浅析农村宅基地继承权问题

常常有网友咨询：农村的宅基地使用权是否能继承呢?下面，我们就以一个案例，来给您解析一下这个问题。

　　事实：

　　1. 李某祖父拥有地契，在上建有房屋。几栋房子?(亲戚家的房子面积有多大?)

　　2. 李某有两个儿子，大儿子在家务农，

　　3. 二儿子的子女在外务工，并在城里购房，户口也迁到城里。

　　4. 大儿子家的儿子把户口从城里迁到农村，并将房屋翻修。(没有迁之前，也不影响对房屋的所有权以及宅基地的使用权。)

　　5. 2011年面临拆迁，获得补偿(拆迁补偿的组成部分?有没有书面的协议?)。堂哥要求获得相应的补偿

　　我们根据法律法规解读：

　　根据我国《土地管理法》第八条第二款的规定，宅基地属于农民集体所有，村民个人只享有宅基地的使用权，所以宅基地不能成为公民个人合法财产进行继承。

　　但根据我国《继承法》第三条第一款第二项的规定，公民的房屋可以作为遗产进行继承。我国实行“房地一体”原则，村民依法继承的房屋，其宅基地与房屋不分离，村民可以仍然享有宅基地的使用权。对于由此形成的“一户多宅”的情况，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：对“一户多宅”和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农民腾退多余的宅基地。也就是说，宅基地使用权不能继承，只是因房屋继承后而一并转移给继承人的。还有一点要说明的是，作为继承的宅基地使用权人，则只能使用该房屋和加以必要的维护，如果房屋一经拆除，即失去了重新建造的权利，只能将多占的这一份宅基地退还村里。需要说明的是，这只是针对继承来的房屋及其宅基地使用权的情况，如果是自己家想把房子拆了重新建造，就不用受到这个规定的限制。因此法院的判决是正确的。

　　我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”本文所要讨论的是：宅基地使用权(本文所指是农村宅基地使用权，城镇宅基地使用权属于历史遗留问题，不作讨论)是否是“财产”，以及是否为“个人财产”?

　　一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承

　　在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。

　　二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承，共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。

　　根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：

　　1.因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

　　2.因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

　　3.因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

　　宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产;“被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

相关内容：

·征地拆迁补偿的方式都有哪些
征地拆迁补偿的方式都有哪些在进行征地拆迁的，需要对被拆迁人作出相应的补偿。我国法律中规定，要是补偿不到位，那么是不允许进行拆迁工作的。而具体在征地拆迁补偿中，涉及到补偿方式，被拆迁人是有权进行选择的。征地拆迁补偿的方式都有哪些？在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式，我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定...

·异地协议离婚手续如何办理
异地协议离婚手续如何办理?虽然法律允许夫妻在异地离婚，但严格来讲，此时是不能异地办理协议离婚手续的。但如果夫妻双方户口不在一个地方，则对于另一方来讲，此时也可以算作异地。下面我们带来异地协议离婚手续的内容，帮助你进行了解。一、异地协议离婚手续如何办理根据《婚姻登记条例》规定，当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。要是夫妻双方...

·在我国土地使用证过户哪里办理
在我国土地使用证过户哪里办理在房屋买卖的过程当中，土地使用证和房产证都是需要买方和卖方注意的比较重要的证件。如果双方签订合同以后，那么就必须对土地使用证进行过户办理，土地使用证办理过户以后，代表着买方的相关权益才能够得到确切的保护。下面我们就为您介绍一下，在我国土地使用证过户哪里办理? 一、在我国土地使用证过户哪里办理? 所在区域国土资源局办理,买卖双方。二、办理土地证更名的程序如下： ...

·关于重庆市征地补偿新标准是多少
关于重庆市征地补偿新标准是多少？重庆征地补偿费包括土地补偿费、青苗费、附着物补偿费等。本文将为您详细介绍重庆征地补偿费标准。重庆征地补偿费标准1.土地补偿费16500元/亩(其中：80%即：13200元/亩，直接划拨给永川社保局统筹，用于被征地农转非人员的养老保险，20%即：3300元/亩，支付给集体经济组织进行分配)。2.青苗费：3000元/亩(建设用地面积除外)。3.附着物补偿费：7000元/...

·利用土地使用证如何贷款吗？
利用土地使用证如何贷款吗？房地产开发企业在建设新项目之前，首先要拿到相关建设用地，并办理好土地使用证。对于土地使用者而言，土地证是非常重要的权证，代表了使用土地的合法性。而开发商在商品房建设过程中会用的大量资金，难免会对外贷款。那么利用土地使用证如何贷款吗？下面我们就根据有关知识给您讲一讲。一、土地使用证可以贷款吗？土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获...

·集体土地使用证过户夫妻间是否要登记？
在农村里一般都是以家庭作为分配集体土地的单位，每个家庭能够得到的土地使用都是有限的，而实际的土地需要办理的使用证上面往往都是户主而不会把成员的名字也加上，但是如果实践中有需要过户给夫妻。那么，集体土地使用证过户夫妻间是否要登记？一、集体土地使用证过户夫妻间是否要登记？尽管过户的对象是夫妻也是要依法进行登记才能变更相应的信息。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的...

·?国家农村土地征地补偿标准是什么
?国家农村土地征地补偿标准是什么 ?征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民...

·引发土地承包纠纷的原因有哪些？
引发土地承包纠纷的原因有哪些？ ⑴土地承包经营权侵权引发的纠纷; ①在原地取得承包地后婚嫁到新地，原地收回其承包地引发纠纷; ②死亡后，土地承包营权是否随承包地存在，引发纠纷; ③取得承包地后，因升学、当兵提干、当工人当公务员、有固定工作，户口也迁出(离乡该离土但未离土)，土地承包经营权是否随承包地存在引发纠纷; ④自动放弃承包地，进城经商务工办企业，但户口仍在原地(离土未离乡)，土地承...

·最高法政府征地补偿不合理将再审说明了什么？
最高法政府征地补偿不合理将再审说明了什么?《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》，提出抓紧甄别纠正一批社会反映强烈的产权纠纷申诉案件。对于改革开放以来作出的涉及重大财产处置的产权纠纷以及民营企业和投资人违法犯罪的生效裁判，当事人、案外人提出申诉的，人民法院将及时审查，认真甄别。对经审查确属事实不清、证据不足、适用法律错误的，依法纠正并赔偿当事人损失。《实施意见》提出依法妥善处理与政府行...

·农村铁路征地补偿标准包括什么？
农村铁路征地补偿标准包括什么？我国目前正在进行大规模的基础设施的建设，这不仅可以化解我国过剩的产能，还可以帮助偏远地区改善生活条件，提高与其他地区的交流程度。但是进行基础设施建设就免不了征地建设铁路，尤其是在农村地区，这种情形就更为普遍了。下面我们就为您介绍关于农村铁路征地补偿标准的相关法律知识。一、补偿费的内容 1、土地补偿费按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年...

·南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？
南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的？随着南京市江宁区经济的迅速发展，该区的城市化建设也在如火如荼的进行中。而在城市化建设的过程中与当地居民利益最为密切相关的应该就是政府征地问题了，尤其是在征地范围内还有房屋建设时您更是会格外关注，那么南京江宁征地补偿标准中房屋的补偿标准是怎样的呢？下面给您介绍一下：以下标准仅供参考一、住宅房屋征收补偿款标准 1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准征收...