南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

一、二手房如何交易?

一、二手房如何交易?

1.业务介绍

买卖双方基本达成买卖意向后,需要签署房产交易的相关法律文书,由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验,可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员,为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务

2.常用合同/文件

《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》

3.签约所需资料

买方:身份证原件

卖方:身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书

4.签约指导的10个主要内容和客户收益

(1)房屋具体情况确认:保证双方交易房产的详细信息真实有效。

(2)房屋成交具体情况:确认双方成交房产的具体价格和付款方式。

(3)税费的具体说明:明确交易双方承担的交易税费。

(4)服务费用说明:明确交易双方承担的服务费用。

(5)权证过户说明:明确交易房产权证过户服务的办理时限。

(6)房屋交付说明:明确房屋交付的时间、方式和费用。

(7)权利和义务说明:明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。

二、过户费怎么算?

第一:当前位置营业税,税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税,按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的,按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

第二:约定税,普通住宅为售价的1.5%,非普通住宅为售价的4%。

第三:个人所得税的征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额,为个人所得税的应纳税所得额,税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房屋原价证明的,按照转让房屋所得的百分之一计征税款。个人转让其自用所得超过五年,并以其家庭很少使用的房屋为收入来源的,可以免征个人所得税。

第四:印花税,个人出售房屋时,买方和卖方分别需要按税率缴纳印花税1万5,同时买方仍需按正确的许可卡照税收支付的印花税5元。


相关内容:

·未经本人同意担保公司扣车合法吗?
    未经本人同意担保公司扣车合法吗? 一、未经本人同意担保公司扣车合法吗? 担保公司扣车违法可报警或者法院起诉解决。担保公司与车主之间的经济纠纷应当通过协商解决,协商不成再通过诉讼渠道解决。 保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿,保证人只有在承担了担保责任后,才有权向债务人追偿。 二、什么情况下扣车合法? 1、因收集交通事故案件证据需要的 《中华人民共和国道路交通安全法》第72条第2款 ....


·车辆也是属于财产当中的一种,因此在对交通事故中的车辆进行保全
    车辆也是属于财产当中的一种,因此在对交通事故中的车辆进行保全的时候,往往是按照对财产的保全进行的。那么交通事故车辆保全期限是多久呢?具体的包括方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。 一、交通事故车辆保全期限是多久 人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定,裁定采取财产保全措施的,应当立即开始执行。 冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、...


·汽车划痕险出险也会影响下一年保费吗?
     一、汽车划痕险出险也会影响下一年保费吗? 一般来说,车险投保后,若在保障期限内出险,不论您报的是什么险种,第二年都无法享受优惠。根据政策,若第一年出险一次,无论是交强险,还是商业车险,第二年不会享受优惠,但也不会上涨,维持原样。另外,若购买交强险的车主上一年度发生二次及以上有责任交通事故的,则上浮10%,发生有责任死亡事故的,最高上浮30%。至于商业车险,出险2次的保费系数上浮25%、出险3...


·2023年保释一定要交驾驶证吗
    保释一定要交驾驶证吗 保释一定要交驾驶证的,根据《公安机关办理刑事案件程序规定》。第86条的有关规定,公安机关在决定取保候审时,还可以根据案件情况,将驾驶证交执行机关保存。 《刑事诉讼法》第六十九条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定: (一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县; (二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告; (三)...


·发生交通事故后哪些人有权要求赔偿?
    发生交通事故后哪些人有权要求赔偿?即哪些主体有权以自己的名义要求侵权人承担赔偿责任.发生交通事故后,可能会受伤的人有行人、乘客、驾驶人,因交通事故发生的原因不同,这些人也可能充当着不同的身份,行人也可能成为责任主体,即被告,同样,驾驶人也可能成为权利主体,即原告,原告即是在讨论哪些人有权要求赔偿的问题。发生交通事故后的权利主体可分为以下几种:一、因发生交通事故直接遭受损害的人。包括行人、乘车人、驾...


·法律规定车辆行驶证是什么
    车辆行驶证是什么车辆行驶证也就是机动车行驶证。机动车行驶证是准予机动车在我国境内道路上行驶的法定证件,《机动车行驶证》是我国法律、法规认可的重要证件,具有非同小可的作用。机动车驾驶员务必高度重视它,以保障自己的合法权益不受损害。驾驶员手中的《机动车行驶证》上详细记载了许多重要的信息,包括车牌号码、车主姓名、型号类别、发动机号和车架号码、载质量或者乘坐人数、初次登记日期以及年度检验记录等。《机动车行...


·交通事故民事诉讼期限有多久
    一、交通事故民事诉讼期限有多久 我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、交通事故处...


·如果撞坏护栏交强险赔偿吗?
    如果撞坏护栏交强险赔偿吗交强险可以赔偿2000元财产损失交强险即机动车交通事故责任强制保险,我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确规定。保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失,在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔...


·卖房子交的定金可以退吗?
    卖房子交的定金可以退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。也就是说,购房者交了定金但又不想买房...


·交通事故对方全责交通费误工费存在的可能性有多大交
    交通事故对方全责交通费误工费存在的可能性有多大交通事故中对方全责要求赔偿误工费是合理的,因为交通事故发生后,当事人如果受伤的,会影响自己正常工作,应该要求对方赔偿误工费。交通事故中误工费如何合理确定误工期间一般较为明确,进行治疗的医疗机构出具的医嘱是证明误工必要性的基础证据,如果住院,则住院时间和出院后医嘱证实的休息时间总和为误工期间。但特殊情况下也有例外,如因岗位特殊要求,受害人的伤、病与其从事...


·第一年商业车险多少
    第一年商业车险多少钱? 一、商业车险的概念 车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容:第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险交强险是法律强制投保的险种,同时也是您和爱车的必要保障。 它在出现事故的时候能极大减轻您的经济负担,化解纠纷,最重要的是如果不投保,将无法上牌、过户、年检,一旦被查处,还会被扣车,并处于双倍保费的处罚!当然了...


·打交通事故官司需要请律师吗
    全国各地每天都在发生交通事故。这些事故或大或小,小的事故协商调解就可以解决,涉及到的赔偿通常只有几百。但是大的事故可能涉及到人员伤亡,需要通过法律途径来解决,打交通事故官司也变得很常见,大也疑问打交通事故官司需要请律师吗,对于律师是否需要请,要看个人的具体情况,关于这个问题的回答,请您在下文中进行了解。 一、打交通事故官司需要请律师吗 建议当事人在遇到相关案件时,应根据以下五种具体情况决定何时...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师