、地质有滑坡现象的不批。

4、禁建区的不批。

5、界定为基本农田范围内不批。

6、规划区内的不能随便批。

(三)收费标准

1、农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

2、重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

3、重新开宅，新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

(四)注意不要发生违法占地情况

1、违法占地建房的界定

未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

2、实施处罚的程序

立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

3、处理标准

(1)非耕地处罚10元每平方米。

(2)耕地(旱地)，处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。

(3)耕地(水田)，处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。

注：

(1)对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建(构)筑物。

(2)对违法建房户处罚的依据为：

违反《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

按照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条：

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。

限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

以上就是农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望国家的各种惠农政策，换来的是农民朋友们按照相关规定修建自己的新家园。我们在这里告诫您，盖新房是好事，但是千万不要化喜为悲发生非法占地情况。如果您还有什么不了解的地方，可以电话咨询的在线律师。


相关内容：

·房价永远是大众关注的热点之一，近年来房价一直居高不下，这导致
    房价永远是大众关注的热点之一，近年来房价一直居高不下，这导致了很多人选择租房，这一现象在寸土寸金的北京更胜，延庆区位于北京西北部，人口众多，租房的人相对也多，为了管理与维护制定了一系列管理规定，延庆房屋出租也要根据北京市房屋租赁管理若干规定进行，下面跟随我们一起来了解一下吧。 北京市房屋租赁管理若干规定 第一章 总则 第一条 为了加强房屋租赁管理，维护社会秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，...

·计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了
    计划赶不上变化，这句话用在房屋租赁上面可以说是最恰当不过的了。很多人可能刚刚租赁了房屋，但因为工作、家庭的原因却不能继续租赁，这种情况下也无法退房，就想到将房屋转租给他人。那一般刚租的房子能转租吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、刚租的房子能转租吗 房屋转租，是指承租人在租赁期间在得到房东的同意下，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意...

·房屋征收程序
    房屋征收程序 　　一、申请征收房屋程序 　　(一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料: 　　1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发); 　　2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发); 　　3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发); 　　4.保障性安居工程建设、...

·婚后男方出钱买房属于共同财产吗
    我们发现一般夫妻在结婚之后买房的，此时的房产除非是双方有单独的约定，那么通常都是会被认定为夫妻共同财产。那现实中婚后男方出钱买房属于共同财产吗?可能很多人就搞不清楚了，针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、婚后男方出钱买房属于共同财产吗 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 2、由双方父母...

·非居住用房性质是什么意思?
    非居住用房性质是什么意思? 1、原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的,可以认定为非居住房屋; 2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋; 3、房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外; 4、原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准...

·农村房子无证如何立遗嘱？
    农村房子无证如何立遗嘱?农村房子无证应当在取得房产证之后才能够订立遗嘱。没有房产证的房屋遗嘱公证是不能进行的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公证处自然不会公证，财产权属存疑的遗嘱。公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容：...

·2023年因修建高铁而拆迁农房，具体补偿标准是多少?
    一、因修建高铁而拆迁农房，具体补偿标准是多少?　　1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;　　2.纯货币补偿，房屋价值+装修费+搬迁费;　　3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。　　二、农村房屋拆迁无房产证怎么处理　　1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批...

·孙子能否继承爷爷的房产？
    孙子能否继承爷爷的房产?孙子是不可以直接继承爷爷的房产的，孙子并不在祖复父的法定继承范围内，因此遗嘱方式行不通。如果要留，可以适用遗赠。孙子不是爷爷的法定继承人，爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠，受遗赠人如想拥有遗产，应该在遗嘱生效后两个月内作出接受遗赠的意思表示。根据《中华人民共和国继承法》第二章第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承度。代位继承人一般只...

·农民口粮田房屋拆迁补偿标准有什么内容？
    农民口粮田房屋拆迁补偿标准有什么内容？ 一、《土地管理法》对于拆迁补偿的规定 《土地管理法》第四十七条 “征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。 一般分为三个部分：一是地上附着物及青苗补偿，二是安置补偿，三是土地补偿。除土地补偿对村集体外，其他两项都给个人。要征收土地，必须首先要将开发项目的批准文件报县级以上人民政府批准，征地补偿安置方案按照以上第四十七条的规定确定后，再由地方人民政府向...

·出现一房多卖是合同诈骗吗
    出现一房多卖是合同诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。对合同诈骗罪法律是规定应当是判处有期徒刑。还有处那个罚金的。如果说这个行为它没有那么严重，它仅仅是隐...

·二手房过户要多少费用？
    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、二手房过户要多少费用？ 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米...

·租房合同违约" style="text-decoration
    租房合同违约" style="text-decoration: none;">? ? ? ? 租房合同违约? ?? ? ? ? 房屋转租" style="text-decoration: none;">房屋转租 ? ? ? ??? 房屋租赁纠纷" style="text-decoration: none;">房屋租赁纠纷 ? ? ?????? 购房意向书" style="text-decorati...