房屋征收程序

房屋征收程序

　　一、申请征收房屋程序

　　(一)公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋征收申请在提出房屋征收申请时,应提交下列文件、资料:

　　1.建设项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件(发展改革部门核发);

　　2.建设项目符合土地利用总体规划的证明文件(国土资源部门核发);

　　3.符合城乡总体规划和专项规划的证明文件(城乡规划部门核发);

　　4.保障性安居工程建设、旧城区改建项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件(住房城乡建设部门、发展改革部门核发);

　　5.房屋征收补偿资金证明文件(财政部门或金融储蓄机构出具)。

　　(二)对建设单位申请事项进行审查

　　房屋征收部门在接到房屋征收申请之日起2个工作日内,完成对申请征收房屋事项的审查工作。

　　二、作出房屋征收决定前程序

　　(三)通知有关部门暂停办理相关手续

　　房屋征收部门审查通过房屋征收申请之日起2个工作日内,起草并送达相关单位暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途相关手续通知书。

　　(四)委托房屋征收实施单位

　　房屋征收部门与委托的征收实施单位在2个工作日内签订委托协议书。

　　(五)征收补偿费足额到位

　　1.房屋征收实施单位在7个工作日内对被征收房屋进行调查,编制房屋征收补偿费用概算;

　　2.房屋征收部门在2个工作日内对概算进行审核;

　　3.建设单位根据房屋征收部门要求,在5个工作日内将全部补偿费用汇入专户存储。

　　(六)对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物

　　1.房屋征收部门组织房屋登记机构、国土资源部门、城乡规划部门及被征收房屋所在地的基层组织等单位,对征收范围内房屋及土地使用权的权属、区位、用途、建筑面积等情况在10个工作日内进行调查登记;

　　2.城乡规划部门依法对未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并在2个工作日内将相关情况书面告知房屋征收部门;

　　3.房屋征收部门在2个工作日内在房屋征收范围内发布被征收房屋的调查结果。

　　(七)上报征收补偿方案

　　1.房屋征收实施单位在5个工作日内拟定征收补偿方案;

　　2.房屋征收部门在2个工作日内对征收补偿方案进行审核及修改; 3.房屋征收部门在2个工作日内向政府报送征收补偿方案。

　　(八)组织对征收补偿方案论证

　　市、县(区)人民政府组织房屋征收、城乡规划、国土资源、发展改革、财政、信访、政府法制等部门,在5个工作日内对征收补偿方案进行充分论证和修改。

　　(九)公布征收补偿方案

　　1.房屋征收部门在房屋征收范围内公布征收补偿方案,并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日;

　　2.房屋征收部门做好意见的收集和整理工作;

　　3.征求意见期满之日起2个工作日内,房屋征收部门向政府提交征求意见和补偿方案修改情况的报告。

　　(十)公布征求意见和补偿方案修改情况

　　房屋征收部门以政府名义在2个工作日内公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况。

　　(十一)依法召开听证会

　　1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合《条例》规定的,市、县(区)人民政府应当组织被征收人和公众代表召开听证会;

　　2.房屋征收部门根据听证会情况修改征收补偿方案。

　　(十二)实施社会稳定风险评估

　　1.房屋征收部门按照政府要求,依据《许昌市关于对涉及群众利益的重大决策事项进行信访评估的实施办法》(许办〔2007〕35号)等规定,进行社会稳定风险评估,并在2个工作日内向市、县、区政府提出是否作出房屋征收决定的意见;

　　2.涉及房屋征收户数在100户以下的(含100户),由市、县(区)长审批;户数在100户以上的,经市、县(区)人民政府常务会议讨论决定。

　　三、作出房屋征收决定后程序 (十三)发布房屋征收公告

　　房屋征收部门在市、县(区)人民政府作出房屋征收决定书之日起5个工作日内,在征收房屋范围内发布房屋征收公告,并在新闻媒体发布公告。

　　(十四)做好宣传解释

　　房屋征收部门及房屋征收实施单位向被征收人做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

　　四、房屋征收补偿程序

　　(十五)选择房地产评估机构(7个工作日)

　　1.房屋征收部门在房屋征收范围内公示具有三级以上房地产评估资质的估价机构,并发布选择评估机构公告;

　　2.被征收人在规定的期限内,协商确定估价机构;

　　3.协商不成的,由多数被征收人决定估价机构,也可以采取投票、抽签、摇号等随机方式,确定估价机构。

　　(十六)对被征收房屋价值进行评估(10个工作日)

　　1.估价机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘;

　　2.依法确定被征收房屋的价值,出具房地产评估报告。

　　(十七)申请复核评估及鉴定

　　1.房屋征收部门和被征收人对评估结果有异议的,在接到估价报告之日起5日内提出书面复核申请;

　　2.估价机构对评估结果进行复核并出具复核报告;

　　3.当事人对复核结果有异议的,可以在接到复核报告之日起5日内向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请;

　　4.当事人从房地产价格评估专家委员会专家名单库中选取3人以上单数专家,组成鉴定小组,对估价报告进行鉴定。房地产价格评估专家委员会在收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

　　(十八)签订房屋征收补偿协议(征收补偿方案确定的签约期限)

　　1.房屋征收实施单位与被征收人核算征收房屋补偿费等;

　　2.协商搬迁期限、过渡期限等具体补偿与安置事项;

　　3.房屋征收部门与被征收人签订书面的房屋征收补偿协议。

　　(十九)先补偿后搬迁

　　1.房屋征收实施单位按照房屋征收补偿协议的约定,完成对被征收人的补偿事项;

　　2.被征收人在房屋征收补偿协议约定的期限内,完成搬迁事项,并及时向房屋征收实施单位交付被征收房屋。

　　(二十)对建筑物实施拆除

　　1.房屋征收实施单位应当委托具有建筑施工总承包企业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位,依照国务院《建设工程安全生产管理条例》等规定,对建筑物实施拆除;

　　2.施工单位采取围挡作业等安全措施,对建筑物进行拆除,并在约定的期限内完成对建筑物拆除任务。

　　五、达不成补偿协议纠纷的处理程序

　　(一)作出补偿决定

　　在征收补偿方案确定的签约期限内,达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明确的,由市、县(区)人民政府作出补偿决定。

　　1.房屋征收部门报请市、县(区)人民政府作出补偿决定;

　　2.经政府法制部门把关后,市、县(区)人民政府研究作出补偿决定。

　　(二)发布补偿决定公告

　　房屋征收部门及时在房屋征收范围内公告补偿决定。 (三)申请强制执行

　　1.非诉讼案件强制执行。被征收人在接到补偿决定书之日起60日内不申请行政复议或者在接到补偿决定书之日起三个月内不提起诉讼,又在补偿决定规定的期限内不搬迁的,市、县(区)人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起180日内,向人民法院申请强制执行。

　　⑴房屋征收部门代政府起草《强制执行申请书》; ⑵经政府法制部门把关后报政府审批; ⑶市、县(区)人民政府向人民法院提交强制执行申请书,并提交征收补偿金额和专户存储账号;实行产权调换的,提供安置房屋和周转房的位置、面积等资料。

　　六、达成补偿协议后纠纷的处理程序

　　(一)房屋征收部门或被征收人依法向人民法院提起诉讼

　　(二)依法申请强制执行

　　人民法院对补偿协议纠纷案件的判决书生效后,被征收人拒绝履行的,市、县(区)依法申请人民法院强制执行。

　　七、房屋征收信息公开程序

　　(一)建立房屋征收补偿专项档案

　　1.房屋征收项目完成后15日内,房屋征收实施单位向房屋征收部门移交补偿协议等相关文件、资料

　　2.房屋征收部门归集征收补偿协议等文件、资料,按规范化标准建立健全档案资料。

　　(二)向被征收人公布分户补偿信息

　　房屋征收部门在房屋征收范围内向被征收人公布分户补偿信息。

　　(三)审计机关公布审计结果

相关内容：

·网签备案未下证的房子可以过户吗？
网签备案未下证的房子可以过户吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议您不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大...

·房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？
房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定？房屋租赁要签合同，合同里一般会注明房屋租赁双方个人信息、租房期限、租金、押金、保证金等信息，很多人在约定好租房期限后，又因各种因素无法履约，会产生合同纠纷。那么，房屋租赁合同纠纷履约保证金怎么约定?在下文中将为您进行解答。一、履约保证金履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立...

·房子对于大家来说是生活当中最重要的一项不动产，房价照目前的情
房子对于您来说是生活当中最重要的一项不动产，房价照目前的情形来看，一时之间恐怕难以降下来。所以实际上很多人在生活当中对于自己的住房问题都是很难得到解决的，因此只能将更多希望寄予在国家推出的共有产权住房上。下面我们为您介绍的就是共有产权住房申请条件是什么? 一、共有产权住房申请条件是什么? 1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满...

·短期租房怎样避免纠纷
有的出租人为了避免麻烦，因此会要求承租人租赁房屋至少半年或一年。但现实中，也是有短期租房的情况出现。不过相比之下，短期租房所产生的纠纷就比长期租房的多。那就短期租房而言，此时该怎样避免纠纷的发生？我们一起在下文中进行了解。一、短期租房怎样避免纠纷首先，租客应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以...

·个人房屋确权后怎么继承？
个人房屋确权后怎么继承?1、个人房屋确权后有遗嘱的按照遗嘱继承，若是没有按照法定继承的原则来处理。2、房产遗产继承一般有两种形式;(1)一种是采取折价补偿，一方取得房产所有权，但同时需要对其他继承人按照他们的继承份额对他们进行补偿;(2)另一种是由继承人共同拥有房产，也就是所有继承人不分份额地共同享有房产的所有权。民事主体在死亡之后，就会涉及到遗产的分割问题，此时首先需要做的就是确定遗产的范围。若...

·赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少
赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少一、赔偿房屋的诉讼标的额500万诉讼费是多少? 500万的诉讼标的需要诉讼费46800元。《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分...

·廉租房可以在片区上学吗
一般不能。一、廉租房的产权并不属于当事人（只是租住的性质），原则上来说，不能迁入户口（购房入户需要出具房屋产权登记证）；二、根据我国《义务教育法》第十二条的规定，当事人的子女应该在本人的户口所在地就近入学。《义务教育法》第十二条，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其...

·不同的情况下离婚房产的分割是怎样的
现实中房产的情况很多，尤其是在婚姻家庭中，有可能是双方共同出资购买，婚后共同还贷的;当然也有可能是由双方父母出资，然后登记在自己子女名下，之后也是由父母帮助进行还贷的。而在不同的情况下离婚房产的分割情况也不同，下面我们就来为你做详细解答。一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;二、对父母出资为子女购房：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定...

·第三人如何购买遗产房？
在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户 (一)办理遗产房屋继承公证 1、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 2...

·一、房屋遗产个人继承权被侵犯应该怎么起诉?
一、房屋遗产个人继承权被侵犯应该怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 二、继承权的法律特征有哪些? (一)继承权是自然人基于一定的身份关系享有的权利 (二)...

·没有预售许可证的房产能买吗？
没有预售许可证的房产能买吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发...