一、出租人卖方解除租赁合同的条件是什么？

一、出租人卖方解除租赁合同的条件是什么

1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

（1）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计六个月以上的；

（5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；

（6）租用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。

根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理

3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

二、如何解除房屋租赁合同

1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。

综上所述，出租人卖方解除租赁合同在法定情况下是可以的，而且不用承担违约赔偿责任，而承租人如果没有按照合同约定使用房屋的，非法利用房屋，还给出租人造成损失的，那么出租人是可以要求解除合同并索要赔偿的。


相关内容：

·《租赁合同法》全文规定了什么？
    《租赁合同法》全文规定了什么？ 《租赁合同法》全文的规定主要是： 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之...

·国际购销合同范本的内容
    国际购销合同范本的内容 国际购销合同范本 买方：______________________________ 地址：______________________________ 邮码：______________________________ 电话：______________________________ 法定代表人：________________________ 职务：__...

·合同约定不明确该怎么办
    合同约定不明确该怎么办 一、合同约定不明确该怎么办 1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。 本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。对双方约定不清的内容进一步地澄清、完善，力求通过协商的方式统一双方的意见，最终达成解决问题的协议。实践证明，这是一种积极有效的解决该类问题的补救方式。 2、如果...

·无偿合同是单务合同么？
    无偿合同是单务合同么?大部分无偿合同都是单务合同，如赠与合同、无偿借用合同和无偿保管合同，但是也存在例外的，如无偿的委托合同，为无偿双务合同。无偿委托合同其受托人的义务跟有偿一样，办理委托事务的义务等;委托人的义务有支付费用的义务，无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或补偿委托事务的必要费用。如果合同的一方当事人不履行自己的义务的，是需要按照双方当事人的约定或者法律规定承担违约责任的。二、无偿...

·合同诈骗罪的行为表现是怎样的
    合同诈骗是经济活动中常见的一种犯罪形式，由于这类诈骗犯罪是利用经济合同的形式进行的，具有相当的复杂性、隐蔽性和欺骗性，往往与经济合同违约纠缠不清。根据犯罪构成理论，合同诈骗罪的行为表现有哪些?司法实践中，哪些行为构成合同诈骗罪?这些问题，下文中为您详细介绍。 一、合同诈骗罪的行为表现 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财...

·上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？
    上海合同到期怎么赔偿金有什么规定？当今在大城市工作居住的人是越来越多，而且需要签合同的地方也是越来越多。而且一旦在上海签订了合同，你所关注的事情除了合同内容是否对你自己有益之外，另一个值得关注的就是合同的到期时间了，上海合同到期怎么赔偿金?下面跟着我们一起来看一下。 一、支付经济补偿金的情况 劳动合同到期的，若用人单位维持或者提高劳动合同约定条件提出续订劳动合同，劳动者不同意续签的，用人单位无需支...

·租赁合同解除要什么条件
    进行东西的租赁，多数情况下需要签订一份租赁合同。租赁合同有签订的时候，当然也就有解除的时候。但解除租赁合同要满足相应的条件才可以，究竟法律中规定租赁合同解除要什么条件呢？本文将在下文中为你解答这个问题。 一、租赁合同解除需要什么条件 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： 1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的...

·合同诈骗有无单位犯罪形式？
    在市场交易中签订合同是必须具备的环节，但是却也会有不法分子在合同中设下诈骗陷阱欺骗合同订立人，一般来说合同的签订都是由两人来进行的，所以如果出现合同诈骗也应该只涉及到个别人。但是有人会有疑问，合同诈骗有无单位犯罪形式?一、合同诈骗有无单位犯罪形式?有的。根据刑法的规定，合同诈骗罪的主体包括自然人和单位。如何确定单位合同诈骗罪的主体范围，以及怎样区分个人实施和单位实施的合同诈骗罪，值得研究。司法实践...

·签了居间合同要付违约金吗？
    签了居间合同要付违约金吗？ 一、签订居间合同后违约需要支付违约金吗？ 违反协议的相关约定，依照《合同法》的有关规定，肯定是要支付违约和中介公司的佣金的，因为中介公司作为居间方，没有存在过错，买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费者通过中介买卖二手房，通常要签订如下三类合同：第一类是居间合同，一般情况下，居间合同在整个交易中最真实、最有效;第二类是买卖合同，即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同...

·合同必须有履行日期的约定吗？
    合同必须有履行日期的约定吗？根据我国法律的规定我们签订合同之时并不一定就是合同履行的时间，我们通常都是在合同中约定一个履行期限来履行我们的合同，但是我们合同必须有履行日期的约定吗?如果没有约定合同是否就归于无效了，今天我们就为您整理了相关资料为您解答。一、合同必须有履行日期的约定吗?不是必须的。对未约定履行期限的合同，不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算...

·合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理
    合同既约定仲裁又约定诉讼的怎么处理?同时约定仲裁和诉讼的，对仲裁的约定无效，双方可以重新达成仲裁协议提交仲裁，无法达成仲裁协议的，应当到法院起诉处理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条：当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。《仲裁法》第十六条第二款...

·撤销赠与合同代理词格式是什么?撤销赠与合同的规定有哪些
    撤销赠与合同代理词格式是什么?撤销赠与合同的规定有哪些? 一、撤销赠与合同代理词格式 (一)首先向仲裁员致意，引出陈述内容 (二)陈述关于本案的基本事实 (三)申请人与被申请人签订的协议(合同)明显是一种显失公平的合同 (四)根据相应法律之规定，本案中的协议应当予以撤销。 (五)礼貌性落款 二、赠与合同的撤销规定 (一)任意撤销 赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律...