·怎么解决一房二卖纠纷 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出...
·有房本的门头沟回迁房能买吗? 有房本的门头沟回迁房能买吗没有房本的门头沟回迁房,小编建议是不要买的。回迁房是拆迁后政府补给拆迁户的房屋,买回迁房要注意法律风险的防控。您在买回迁房之前要和对方签订房屋买卖合同,然后在在底单上做变更登记,这样经过拆迁办的手续,就是有保障的了。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供...
·房屋价格风险该怎么防范 购房的过程中实际产生的风险可能会很多,而不能妥善处理的话,那么这些风险就会给购房者的利益造成实际的损害。不过您也不用太担心,对于其中的风险其实也会可以提前防范的。那么这里面的房屋价格风险该怎么防范呢?接下来,我们将围绕这一问题为您做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。 一、房屋价格风险该怎么防范 价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格,导致二...
·购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样 购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样才能够确保自己购买的二套房在优惠政策之内,但是各地的政策都是不同的,对于长沙的居民来说长沙第二套房政策是什么呢?接下来下面就和我们一起来了解一下吧。一、长沙第二套房政策有哪些(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本...
·老公婚前买的房子离婚后怎么分? 老公婚前买的房子离婚后怎么分?根据婚前买房的不同情况,分割方式也有所不同。如,一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。对此,小编整理了有关资料,马上就在下文中为你做详细解答。 一、老公婚前买的房子离婚后怎么分 一般情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,属于其婚前财产。因此,即使未取得房产证,该房产也应...
·一、对于继承遗嘱房产上税吗? 一、对于继承遗嘱房产上税吗? 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰...
·个人房屋出租合同该怎么写? 如今个人房屋出租现象极为普通,有的人会把自己的房屋出租给求租者,就必然会与求租者签订一份个人房屋出租合同,以此来规范双方的行为。那么,个人房屋出租合同该怎么写?下文是关于个人房屋出租合同的详细介绍,请您继续阅读了解。 个人房屋出租合同 出租方(甲方): 身份证号码 承租方(乙方): 身份证号码 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 1、甲方将位于 小区 号楼 室的 室 厅房屋出租给乙方居住...
·有过买房经历的人自然知道,买房并不是一件简单的事情,其中涉及 有过买房经历的人自然知道,买房并不是一件简单的事情,其中涉及到的环节比较多,那么需要当事人注意的地方也是比较多的。那通常买房子具体要注意些什么呢?这些与购房者的利益密切相关,要是没有注意到,则很有可能造成利益受损。 一、买房子具体要注意些什么 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的...
·江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么? 江西省丰城市房屋拆迁补偿规定是什么? 随迁经济的快速发展以及城镇化建设的加剧,拆迁的步伐也在加快。对于房屋拆迁,群众最关心的就是拆迁补偿的问题,都希望自己能够获得更多的补偿。但是随着经济发展的差距,城市与城市之间补偿标准也是不同的。但所有的补偿标准都是依据当地的经济发展水平制定的。接下来,我们以江西省丰城市为例,介绍江西省丰城市房屋拆迁补偿规定。 一、江西省丰城市房屋拆迁补偿规定 1、农村的...
·出卖人逾期未为买受人办理房产证,应按一年期LPR为基础,加计30%~50%计算逾期办证的违约金 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(本文以下简称《商品房买卖解释》)第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自...
·房屋出租应缴纳什么税费 出租应缴纳什么税费出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4. 个人所得税:按财产租赁所得,每次收...
·桐城农村拆迁安置房商品房有哪些 桐城农村拆迁安置房商品房有哪些区别?土地对于农民老说具有不可替代的作用,比如土地可以生产粮食,还可以让农民有归属感。一般房屋被拆迁之后,农民就会被安排住在安置房。所以。在随着城市建设步伐的加快的同时,政府正在努力的新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求。一想到安置房,就会想到商品房,安置房与商品房有着本质上的不同,那么,桐城农村拆迁安置房商品房有哪些区别?我们马上为您总结。 一、分类 根据相关法规...
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