住宅土地使用年限只有50年吗？

住宅土地使用年限只有50年吗？

一、 住宅土地使用年限只有50年吗?

住宅土地使用年限为70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.仓储用地50年;

6.综合或者其他用地50年。

二、土地使用权证的办理流程是什么?

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

三、土地使用权转让的限定条件是什么?

首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

住宅类用地的使用年限在法律上已经进行了明确规定，土地使用权人在规定的期限内是可以享受到土地使用权的，但国家根据土地开发的需要，是可以随时收回土地使用权的，但需要按照规定的标准来进行补偿处理，避免造成矛盾纠纷。


相关内容：

·河道风光带征地补偿的规定是怎样的？
    现代生活，国家为了社会公共利益的需要，可能有的时候需要建设一些基础设施，那么是需要征收普通老百姓的土地的，比如说建设，高速公路等等，这都是需要的，当然也会进行一定的，这收土地补上，很多人想了解。河道风光带征地补偿的规定是怎样的?一、河道风光带征地补偿的规定是怎样的?土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要...

·安徽省淮北市征地补偿款的发放流程是什么
    安徽省淮北市征地补偿款的发放流程是什么?1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。2、确认征地调查结果国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等...

·不动产合同纠纷管辖地如何确定
    管辖可以按照不同标准作多种分类，其中最重要、最常用的是级别管辖和地域管辖。具体案件的诉讼管辖，并不能只根据级别管辖或地域管辖加以判断，而应将相关规则相结合，综合判断。根据《民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼的管辖，属于专属管辖，应由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。因此，因不动产纠纷提起诉讼的管辖，应由不动产所在地人...

·土地承包合同能贷款吗，有什么条件？
    土地承包合同能贷款吗，有什么条件？ 一、土地承包合同能贷款吗? 土地承包合同能贷款吗?根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款。 二、土地承包合同贷款有什么条件? 设定抵押要合法 土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营...

·岳阳征地补偿标准2023是怎样的?
    岳阳征地补偿标准是怎样的? 征收土地大规模投资建设，这是近年来我国特别普遍的现象。但征用的土地大多属于个人所有财产，且上面还可能建了房子，中了树木，或者土地本身是农田等，这就需要通过补偿一定费用给土地所有者一个交代。那么，岳阳征地补偿标准是怎样的? 根据岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法 ?第四章 第二十四条 被拆迁房屋以合法性认定公示结果为依据，按《住宅房屋结构、设施、装饰(修)要...

·土地使用权作价出资深圳是什么？
    土地使用权作价出资深圳是什么？ 土地使用权作价出资深圳是什么？ 土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式,是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有。企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使用权作价出资形成的国家股股权由国有资产投资主体委托有资格的国有股权持股单位统一持有。 土地使...

·土地使用证的办理程序有哪些
    土地使用证的办理程序有哪些土地使用证的办理程序有受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。二、土地使用证的办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登...

·宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写
    宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写 宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写 [ ]土让字第 号 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 地块 ...

·农村占地补偿标准2023年都有哪些规定
    农村占地补偿标准都有哪些规定(1)根据《土地管理法》第四十八条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里...

·江西农村土地承包合同怎么写？
    江西农村土地承包合同怎么写？ 江西省农村土地承包合同 编号： 发包方(以下简称甲方)： 县(区) 乡(镇) 村组，负责人 承包方(以下简称乙方)： 县(区) 乡(镇) 村组，农户 为保护农村土地承包甲乙双方当事人的合法权利，促使双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其他配套法规的规定，经双方平等协商，同意订立本合同。 一、 承包土地情况 二、 承包期限 自 年 月 日起...

·国有土地使用证如何过户
    国有土地使用证如何过户 国家通过划拨和出让的方式将土地使用权下放给纳税人，纳税人虽无土地所有权，但是其获得的土地使用权就过户。国有土地使用证如何过户，下面由我们为您做介绍。在国有土地使用证过户后，土地使用权的持有者还需缴纳有关税费，不仅过户后需要缴纳，过户前也需将税费结算清楚。 一、国有土地使用证如何过户 1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、...

·淄博农村征地补偿新标准根据哪些因素确定
    淄博农村征地补偿新标准根据哪些因素确定?1、淄博农村征地补偿新标准根据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素确定的。2、拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定...