如何确定地下车库产权的归属地下车库的归属是属于所有权者

如何确定地下车库产权的归属地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商了，当然作为业主是可以把它买下了，并且会得到相关的不动产证明的证件。如果没有购买，一般都是由物业管理的人负责收费，以出租的形式暂时处理这些车位。如果是以租赁的方式的话，那么业主是没有所谓的优先权的。那就是得讲究先到先得了。而这些车位也不可能归于小区所有业主共同所有。　　《民法典》第二百七十五条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。其实这个问题很早就有了一个明确的说法了，随着现在车辆越来越多了，所以就有了不少争议。可以说，现在是故弹老调了。正如前面所说，车库的归属一般都是得看购房者和开发商所订立的合同的。如果有约定，那就得按照约定处理。开发商没有办理车库归属手续的，可以先找其协商处理，实在不行就可以持购房合同找法院处理。如果没有约定或者开发商明确提出车库是要买卖的，那么车库的所有者就属于开发商了。至于开发商是以出卖的方式进行还是半卖半租，那就得看小区的具体情形了。当然，作为业主是有优先权购买这些车库的，所以如果小区侵犯了业主这一权利。业主是可以要求其赔偿的。



相关内容：

·一、交通事故中脑挫裂伤可以评残吗?
    一、交通事故中脑挫裂伤可以评残吗? 可以，汽车类车祸脑挫裂具体属于八级伤残，一般来说，伤残评定宜在人体受到损害后直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结后进行，也就是说伤残评定以后无需再治疗了(但并不是说所有损伤以后不需治疗了，也有例外情况)。即待基本治疗期满、或已无治疗的需要、或已无治好的可能。一般损伤 3个月以后就可评定伤残了，但是有的损伤还是依具体治疗情况确定。 伤残鉴定机构可以...

·无证驾驶机动车
    无证驾驶机动车，会被交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。而且，交通管理部门还可以对行为人并处以十五日以下的拘留。所以，无证驾驶机动车有可能会被处以拘留，也可以不被处以拘留处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款；(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；(二)将机动车交由未...

·把别人车撞了有误工费么?
    把别人车撞了有误工费么? 误工费是经济学上的专业术语，指受害人因侵权行为受到伤害而就医治疗或休养期间，或合同一方当事人不履行合同义务、履行义务不符合合同约定，使受害人或另一方当事人无法进行生产劳动和获得报酬所产生的实际损失，包括受害人或另一方当事人因此而未获得的工资、奖金、津贴和其他补贴等。 固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工...

·什么是内幕交易、泄露内幕信息罪
    什么是内幕交易、泄露内幕信息罪根据《中华人民共和国刑法》第一百八十条规定，内幕交易、泄露内幕信息罪，是指证券、期货交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券期货交易内幕信息的人员，在涉及证券的发行、证券、期货交易或者其他对证券、期货交易的价格有重大影响的信息尚未公开前，买入或者卖出该证券，或者从事与该内幕信息有关的期货交易，或者泄露该信息，或者明示、暗示他人从事上述交易活动，情节严重的行为。二、内幕交...

·一、交通事故不赔偿怎么申请法院强制执行?
    一、交通事故不赔偿怎么申请法院强制执行?交通事故赔偿义务不会因为目前没有赔偿能力，赔不起就否定掉的；赔不起的话受害方会向法院提起诉讼，等法院判决书下来后，根据判决书申请强制执行，一旦申请执行的话，就是什么时候有财产什么时候履行赔偿义务，执行的财产性质可以是赔付方的物权、债权、知识产权等等。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行...

·民事诉讼要交立案费吗？
    民事诉讼要交立案费吗？ 一、民事诉讼要交立案费吗？ 根据现行相关法律规定，民事诉讼的案件受理费等是按照《诉讼费用交纳办法》里的规定收取的，包括案件的受理费、申请费及其它费用，财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。其他诉讼费用指人民法院除了向当事人收取案件受理费外，还应收取在审理案件及处理其他事项时实际支出的费用。 二、民事案件立案之后多久缴费？ 民事案件立案受理后，法院会开...

·一、交通事故中被损车辆怎么赔偿?
    一、交通事故中被损车辆怎么赔偿?由保险公司在限额的范围内进行赔偿，保险人出具的定损单与被损车辆实际维修发票数额不一致的，应当由当事人双方进一步举证证明各自主张并作出合理解释。双方均无充分证据且数额相差未超过30%的，人民法院可以径行酌定维修费用;数额相差较大的，人民法院应当就实际维修费用的合理性进行司法鉴定;实际维修费用不合理的，人民法院可以依据定损单确定维修费用。机动车维修费用一般应依据保险公司...

·一、交通事故误工费多少钱一天？
    一、交通事故误工费多少钱一天？ 误工费的最低赔偿标准不是国家法律制度统一规定的，是根据当事人实际工资损失数额确定，在《人身损害解释》中，对于误工费的计算标准，是根据受害人的收入状况来决定的，是以受害人有无固定收入为界，分采用两个计算标准：对有固定收入的按实际减少的收入计算;对无固定收入的以最近三年平均收入为准计算，如果不能证明最近三年，则按在一审法庭辩论终结时的上年度法院所在地相同或者相近行业平...

·机动车物损交通事故损害赔偿协议书是定损单正确么
    随着我国交通事故的频繁发生，我国车辆保险事业越发变好。我国在机动车办理保险上规定机动车必须购买道路交通强制险，这样的做法为的就是保障车辆的后期赔偿。如果机动车出现事故，那么必须得根据相关车辆定损后进行相关的赔偿，如此，机动车物损交通事故损害赔偿协议书是定损单这样的说法正确么，交通事故物损该如何定，今天，来给您做解答。 一、机动车物损交通事故损害赔偿协议书不是定损单 机动车物损交通事故协议书是机...

·交通伤残保险理赔流程是怎么样的？
    交通伤残保险理赔流程是怎么样的？ 一、交通伤残保险理赔流程是怎么样的？ (一)、报案 1、报案时限 若发生保险事故，客户应当及时向保险公司报案。根据相关条款规定，索赔申请人应于知道或应当知道保险事故发生之日起(各保险公司规定时间)内通知保险公司。否则，索赔申请人应承担由于通知延迟致使本公司增加的勘察、检验等费用。但因不可抗力导致的迟延除外。 2、报案方式 发生保险事故后客户应及时向代理...

·一、交通事故4死1伤怎么判刑？
    一、交通事故4死1伤怎么判刑？ 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 交通事故一死一伤怎么处理： 1、报警 报警是第一位的，拍照留证，等待交警部门过来处理。 2、打120 第一时间把伤者送往...

·一、没有交公积金可以随时辞职吗?
    一、没有交公积金可以随时辞职吗? 单位未按时缴纳公积金等社会保险项目的，职工可以随时辞职，并且要求单位补缴社保。《劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以随时解除劳动合同,无须承担任何责任。《社会保险费申报缴纳管理规定》要求,用人单位应当自用工之日起30日内为其职工申请办理社会保险登记并申报缴纳社会保险费。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴...