·城镇房屋租赁合同纠纷，是一种常见的纠纷的类型，我们在进行处理 城镇房屋租赁合同纠纷，是一种常见的纠纷的类型，我们在进行处理的时候，是有很多的注意事项的，而且，我国是有相关的法律法规来进行解释的。那么，城镇房屋租赁合同纠纷司法解释有哪些呢?我们该如何处理城镇房屋租赁合同纠纷呢? 城镇房屋租赁合同纠纷司法解释 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律...
·房子一房二卖是否构成诈骗罪 生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。 房子一房二卖是否构成诈骗罪 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交...
·一、买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗? 一、买卖不破租赁租房合同需要登记备案吗?未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人”的规定，使我们得以将两者利益予以平衡。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人...
·房屋拆迁补偿方式有哪些？ 房屋拆迁补偿方式有哪些?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面...
·一、婚前男方买的房子离婚后归谁? 一、婚前男方买的房子离婚后归谁?婚前男方买的房子离婚后归男方，由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，也即，夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时应如何认定房屋的权属性质?到底是婚前财产还是婚后财产?答案是房屋应属于...
·房子贷款没有还清可以过户吗 房子贷款没有还清可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为...
·签了租房合同不想租了怎么办 签了租房合同不想租了怎么办 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违...
·房屋出租方与房屋承租方在就房屋租赁达成一致的时候应共同签订《 房屋出租方与房屋承租方在就房屋租赁达成一致的时候应共同签订《房屋租赁合同》，约定双方的权利与义务，以及违约责任等以保障彼此的权益。那么这个房屋租赁合同该怎么写呢？我们为您提供一份房屋租赁合同简单范本，希望能够对您有所帮助。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 ?房屋租赁合同 出租方(以下...
·厂房征收补偿多少钱？ 厂房征收补偿多少钱？ 每个城市都有厂房的建设，而很多城市都有自己的拆迁工程，拆迁工程很多时候拆迁对象是厂房，受到拆迁的通知，很多厂房主人比较关心征收补偿是多少，那么厂房征收补偿多少钱?针对这个问题，我们给您简单说明一下。 一、厂房征收补偿多少钱? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了承租企业应赔偿的以下几个项目： 1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。 在法律实践...
·购买期房的能不能要求退房 在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。那么，在法律上购买期房的能不能要求退房呢？以下是具体介绍。 一、购买期房的能不能要求退房 实践中，并不是说购买的期房绝对不可以退房，期房在特定情况下是可以退房的。具体情形大致如下： 1、商品房买卖合同...
·二手房买卖违约情形包括哪些 您在买东西时，都会习惯性货比三家，选择最物美价廉的买。对于追逐利益的卖房者更是如此，一般情况下，他们都会更愿意将自己的房屋卖给出价高的买家，所以，买房者为了获得更多的购房款，甚至会不惜违约。那二手房买卖违约情形包括哪些呢？请一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖违约情形包括哪些 (一)出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有...
·购买商品房注意哪些事项比较好 购买商品房注意哪些事项比较好在购买商品房的时候，此时交易的对象是开发商。由于商品房市场的水很深，因此在实际购买的时候就需要购房者能够小心谨慎，以免日后自身利益受到损害。那一般购买商品房注意哪些事项比较好呢?下面就让我们为你做详细解答吧。 非购房合同条款要注意的事项： 一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建...
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