1、合同主体是否符合规定

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观。

相关内容：

·合同违约赔偿标准最高能是多少
合同违约赔偿标准最高能是多少？随着市场经济的发展，现今越来越多的商贸都较为规范化。随之而来的就是纠纷的增加，那么对于合同的纠纷我们该如何处理，究竟哪些行为构成违约，违约之后该如何赔偿，赔偿的费用又该如何计算，这些问题也困扰着我们的市场主体，下面就由来为您解答合同违约赔偿标准最高的问题。一、合同违约赔偿标准最高能是多少民法典没有明确限制合同违约赔偿标准最高标准。1、当事人可以约定一方违约时应当根据违...

·单位不给签合同的法律后果是什么
单位不给签合同的法律后果是什么(一)未签劳动合同需赔双倍工资。根据《劳动法》第八十二条规定：“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。因此企业在时应支付双倍工资。若未支付，职工可申请。如果未签合劳动同，劳动者可随时解除关系，不用承担赔偿责任。(二)视为已签订无固定期限合同关系成立。《劳动合同法》第十四条规定：“用人单位自用工之日起满一年...

·如果合同未约定违约金怎么算？
如果合同未约定违约金怎么算？如果合同未约定违约金怎么算违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。1、合同中未约定违约金，...

·融资居间委托人拒签合同怎么办？救济的方法是什么?
融资居间委托人拒签合同怎么办？救济的方法是什么？一、从居间合同的法律特征分析根据《民法典》第九百六十一条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。《民法典》第九百六十三条规定，因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平...

·投资入股签合同的注意事项
投资入股签合同的注意事项一、投资入股签合同的注意事项 (一)搞清楚是合伙还是公司，如果是公司，仅仅是股权装让如果是合伙，还得为你加入之前该合伙的债务承担无限连带责任。还有好多事项徐注意，建议聘请法律顾问全面介入，保护你的利益的最大化。 (二)财务审计，尤其是债务情况签合同不能代表就入股了入股是要做股权变更的，这一点很重要，关于公司合资的具体的法规，你找工商或者律师事务所是可以查到...

·合同履行中的抗辩权包括哪些
合同履行中的抗辩权包括哪些一、合同履行中的抗辩权包括哪些 (一)同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指双务合同(双方互负义务)的当事人应同时履行义务的，一方在对方未履行前，有拒绝对方请求自己履行合同的权利。同时履行抗辩权的成立条件有四个： (1)双方之债务基于同一双务合同而发生。 (2)须双方互负的债务均已届清偿期。 (3)同时履行抗辩权的行使须相对人有不履行或履行不符合约定的行为。...

·农产品销售购销合同范本怎样书写
农产品销售购销合同范本怎样书写农产品购销合同合同编号：供货方(甲方)：购货方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就(合水芋头)有关事项达成如下协议：一、产品预订二、质量标准及规格甲方应将品质好的卖给乙方，不得以次充好，如霉烂、变质、畸形等，应在采收及运输过程中保持农产品表面的完整性。三、种植基地要求甲...

·如何认定合同中的恶意串通
如何认定合同中的恶意串通一、怎样认定合同中的恶意串通当事人之间相互勾结实施的某种损害国家、集体或第三人利益的民事行为。其特征包括： (1)各当事人均有损害他人利益的恶意，即不仅明知其行为有损于他人而故意进行，且实施该行为就是以损人利己为目的的; (2)当事人彼此勾结，通谋实施该行为，例如，代理人同第三人通谋损害被代理人利益; (3)行为结果在客观上损害了国家、集体利益或某个第三人利益。其中...

·民间租赁合同诉讼时效开始是什么
民间租赁合同诉讼时效开始是什么诉讼时效的开始，也称诉讼时效的起算，是指从什么时候开始计算诉讼时效。时间既然是一个法律事实，确定其起始时间就特别重要。整个诉讼时效制度的基础是有权利而不行使这一事实。民事权利主体享有权利却长期不行使，这就需要从法律上加以限制。因此，诉讼时效起算的基础是民事权利主体能够行使请求权。能够行使请求权，但却不行使，诉讼时效便从此开始起算。能够行使请求权，而是一个客观的标准。诉...

·为什么要签合同？合同有什么法律效力?
为什么要签合同？合同有什么法律效力? 合同作为现代生活的重要组成部分，是人们生活中不可或缺的，但是我们为什么要签合同?合同的法律效力是什么?他对我们到底有何重要性，这些问题一直比较困惑我们，下面我们为您解答。一、我们为什么要签合同合同作为我们生活中不可缺少的部分，我们之所以要签合同的原因是，我们能够通过合同来约束当时是人双方的权利义务，在当事人一方不按照合同义务办事情时我们可以通过合同证...

·合同中违约金有什么分类
合同中违约金有什么分类一、合同中违约金有什么分类 1、法定违约金。由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 2、约定违约金。违约金是由当...

·签订出版社图书采购合同需要注意什么？
签订出版社图书采购合同需要注意什么？一、签订出版社图书采购合同需要注意什么? 签订出版社图书采购合同需要注意需将侵权责任约定清楚以及报酬支付方式。 1、一份目的为在中国大陆出版简体中文纸书的合同，100%地包含了翻译、繁体、电子版权、影视改编等各种衍生权利，并且专有。 ——从头开始，目的就不纯。这些个权利，很多出版社或者出版机构签下来之后，根本不会去运作，偶尔有运作的比如电子版权，作者拿...